Решение по делу № 2-1339/2017 ~ М-646/2017 от 15.03.2017

Дело № 2-1339/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск                              03 июля 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при секретаре Друговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дедуренко (Коршуновой) М. А. к Коршунову А. А.ичу, Костылевой О. Ю., администрации Боровихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края, Поповиченко Е. В., Поповиченко Т. Ф. о признании договора о передаче жилья в собственность действительным, признании недействительным (ничтожным) договора дарения от ДАТА, признании недействительным (ничтожным) договора купли - продажи от ДАТА, применении последствий недействительности сделок, признании права долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Дедуренко (Коршунова) М.А. обратилась в суд с иском к Коршунову А.А., Костылевой О.Ю., администрации Боровихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края, Поповиченко Е.В., Поповиченко Т.Ф. о признании договора о передаче жилья в собственность действительным, признании недействительным (ничтожным) договора дарения от ДАТА, признании недействительным (ничтожным) договора купли - продажи от ДАТА, применении последствий недействительности сделок, признании права долевой собственности, указав в обоснование исковых требований, что ДАТА на основании договора о передаче жилья в собственность ФИО4, являющемуся отцом истца, и членам его семьи Первомайским лесхозом была передана в собственность 1\2 жилого дома по адресу: АДРЕС, общей площадью 103 кв. м., жилой – 72,3 кв. м.

Однако сделка в установленном законом порядке не зарегистрирована.

ДАТА умер ФИО4, а ДАТА умерла ФИО9

Будучи наследником первой очереди по закону, истец в установленный законом срок фактически приняла наследство, открывшееся после смерти отца ФИО4, продолжив проживать в спорном жилом доме и в установленном законом порядке заявила о своих наследственных правах после смерти матери ФИО9, обратившись к нотариусу по месту открытия наследства.

Однако ответчик Коршунов А.А. нарушил её право на долю в спорной недвижимости, распорядившись имуществом по своему усмотрению.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчики, Коршунов А.А., Костылева О.Ю., представитель ответчика, администрации Боровихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края, представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю,

третье лицо, нотариус Межмуниципального нотариального округа г. Новоалтайска и Первомайского района Алтайского края Алтайской краевой нотариальной палаты, Еремина Т.И., в судебное заседание не явились, возражений по иску не поступило.

В судебном заседании ответчики Поповиченко Е.В., Поповиченко Т.Ф. возражений по иску не имеют.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.ст. 6, 7 данного Закона (в ред. от 23.12.1992) передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.    

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, Коршунова (после заключения брака Дедуренко) М.А., Коршунов А.А., ФИО4 и ФИО9 воспользовались своим правом и приобрели безвозмездно (в порядке приватизации) занимаемое ими жилое помещение по АДРЕС в АДРЕС.

Договор заключен в надлежащей форме, исполнен сторонами.

Согласно выписке из технического паспорта общая площадь жилого дома по АДРЕС в АДРЕС составляет 103 кв.м., жилая –72,3 кв.м..

Спор о размере долей в праве собственности на спорное жилое помещение, либо соглашение участников об установлении иного долевого соотношения отсутствует.

Следовательно, Коршунова (после заключения брака Дедуренко) М.А., Коршунов А.А., ФИО4 и ФИО9 в равной мере приобрели право собственности на занимаемое ими спорное жилое помещение по АДРЕС в АДРЕС, в том числе по 1\8 доли каждый.

В силу требований со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Как усматривается из материалов дела, ДАТА умер ФИО4 (актовая запись о смерти НОМЕР от ДАТА), а ДАТА умерла ФИО9 (актовая запись о смерти 737 от ДАТА).

В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Следовательно, принадлежащая наследодателям ФИО4 и ФИО9 по 1\8 доли в праве на жилой АДРЕС в АДРЕС подлежит включению в наследственную массу.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

ФИО4 и ФИО9 завещание не составляли, в связи с чем, принадлежащее им имущество (имущественные права) наследуется по закону.

В силу требований ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Судом установлено, что наследниками первой очереди по закону дочь ФИО11 (после заключения брака Дедуренко) (актовая запись о рождении 27 от ДАТА), сын Коршунов А.А..

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, выразив свою волю на принятие наследства способами, предусмотренными ст. 1153 ГК РФ.

По сообщению нотариуса Межмуниципального нотариального округа г. Новоалтайска и Первомайского района Алтайского края Алтайской краевой нотариальной палаты, Ереминой Т.И., к имуществу наследодателя ФИО4, умершего ДАТА, наследственное дело не заводилось.

В то же время, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в

управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Вместе с тем, принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (ч.3 ст.1152 ГК РФ).

Судом установлено, что наследник первой очереди Дедуренко (Коршунова) М.А. в установленный законом срок фактически приняла открывшееся наследство, совершив действия, свидетельствующие об этом, а именно после смерти отца ФИО4 продолжила проживать в АДРЕС в АДРЕС и пользоваться предметами обихода.

Спора о праве на наследство по делу не имеется.

По сообщению нотариуса Межмуниципального нотариального округа г. Новоалтайска и Первомайского района Алтайского края Алтайской краевой нотариальной палаты, Ереминой Т.И., после смерти наследодателя ФИО9, умершей ДАТА Дедуренко (Коршунова) М.А. в установленном законом порядке заявила о своих наследственных правах, обратившись с заявлением к нотариусу. Заведено наследственное дело НОМЕР.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, судом установлено что Дедуренко (Коршуновой) М.А. приобретено право на 1\8 доли в порядке приватизации и 2/16 доли в порядке наследования за наследодателями ФИО4 и ФИО9 в спорном жилом доме по адресу: АДРЕС.

Между тем, как усматривается из материалов дела, Коршунов А.А., заключил договор купли продажи от ДАТА с Костылевой О.Ю. ДАТА года рождения о передаче в собственность ? доли жилого дома и договор дарения о передаче в дар 1/100 доли жилого дома.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Коршунов А.А. распорядился принадлежащим истцу имуществом по своему усмотрению без законных на то оснований.

Соответственно, данная сделка по распоряжению ? доли в праве на жилой дом подлежит признанию недействительной, с прекращением права собственности на ? доли в праве, приобретённой по договору купли продажи от ДАТА между Коршуновым А.А., ДАТА года рождения и Костылевой О.Ю. ДАТА года рождения.

Земельный кодекс Российской Федерации в качестве основополагающего принципа земельного законодательства устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в редакции, действовавшей до 01.03.2015г., права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ, в редакции, действовавшей до 01.03.2015, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохранялось.

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Поскольку истцом Дедуренко (Коршуновой) М.А. приобретено право на ? доли в праве на жилой дом, за ней сохранено право на 1\2 земельного участка.

Как усматривается из материалов дела Коршунов А.А. оформил право собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС по правилам ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», чем нарушил право истца.

Соответственно, данная сделка также подлежит признанию недействительной с прекращением права Коршунова А.А. на ? доли в праве на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., по адресу: Россия, АДРЕС

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дедуренко (Коршуновой) М. А. удовлетворить частично.

Признать действительным договор «О передаче жилья в собственность» от ДАТА заключенный между Первомайским лесхозом и ФИО4.

Признать недействительной сделку купли – продажи 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС заключенную ДАТА между Коршуновым А. А.ичем и Костылевой О. Ю..

Прекратить право собственности Костылевой О. Ю. на 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Прекратить право собственности Коршунова А. А.ича на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС

Признать за Дедуренко (Коршуновой) М. А. право собственности на 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 103 кв.м., жилой - 72,3 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за Дедуренко (Коршуновой) М. А. право собственности на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий          И.А. Мартынова