Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-96/2017 (2-3303/2016;) ~ М-3315/2016 от 30.11.2016

Дело № 2-96/2017

                    З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

                                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2017 года                                             город Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Крымских Т.В.,

при секретаре Денисовой Е.Н.,

с участием истца Кудымовой М.Ф.,

представителя истца Кудымовой М.Ф. – адвоката Тупицына А.С., действующего на основании письменной нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудымовой М. Ф. к Журенковой Т. В. и Жук Д. А. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу <...> к Кудымовой М. Ф.,

                                             у с т а н о в и л :

Кудымова М.Ф. обратилась в Соликамский городской суд с иском к Журенковой Т. В. и Жук Д. А. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к ней на квартиру, расположенную по адресу <...> к истцу.

В обоснование исковых требований указала, что между нею, с одной стороны, и ответчиками, с другой стороны, <дата> был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры, в соответствии с условиями которого, ответчики продали, а она купила <данные изъяты> квартиру по адресу <...>. По условиям договора она передала продавцам денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждает расписка в тексте договора, они, в свою очередь, передали ей квартиру. В тот же день стороны представили договор для государственной регистрации в Управление регистрационной службы, однако, от ответчиков поступили заявления о возврате документов без проведения регистрационных действий.

Истец Кудымова М.Ф. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает. Пояснила, что стороны исполнили свои обязательства по договору. Она передала, а ответчики приняли денежные средства за квартиру в размере <данные изъяты> рублей, ответчики передали ей квартиру, что отражено в тексте договора. Отдельного передаточного акта сторонами не заключалось.

Представитель истца исковые требования поддержал по доводам иска.

Ответчики Жук Д.А. и Журенкова Т.В. судом извещались о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается возвращенными почтовыми конвертами с отметками об истечении срока хранения, в суд дважды не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили, об уважительности причин неявки не сообщили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю своего представителя в суд не направил. О рассмотрении дела извещены. Об отложении рассмотрения дела ходатайств не представлено. Просили о рассмотрении дела без участия представителя, направили в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражали.

В соответствии с положениями гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца и ее представителя, судом принято решение о рассмотрении дела    в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участвовавших в рассмотрении дела лиц, изучив доводы искового заявления, письменный отзыв на исковое заявление третьего лица, отсутствие возражений со стороны ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

В силу части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. На основании пункта 3 данной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункта 2,3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам так же разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

На основании пп. 3 п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 7 данной нормы при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что <дата> истец Кудымова М.Ф., с одной стороны, и ответчики Жук Д.А. и Журенкова Т.В. (сын и мать), с другой стороны, заключили договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу <...> общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м. (лд. №), по условиям которого, ответчики приняли на себя обязательство передать истцу указанную квартиру, а истец приняла на себя обязательство принять и оплатить жилое помещение (п. № договора). Договор подписан сторонами без замечаний и оговорок.

Стороны определили стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, что нашло свое подтверждение в п. № договора.

В силу п. № договора передача отчуждаемой квартиры продавцами и принятие ее покупателем состоялось до подписания данного договора, переданная покупателю квартира находится в состоянии, пригодном для проживания.

Передача квартиры покупателю с момента подписания договора произведена без составления отдельного передаточного акта (п. № договора).

Согласно п. № договора право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Стороны договора подтвердили, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а так же отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях (п. № договора). Лица, сохраняющие право пользования данным объектом отсутствуют (п. № договора).

Из п. № договора следует, что он содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении его предмета.

Договор содержит в своем тексте расписку ответчиков о том, что денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей получена (лд. №) и подписи ответчиков.

<дата> стороны представили договор в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Однако, <дата> в регистрирующий орган поступило заявление ответчика Жук Д.А. о возврате документов без проведения государственной регистрации прав. <дата> в регистрирующий орган поступило заявление ответчика Журенковой Т.В. о возврате документов без проведения государственной регистрации прав.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю истец извещена о приостановлении государственной регистрации (лд. №), после чего, решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от <дата> в государственной регистрации права отказано (лд. №).

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю собственниками <данные изъяты> квартиры по адресу <...> являются ФИО10 (Журенкова) Т.В. и Жук Д.А. (доли в праве по ?) (лд. №).

Иск Кудымовой М.Ф. основан на совершенной сделке и уклонении ответчиков Жук Д.А. и Журенковой Т.В. от регистрации перехода прав по ней, положениях пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств того, что договор сторонами расторгнут, признан недействительным, суду не представлено.

Разрешая спор, проанализировав представленные сторонами доказательства, а так же дав оценку представленным доказательствам, доводам истца и её представителя, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца и не усматривает правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований. При этом, суд исходит из того, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи фактически исполнен, что подтверждено содержанием договора.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры. Истец исполнила обязательства по оплате объекта недвижимости, что установлено в судебном заседании и не оспорено лицами, участвующими в деле, сторонами подписан договор без подписания отдельного акта приема-передачи помещения. Истец обосновала исковые требования тем, что сделка сторонами исполнена, в том числе, исполнены обязательства продавцов (ответчиков) по передаче имущества. Факт исполнения сторонами договора купли-продажи квартиры обязанности по передаче квартиры подтверждается текстом договора от <дата>, что соответствует требования ст. 556 ГК РФ, не оспорено ответчиками.

Таким образом, удовлетворяя требования Кудымовой М.Ф. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что истцом доказан факт передачи ей спорного имущества по договору купли-продажи от <дата> и уклонении ответчиков от регистрации перехода права собственности к Кудымовой М.Ф. на жилое помещение <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <...>. В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками доказательств обратного не представлено.

Решение судом вынесено на основании представленных сторонами доказательств.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    р е ш и л:

Исковые требования Кудымовой М. Ф. удовлетворить.

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу <...> к Кудымовой М. Ф. на основании договора купли-продажи <данные изъяты> квартиры от <дата>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 23 января 2017 года.

       Судья                                                          Т.В. Крымских.