Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1061/2019 ~ М-717/2019 от 18.03.2019

Дело № 2-1061/2019         10 апреля 2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи                 Волковой Т.В.,

при секретаре                                 Власенко Н.С.,

с участием истца Потехина Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 10 апреля 2019 г. гражданское дело по иску Потехина Дениса Леонидовича к Исаевой Янине Альбертовне, обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «РЭУ-3» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Потехин Д.Л. обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением к Исаевой Я.А., ООО «ГУК «РЭУ-3» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности.

Указав в обоснование, что истец является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. Магадан, ул. Гагарина, д. 28-Б, кв. 52. Вторым собственником ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение является Исаева Я.А. Однако, она не оплачивает предоставленные коммунальные услуги.

Просил определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между Потехиным Д.Л. и Исаевой Я.А., являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Магадан, <адрес> пропорционально их долям в праве общей долевой собственности за Потехиным Д.Л. – ? доли, за Исаевой Я.А. – ? доли; обязать ООО «ГУК «РЭУ-3» заключить с Исаевой Я.А. договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: г. Магадан, <адрес> ООО «ГУК «РЭУ-3» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальные услуги Потехину Д.Л. в размере ? доли, Исаевой Я.А. в размере ? доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Ответчик, представитель ответчика ООО «ГУК «РЭУ-3» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. Пояснил, что со вторым собственником жилого помещения согласовать порядок возмещения затрат по оплате коммунальных услуг не удалось, а ООО «ГУК «РЭУ-3» отказали в решении вопроса о выдаче отдельных платежных документов.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, материалы наследственного дела № к имуществу Соколовской О.Л., суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено в судебном заседании, <адрес> в г. Магадане подключен к сетям тепло-, водоснабжения и находится на техническом обслуживании в ООО «ГУК «РЭУ-3».

29 декабря 2016 г. Потехину Д.Л. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г. Магадан, <адрес>-б, <адрес>.

29 декабря 2016 г. Исаевой Я.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г. Магадан, <адрес>-б, <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 1 июня 2017 г., Потехин Д.Л. является собственником ? доли в праве собственности <адрес>-Б по <адрес> в г. Магадане.

Как следует из справки с места регистрации МБУ г. Магадана «Горжилсервис» от 22 февраля 2019 г., в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства все долевые собственники жилого помещения – Потехин Д.Л. и Исаева Я.А.

Также судом установлено, что начисление платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги производятся ответчиком ООО «ГУК «РЭУ-3» - по лицевому счету на имя Потехина Д.Л. без учета размера долей всех собственников в общей долевой собственности на квартиру. Оплату коммунальных платежей истец осуществляет единолично, второй собственник уклоняется от внесения платы.

Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги сособственниками квартиры не достигнуто.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 67 Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата (далее – Правила).

При этом, в соответствии с пунктом 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя).

Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от организации, оказывающей коммунальные услуги, указания в платежных документах платы именно за ту долю имущества, собственником которых гражданин является.

В то же время, действующее законодательство не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Учитывая, что помимо истца собственником доли в праве общей долевой собственности на <адрес>-Б по <адрес> в городе Магадане является Потехин Д.Л. и Исаева Я.А.. – по 1/2 доли каждый, то в силу положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации они обязаны соразмерно со своими долями участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в связи с чем суд приходит к выводу, что каждый из названных выше сособственников жилого помещения вправе требовать от организации, оказывающей коммунальные услуги, выдачу ему соответствующего платежного документа для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца о возложении на ООО «ГУК «РЭУ-3» обязанности выдать отдельные платежные документы по начислению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные услуги по <адрес>-Б по <адрес> в городе Магадане на каждого собственника квартиры отдельно, с учетом равенства их долей, заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем требование истца о возложении на общество с ограниченной ответственностью «ГУК «РЭУ-3» обязанности по заключению отдельного договора с собственником ? доли в праве на жилое помещение – <адрес>, расположенную в <адрес> в г. Магадане, Исаевой Я.А. удовлетворению не подлежит в связи со следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, исходя из приведенных положений закона, истец не вправе понуждать ответчиков ООО «ГУК «РЭУ-3» и Исаеву Я.А. заключить между собой договор управления.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░-3» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░, <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░-3» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░-3» ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>-░ ░░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 15 ░░░░░░ 2019 ░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░