Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-504/2021 (2-3532/2020;) ~ М-2838/2020 от 28.10.2020

                                                                                                       Дело №2-504/2021

24RS0028-01-2020-004181-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2021 года                                                                 город Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска,

в составе председательствующего судьи Байсариевой С.Е.,

с участием представителя истца Гусевой О.Л. – Клименко Е.Р.,

ответчика Золотаревой Е.Ю.,

представителя ответчика Мухотдиновой А.В. – Арапова В.Д.,

при помощнике судьи Буниной К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева ОЛ, к Золотарева ЕЮ, Золотарев ДВ, Золотарев ВВ, Мухотдинова (Беломестнова) АВ о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение,

по встречному иску Золотарева ЕЮ, Золотарев ДВ, Золотарев ВВ к Гусева ОЛ, Мухотдинова (Беломестнова) АВ, <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

по встречному иску Мухотдинова (Беломестнова) АВ к Золотарева ЕЮ, Золотарев ВВ, Золотарев ДВ, Гусева ОЛ о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Гусева ОЛ обратилась в суд с иском к Золотарева ЕЮ, Золотарев ДВ, Золотарев ВВ, Мухотдинова (Беломестнова) АВ о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение. Свои требования мотивировала тем, что Беломестнов ВЛ на семью из трех человек на основании ордера №ПК предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по <адрес>44 <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Золотарев ВГ, Золотарева ЕЮ, двумя их несовершеннолетними детьми Золотарев ДВ и Золотарев ВВ с одной стороны, и Беломестнов ВЛ и его несовершеннолетней дочерью Беломестнов АВ с другой стороны, заключен договор мены квартир по <адрес>, находящейся в собственности Золотаревых на квартиру по <адрес>44, нанимателем которой являлся Беломестнов АВ Согласно п.5 договора в результате мены квартира по <адрес> переходит в общую совместную собственность Беломестнов ВЛ и Беломестнов АВ, согласно п. 6 договора Беломестнов ВЛ передает свои права и обязанности по пользованию квартирой по <адрес>44 Золотаревым. Договор мены квартир фактически сторонами исполнен, с 1998 года семья Золотаревых проживает в квартире по Новая, 60-44, <адрес>, семья Беломестновых проживала по <адрес>. Однако, до настоящего времени договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ сторонами в предусмотренном законом порядке не зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ Беломестнов ВЛ умер, после смерти Беломестнов ВЛ, мать наследодателя Беломестнова МИ приняла наследство, в том числе вышеуказанное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ умерла Беломестнова МИ, после смерти которой наследство приняла ее дочь Гусева ОЛ В связи с тем, что переход прав на жилые помещения по договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами не был оформлен надлежащим образом, истец Гусева ОЛ просит суд с учетом уточнений исковых требований, прекратить право общей совместной собственности Золотарева ЕЮ, Золотарев ДВ, Золотарев ВВ, Золотарев ВГ на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Гусева ОЛ право собственности на ? доли жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В свою очередь, Золотарева ЕЮ, Золотарев ДВ, Золотарев ВВ обратились в суд со встречным иском к Гусева ОЛ, Мухотдинова (Беломестнова) АВ, <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма. Свои требования мотивировали тем, что по вышеуказанному договору мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени они проживают в квартире по <адрес>44, <адрес>. Поскольку переход прав на жилые помещения по данному договору мены не были до настоящего времени оформлены в предусмотренном законом порядке, они лишены возможности заключения договора социального найма жилого помещения. В связи с чем, просят суд признать за Золотарева ЕЮ, Золотарев ДВ, Золотарев ВВ право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

Кроме того, Мухотдинова (Беломестнова) АВ обратилась в суд со встречным иском к Золотарева ЕЮ, Золотарев ВВ, Золотарев ДВ, Гусева ОЛ о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение. Свои требования мотивировала тем, что по договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли жилого помещения по <адрес>. При заключении договора стороны не зарегистрировали переход права собственности. В связи с тем, что Беломестнов ВЛ и Золотарев ВГ умерли, в настоящее время стороны лишены возможности оформить свои права на жилые помещения по договору мены. С учетом изложенного, истец Мухотдинова (Беломестнова) АВ просит суд прекратить право общей совместной собственности Золотарева ЕЮ, Золотарев ДВ, Золотарев ВВ, Золотарев ВГ на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Мухотдинова (Беломестнова) АВ право собственности на ? доли данного жилого помещения.

Ответчики (истцы по встречному иску) Золотарев ДВ, Золотарев ВВ, представитель ответчика (по встречному иску Золотаревых) <адрес>, представители третьих лиц Администрации <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.

Суд, выслушав позиции участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования Гусева ОЛ, Мухотдиновой А.В., Золотарева ЕЮ, Золотарев ВВ и Золотарев ДВ подлежащими удовлетворению.

В силу действовавшего в тот период времени законодательства, а именно ст. 67 Жилищного кодекса РСФСР и ч. 2 ст. 20 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4218-1 "Об основах Федеральной жилищной политики" действительно наниматель имел право произвести обмен жилыми помещениями, с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, а также с собственником частного жилищного фонда со взаимной передачей прав и обязанностей.

При этом ордером оформлялся только переход прав по договору социального найма (п. 10 Инструкции о порядке обмена жилых помещений, утвержденной Приказом Министра коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 12)

Правоотношения сторон по переходу прав в отношении жилого помещения, находящегося в собственности одной из сторон обмена, регулировались нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено прекращение права собственности при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Золотарев ВГ, Золотарева ЕЮ, двумя их несовершеннолетними детьми Золотарев ДВ и Золотарев ВВ с одной стороны, и Беломестнов ВЛ и его несовершеннолетней дочерью Беломестнов АВ с другой стороны, заключен договор мены квартиры по <адрес>, находящейся в собственности Золотаревых на квартиру по <адрес>44, <адрес>, нанимателем которой является Беломестнов АВ

В соответствии с п.5 договора, в результате мены квартира по <адрес> переходит в общую долевую собственность в равных долях Беломестнов ВЛ и Беломестнов АВ

Согласно п. 6 договора мены от ДД.ММ.ГГГГ Беломестнов ВЛ передает свои права и обязанности по пользованию квартирой по <адрес>44, <адрес> Золотарев ВГ, Золотарева ЕЮ, Золотарев ДВ и Золотарев ВВ При этом в договоре указано, что обмен разрешен на основании выписки из протокола № заседания жилищной комиссии при городском жилищном агентстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Логинова ОА

Жилое помещение по <адрес> на дату заключения договора мены находилось в совместной собственности Золотарева ЕЮ, Золотарев ВГ, Золотарев ДВ и Золотарев ВВ на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время на указанную квартиру также зарегистрировано право общей совместной собственности Золотарева ЕЮ, Золотарев ВГ, Золотарев ДВ и Золотарев ВВ

Жилое помещение по <адрес>44, <адрес> было предоставлено на основании ордера №ПК Беломестнов ВЛ с семьей состоящей из трех человек.

Как следует из исковых заявлений Гусева ОЛ, Мухотдиновой А.В., Золотарева ЕЮ, Золотарев ВВ и Золотарев ДВ, после заключения договора мены семья Золотаревых переехала в квартиру по <адрес>44, <адрес>, а Беломестнов ВЛ переехал в квартиру по <адрес>, что не оспаривается сторонами в судебном заседании. Таким образом, стороны по договору мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнили указанный договор, однако, Золотаревы не оформили договор социального найма жилого помещения, Беломестнов ВЛ, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Беломестнов АВ, не зарегистрировал переход права собственности на жилое помещение в предусмотренном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Беломестнов ВЛ умер, после смерти Беломестнов ВЛ мать наследодателя Беломестнова МИ приняла наследство, что подтверждается материалами наследственного дела наследодателя Беломестнов ВЛ, тем самым приняла и ? доли спорного жилого помещения по <адрес>. Дочь Беломестнов ВЛ – Беломестнов АВ в наследство после смерти Беломестнов ВЛ не вступала, наследство не приняла, что в судебном заседании не оспаривает.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Беломестнова МИ, после смерти которой наследство принято ее дочерью Гусева ОЛ, что подтверждается материалами наследственного дела наследодателя Беломестнова МИ, тем самым, Гусева ОЛ приняла и ? доли спорного жилого помещения по <адрес>.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ умер Золотарев ВГ, что подтверждается свидетельством о его смерти.

ДД.ММ.ГГГГ между Беломестнов АВ и Мухотдинов РГ зарегистрирован брак, после заключения брака Беломестнов АВ присвоена фамилия Мухотдинова.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Муниципальному образованию <адрес> в лице администрации <адрес> к Золотарева ЕЮ, Золотарев ДВ и Золотарева АД об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а именно жилого помещения, расположенного по <адрес>44, в <адрес>, выселении из указанного жилого помещения, отказано. Также решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в соответствии с выпиской из протокола № заседания жилищной комиссии при городском жилищном агентстве от ДД.ММ.ГГГГ, обмен квартирами между Золотаревыми и Беломестновыми разрешен, то есть до заключения договора мены собственник квартиры по <адрес>44 (Муниципальное образование <адрес> в лице Городского жилищного агентства) разрешил обмен указанной квартиры на квартиру, находящуюся в собственности Золотаревых. Кроме того, такой обмен был разрешен и распоряжениями <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку действующее законодательство на дату заключения договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ предусматривало обмен жилых помещений, занимаемых гражданами на условиях социального найма на жилые помещения, находящиеся в частной собственности, при этом, вышеуказанный договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ был заключен сторонами в предусмотренном законом порядке, при заключении договора мены, семьей Золотаревых была передана квартира, расположенная по <адрес>44 <адрес>, Беломестновым была передана квартира, расположенная по <адрес>, до настоящего времени семья Золотаревым фактически пользуются жилым помещением по <адрес>44 <адрес>, в свою очередь Беломестнов ВЛ до его смерти, а в дальнейшем наследники до настоящего времени пользуются жилым помещением, расположенным по <адрес>. При этом, Золотаревы своевременно после заключения договора мены от ДД.ММ.ГГГГ не заключили договор социального найма жилого помещения, а Беломестнов ВЛ не зарегистрировал переход права собственности на жилое помещение по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время в связи со смертью Беломестнов ВЛ, Беломестнова МИ и Золотарев ВГ стороны лишены возможности самостоятельно оформить свои права по договору мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, исковые требования Гусева ОЛ, встречные исковые требования Золотарева ЕЮ, Золотарев ДВ, Золотарев ВВ, а также встречные исковые требования Мухотдинова (Беломестнова) АВ, необходимо удовлетворить. Прекратить право общей совместной собственности Золотарева ЕЮ, Золотарев ДВ, Золотарев ВВ, Золотарев ВГ на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Гусева ОЛ и Мухотдиновой А.В. право собственности по жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по ? доли жилого помещения за каждой. Признать за Золотарева ЕЮ, Золотарев ДВ, Золотарев ВВ право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусева ОЛ, встречные исковые требования Золотарева ЕЮ, Золотарев ДВ, Золотарев ВВ, а также встречные исковые требования Мухотдинова (Беломестнова) АВ, удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности Золотарева ЕЮ, Золотарев ДВ, Золотарев ВВ, Золотарев ВГ на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Гусева ОЛ и Мухотдиновой Анастасией Вячеславовной право собственности по жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, по ? доли жилого помещения за каждой.

Признать за Золотарева ЕЮ, Золотарев ДВ, Золотарев ВВ право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи на него апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца с даты его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 02 июня 2021 года.

Председательствующий                                                                  С.Е. Байсариева