Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5193/2016 ~ М-6306/2016 от 13.07.2016

Дело № 2-5193/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» сентября 2016 года г. Щёлково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре Калленберг А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к Муниципальному унитарному предприятию «Лосино-Петровская Управляющая компания» о понуждении к исполнению требований предписания,

установил:

Истец Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (далее – истец, Инспекция), уточнив первоначально заявленные требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Лосино-Петровская Управляющая компания» (далее – ответчик, МУП «ЛП УК») о понуждении к исполнению предписания № от 03.08.2015г. по адресу: <адрес>, а именно: - выполнить ремонт швов балкона <адрес> со стороны фасада жилого дома (п.2 предписания), - выполнить ремонт трещин на техническом этаже в зоне квартир №, № (п.6 предписания), - выполнить ремонт кровли отдельными местами над подъездом №№ и № жилого дома, а также в местах примыкания кровельного покрытия к стенам выхода на кровлю подъезда №. Выполнить герметизацию шва на стенах выхода на кровлю подъезда № с внешней стороны в зоне расположения машинного отделения жилого дома (п.7 предписания), - выполнить ремонт ступеней входных групп в подъезд № жилого дома (п.9 предписания), - выполнить ремонт тротуара под лестницей входной группы в подъезд № жилого дома (п.10 предписания).

В обоснование иска указал, что по результатам проверки соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес>, от 31.07.2015г., Инспекцией выявлены нарушения.

Управление и эксплуатацию жилого дома по указанному адресу осуществляет МУП «ЛП УК».

Постановлением мирового судьи судебного участка №283 Щелковского судебного района Московской области от 15.09.2015г. МУП «ЛП УК» признано виновным в совершении правонарушения по ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ и привлечено к административной ответственности в виде штрафа в сумме 100 000 руб.

С целью устранения выявленных нарушений МУП «ЛП УК» выдано предписание № от 03.08.2015г. с указанием срока устранения недостатков - до 05.10.2015г.

В результате проверки исполнения требований настоящего предписания установлено, что оно частично не исполнено, вследствие чего Инспекцией в отношении ответчика составлен протокол об административном правонарушении по ч.24 ст.19.5 КоАП РФ, по результатам рассмотрения которого Постановлением мирового судьи судебного участка №286 Щелковского судебного района Московской области от 01.02.2016г. МУП «ЛП УК» признано виновным в совершении правонарушения и привлечено к административной ответственности в виде штрафа в сумме 35 000 руб.

В судебном заседании представитель истца Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» по доверенности (в деле) Ивановская Т.Б. иск с учетом уточнения поддержала.

Представитель ответчика Муниципального унитарного предприятия «Лосино-Петровская Управляющая компания» по доверенности (в деле) Саньков А.Э. с иском не согласился в части требований о выполнении ремонта швов балкона квартиры №№ со стороны фасада жилого дома. Указал, что за соединение плиты балкона к дому несет ответственность собственник либо наниматель жилого помещения, поскольку это является внутренней отделкой балкона.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.14.12 Положения о Главном управлении Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», утвержденного Постановлением Правительства Московской области от 02.07.2013г. №485/27, Инспекция (должностные лица Инспекции) в целях реализации полномочий имеет право обращаться в суд, арбитражный суд в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных законодательством, обращаться в суд с заявлениями о понуждении исполнения предписания.

Задачей Инспекции по указанному Положению является контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, отвечающим требованиям федеральных стандартов качества, использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от их принадлежности.

По результатам проверки соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес>, от 31.07.2015г., Инспекцией выявлены нарушения, а именно: - отсутствуют указатели номеров подъездов, - наличие провала асфальта (тротуара) под ступенями входной группы в подъезд № в углу дома, - наличие разрушений ступеней лестницы входа на крыльцо подъездов № и №, - разрушение на стенах штукатурно-окрасочного слоя до кирпичной кладки с наличием разрушения кирпича подъездов №, № и №, - вздутие кровельного ковра отдельными местами над подъездами № и №, - отслоение кровельного ковра в месте нахождения балкона в зоне борта квартиры №№, - в зоне старой латки вздутие в районе ливневых воронок, - с правой стороны от двери на выходе с кровли подъезда № наличие воздушных мешков и отслоение кровельного покрытия, - наличие мусора в местах заведения кровельного ковра на стены выхода на кровлю подъезда №, - в месте соединения плит выхода на кровлю подъезда № в зоне стены машинного отделения, имеется раскрытый шов с отсутствием герметизации, - на техническом этаже на плите перекрытия в зоне квартир № и № имеются волосяные трещины, - на техническом этаже в зоне квартиры №№ в месте соприкосновения плиты кровли и плиты фасада наличие разрушений краев плит, - на техническом этаже отсутствует заглушка на трубопроводе системы канализации (при входе на технический этаж), - наличие строительного мусора (местами) и фекальных масс, а также у машинного отделения наличие мусора, - стены и потолки в местах общего пользования на 8 и 9 этаже подъезда № имеются сухие следы протечек со стороны квартир №, №, №, - у лифта, а также на потолке выхода на кровлю подъезда № отслоение штукатурно-окрасочного слоя, - на балконе квартиры №№ со стороны фасада здания имеется наличие монтажной пены и отсутствует герметизация швов, - на техническом этаже и выходе из него подъезда № частично не работает освещение, отсутствуют частично защитные плафоны, также имеются скрутки проводов электрооборудования.

Управление и эксплуатацию жилого дома по указанному адресу осуществляет МУП «ЛП УК».

По результатам проверки в отношении ответчика возбуждено дело об административном правонарушении по ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ, вследствие рассмотрения данного дела Постановлением мирового судьи судебного участка №283 Щелковского судебного района Московской области от 15.09.2015г. МУП «ЛП УК» признано виновным в совершении правонарушения и привлечено к административной ответственности в виде штрафа в сумме 100 000 руб.

С целью устранения выявленных нарушений МУП «ЛП УК» выдано предписание № от 03.08.2015г. с указанием срока устранения недостатков - до 05.10.2015г.

В результате проверки исполнения требований настоящего предписания 14.10.2015г. установлено, что оно не исполнено в части: выполнения ремонта швов балкона квартиры №№ со стороны фасада жилого дома (п.2 предписания), - выполнения ремонта трещин на техническом этаже в зоне квартир №, № (п.6 предписания), - выполнения ремонта кровли отдельными местами над подъездом №№ и № жилого дома, а также в местах примыкания кровельного покрытия к стенам выхода на кровлю подъезда №. Выполнения герметизации шва на стенах выхода на кровлю подъезда № с внешней стороны в зоне расположения машинного отделения жилого дома (п.7 предписания), - выполнения ремонта ступеней входных групп в подъезд № жилого дома (п.9 предписания), - выполнения ремонта тротуара под лестницей входной группы в подъезд № жилого дома (п.10 предписания); вследствие чего Инспекцией в отношении ответчика составлен протокол об административном правонарушении по ч.24 ст.19.5 КоАП РФ, по результатам рассмотрения которого Постановлением мирового судьи судебного участка № Щелковского судебного района Московской области от 01.02.2016г. МУП «ЛП УК» признано виновным в совершении правонарушения и привлечено к административной ответственности в виде штрафа в сумме 35 000 руб.

В соответствии с ч.2 ст.25 Федерального закона от 26.12.2008г. №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», юридические лица, их руководители, иные должностные лица или уполномоченные представители юридических лиц, не исполняющие в установленный срок предписания органов государственного контроля (надзора) об устранении выявленных нарушений обязательных требований, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Выданное истцом предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечения комфортного и безопасного проживания граждан, и его невыполнение ответчиком нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья.

Доводы ответчика о том, что за ремонт швов балкона квартиры №№ должен отвечать собственник жилого помещения не основан на законе, обязательства по данному виду ремонта у ответчика возникли в силу закона в связи с наличием между владельцем квартиры №№ и им правоотношений по управлению жилым домом, в рамках которых управляющая компания несет обязательства по содержанию и ремонту общего имущества, и в том числе по заделке выбоин, трещин бетонных и железобетонных балконных плит, восстановлению гидроизоляции в сопряжении балконных плит.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований, а, следовательно, об их удовлетворении.

Также, на основании ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» удовлетворить.

    Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Лосино-Петровская Управляющая компания» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования предписания Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № от 03.08.2015 года по адресу: <адрес>, а именно:

- выполнить ремонт швов балкона квартиры №№ со стороны фасада жилого дома (п.2 предписания),

- выполнить ремонт трещин на техническом этаже в зоне квартир №, № (п.6 предписания),

- выполнить ремонт кровли отдельными местами над подъездом №№ и № жилого дома, а также в местах примыкания кровельного покрытия к стенам выхода на кровлю подъезда №. Выполнить герметизацию шва на стенах выхода на кровлю подъезда № с внешней стороны в зоне расположения машинного отделения жилого дома (п.7 предписания),

- выполнить ремонт ступеней входных групп в подъезд № жилого дома (п.9 предписания),

- выполнить ремонт тротуара под лестницей входной группы в подъезд № жилого дома (п.10 предписания).

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Лосино-Петровская Управляющая компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

На решение суда в апелляционном порядке может быть подана жалоба в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья             Е.В.Савина