Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-659/2016 ~ М-282/2016 от 15.02.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> <дата>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Терендюшкина Н.В.,

при секретаре Кулкаеве Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив №» к Салугиной Л. В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, общего имущества и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец НО Жилищно-строительный кооператив № (далее – НО ЖСК №) обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Салугиной Л.В., в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 70761,15 рублей за период с <дата>, мотивируя свои требования тем, что ответчик Салугина Л.В. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление домом № осуществляет НО ЖСК №. ЖСК № в целях управления вышеуказанным многоквартирным домом для предоставления ответчикам коммунальных услуг заключены договоры с поставщиками на предоставление населению
коммунальных услуг - на отпуск питьевой воды и приема сточных вод, договор на газоснабжение, договор на электроснабжение и т.п., соответственно истец оплачивал поставщикам потребленные собственниками помещений дома коммунальные ресурсы и энергоносители. В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором. В силу ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Аналогичные положения содержатся и в ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 7, ч.ч. 1, 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ относительно содержания нежилых помещений и оплаты коммунальных услуг. Ответчица свои обязательства по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не выполняет, и за период с <дата> у ответчицы образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 70761 руб. 15 коп. В соответствии с ч. 4 ст. 137 ЖК РФ, п. 29 Постановления Правительства РФ от <дата> № товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов, а выбранная собственниками управляющая компания вправе требовать погашения имеющейся задолженности за коммунальные услуги, используя все доступные способы, предоставленные законом для восстановления и защиты своих нарушенных прав, свобод и законных интересов.

Представитель ЖСК № Стародубцев А.Ю., действующий по доверенности, в уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика задолженность за период с <дата> по январь <дата> в размере 70761,15 руб., взыскать с ответчика Салугиной Л.В. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5747,00 рублей.

В судебном заседании представитель ЖСК № Стародубцев А.Ю.уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Салугина Л.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Заслушав лиц участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует, в том числе, отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом (ст.210 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Статья 155 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.2 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.1, 2 и 3 ст.39 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п.1 ст.156 ЖК РФ).

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № (глава 3), исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №, размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, как являющихся членами товарищества собственников жилья, так и не являющихся членами товарищества, определяются органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Размеры платы должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Согласно п.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иными специализированными потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Пунктом 2.2 ст.161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом товарищество собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что ответчик Салугина Л.В. является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 76,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата>.

Законность действий НО ЖСК № подтверждается копией устава ЖСК, свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ и выписки из ЕГРЮЛ, из которых следует, что данное юридическое лицо осуществляет управление общим имуществом <адрес>

Согласно пояснений представителя истца, начисление коммунальных платежей Салугиной Л.В. производилось, исходя из фактически предоставленных и потребленных коммунальных услуг, с заявлением о перерасчете коммунальных услуг ответчик в ЖСК не обращалась.

Наличие задолженность ответчика, не вносившего в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги и ее размер за период с мая 2014 года по январь 2016, который составляет 70761,15 рублей, подтверждаются копиями счетов и анализом задолженности.

Таким образом, требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя Стародубцева А.Ю. в размере 5747 рублей. Стоимость услуг представителя подтверждается соглашением об оказании юридической помощи, расходы фактически оплачены платежными поручениями, в том числе НДФЛ в размере 747 рублей, который по условиям соглашения за представителя оплачен непосредственно истцом. Размер оплаты юридической помощи суд полагает разумным и справедливым, соответствующим фактическому объему работы представителя.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы подлежит взысканию в пользу истца оплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 2323 рубля, оплата которой подтверждается платежным поручением № от <дата>.

На основании вышеуказанного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива № удовлетворить.

Взыскать с Салугиной Л. В. в пользу НО Жилищно-строительный кооператив № сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая <дата> включительно в размере 70761,15 рубля, расходы по уплате услуг представителя в размере 5747,00 рубля, государственную пошлину в размере 2323,00 рубля, а всего 78831 (семьдесят восемь тысяч восемьсот тридцать один) рубль 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с <дата>.

Судья Терендюшкин Н.В.