Решение по делу № 2-43/2015 (2-3392/2014;) ~ М-2086/2014 от 14.04.2014

Дело № 2-43-2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2015 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания Мальцевой И.В.

с участием истца Денисова Е.М., Коробейниковой Н.А. – представителя истца и третьего лица ГСК «Сибирь», ответчика Цыкалова А.А., Ребровой О.А. – представителя ответчика

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Денисова ФИО13 к Цыкалову ФИО12 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

встречному иску Цыкалова ФИО14 к Денисову ФИО15 о признании права собственности

у с т а н о в и л :

Денисов Е.М. 14.04.2014 года обратился в суд с иском об истребовании из незаконного владения Цыкалова А.А. гаражного бокса площадью 26,3 кв.м., инв. №, литер 23, расположенного в ГСК «Сибирь».

В обосновании иска истец указал, что являясь членом ГСК «Сибирь», полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс, право собственности зарегистрировано 07.10.2013 года. Цыкалов А.А. владеет гаражным боксом без каких либо законных оснований.

Цыкалов А.А. требования иска не признал, заявил 16.06.2014 встречный иск (л.д. 15 – 16), которым просил:

- признать справку ГСК «СИБИРЬ» N б/н от 04.07.2013г. года в подтверждении нахождения в пользовании (собственности) Денисова Е.М. гаражного бокса, недействительной,

- применить последствия недействительной сделки в форме возврата сторон в первоначальное положение,

- прекратить право собственности ФИО1 гаражный бокс,

- погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Денисова Е.М. на гаражный бокс,

- признать право собственности Цыкалова А.А. на гаражный бокс.

В обосновании требований встречного иска Цыкалов А.А. указал, что в 1998 году с разрешения председателя правления ГСК «Сибирь» своими силами и за счет собственных средств на земельном участке, предоставленном ГСК «Сибирь», построил гаражный бокс. С 1998 года владеет этим гаражным боксом, как собственным. Неоднократно обращался с заявлениями о принятии в члены ГСК «Сибирь», но заявление не было удовлетворено.

В судебном заседании стороны требования своих исков поддержали, требования, предъявленные к ним, не признали.

Представитель ГСК «Сибирь» просила удовлетворить требования иска ФИО1, а требования встречного иска Цыкалова А.А. оставить без удовлетворения.

Представитель мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился.

Получив объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, уставу ГСК «Сибирь», данное юридическое лицо зарегистрировано 23.08.1994 года (л.д. 18 – 20)

Как следует из показаний свидетелей ФИО2 и ФИО3 – членов ГСК «Сибирь» с 1997 года, гаражный бокс, являющийся предметом спора, был построен в 1998 году силами Цыкалова А.А., с этого времени гаражный бокс находится только в его владении, иные лица этим боксом ни когда не владели. (л.д. 178 -179)

Согласно данным технического паспорта от 26.03.2014 года на здание (нежилое здание) – гараж на 1 бокс, расположенный по адресу: ул. Станционная, 5/1, литер 23, инв. №, является строением 1998 года постройки, площадью 27,7 кв.м. ( 6,04 х 4,59), при Н=2,48 (внутр), 2,85 (внешн) (л.д. 54)

    Данное нежилое помещение, согласно заключению ООО «Мэлвуд», возведено в промежуток времени с 1998 по 1999 год (л.д. 95)

    25.12.2002 года мэрией г. Новосибирска ГСК «Сибирь» предоставлен для завершения строительства гаражей земельный участок площадью 11816 руб. по ул. Станционой, д.5. (л.д. 145)

Данных о предоставлении земельного участка ГСК «Сибирь» до 25.12.2002 года суду не предоставлено.

По состоянию на 14.04.2005 года, учтен объект недвижимости – здание (гараж на 1 бокс) общей площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Станционная, 5/1, литер 23, инв. № (л.д. 63,65,66)

В соответствии со Свидетельством о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства утвержденной проектной документации, подписанным председателем правления ГСК «Сибирь» ФИО4 18.10.2006 года, 446 гаражных боксов ГСК «Сибирь», расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Станционная, 5, построены в полном соответствии с утвержденной проектной документацией ТЭЗИС,2001 года. (л.д. 128)

Проектная документация суду не предоставлена.

    17.01.2007 года ГСК «Сибирь» дано разрешение на ввод в эксплуатацию 28 гаражей, общей площадью 11214,5 кв.м., расположенных по адресу: ул. Станционая,5 в Ленинском районе г. Новосибирска (л.д. 123)

    Согласно справке № 6 от 17.01.2007 года, в числе 28 гаражей находился и литер 23 – гараж на 1 бокс, площадью 26,3 кв.м. (л.д. 125)

    Суд находит, что разница в площади объекта -     27,7 кв.м. и 26,3 кв.м., времени его возведения – 1998 и 2005 годы, отсутствие зарегистрированного права собственности ГСК «Сибирь» на гаражный бокс инв. №, позволяют сделать вывод, что доказательства, подтверждающие возведение гаражного бокса, являющегося предметом спора, силами и средствами ГСК «Сибирь», не предоставлено.    26.06.2013 года правлением ГСК «Сибирь» принято решение о передаче в собственность Денисову Е.М. здания гаража на 1 бокс инв. №, литер 23, принадлежащее ГСК «Сибирь» (л.д. 159)

Соглашением от 02.07.2013 года ГСК «Сибирь» зачел задолженность перед Денисовым Е.М. в качестве паевого взноса за здание гаража. (л.д. 160)

04.07.2013 года Денисову Е.М. выдана справка ГСК «Сибирь» в том, что он является членом кооператива, имеет в своем пользовании (собственности) здание гаража на 1 бокс, общей площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Станционная, дом № (5/1).

    Поскольку данный гаражный бокс ни когда не находился в пользовании (собственности) Денисову Е.М., суд находит справку, письменным доказательством, содержащим не действительные сведения. В то же время справка не является сделкой и не может быть признана не действительной.

    07.10.2013 года, на основании справки от 04.07.2013 года, зарегистрировано право собственности Денисова Е.М. на гараж на 1 бокс, площадью 26.3 кв.м., инв. №, литер 23, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Станционная, дом № (5/1). (л.д. 4)

    Передача Денисову Е.М. гаражного бокса – есть ничтожная сделка, поскольку имуществом распорядился не собственник.

    Согласно п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если при рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения судом будет установлено, что основанием возникновения права собственности истца является ничтожная сделка и отсутствуют другие основания возникновения права собственности, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований независимо от того, предъявлялся ли встречный иск об оспаривании сделки, поскольку в силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом. Аналогичная оценка может быть дана судом незаконному акту государственного органа либо органа местного самоуправления (далее - органа власти), положенному в основание возникновения права собственности лица на движимое имущество.

Требование иска Денисова Е.М. об истребовании из владения Цыкалова А.А. гаражного бокса, суд находит не подлежащим удовлетворению.

В силу п. 52 Постановления, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд находит подлежащим удовлетворению требование встречного иска о признании отсутствующим право собственности Денисова Е.М. на гаражный бокс, являющийся предметом спора.

Поскольку Цыкалов А.А. не является членом ГСК «Сибирь», у него не может возникнуть право собственности на гаражный бокс на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

Поскольку Цыкаловым А.А. не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих предоставление ему земельного участка для строительства гаражного бокса, данное строение суд находит самовольным.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Так как Цыкалов А.А. не владеет земельным участком, на котором расположен гаражный бокс, на каком либо праве, его требование о признании права собственности на гаражный бокс, суд находит не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Требования иска Денисова Евгения Михайловича к
Цыкалову Александру Андреевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, оставить без удовлетворения.

Признать отсутствующим право собственности Денисова Евгения Михайловича на гараж на 1 бокс, общей площадью 26,3 кв.м., инвентарный номер: №, литер 23, расположенный по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, улица Станционная, дом (5/1), удовлетворив частично требования встречного иска Цыкалова Александра Андреевича. В остальной части требования встречного иска Цыкалова Александра Андреевича оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течении месяца после принятия решения в окончательном виде.

Решение принято судом в окончательном виде 24.02.2015 года.

Судья: подпись

Копия верна.

Подлинник решения в материалах дела № 2-43/2015

Ленинского районного суда г. Новосибирска

Судья Ю.А. Синеок

Секретарь И.В. Мальцева