Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-288/2017 ~ М-193/2017 от 28.02.2017

дело № 2- 288/5 -2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» апреля     2017 года                                г.Курск

Кировский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Бокадоровой Е.А.,

при секретаре Сибилевой Г.Г.,

с участием истца Шуваевой Е.В.,

3-го лица Шуваева В.В.,

представителя 3-го лица ООО УК «Курский двор» по доверенности Дмитриевой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуваевой ФИО7 к Комитету архитектуры и градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Шуваева Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету архитектуры и градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, указывая, что она является собственником квартиры <адрес>. С целью улучшения жилищно-бытовых условий, с согласия всех собственников жилых помещений дома, за счет собственных средств она пристроила к указанному жилому помещению лоджию, состоящую из балкона площадью 14.7 кв.м. и кладовки, площадью 4,8 кв.м. Со ссылками на положения ст.ст.4,25 40 ЖК РФ просила сохранить жилое помещение №, расположенное в <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии, с пристройкой и признать за ней право собственности.

В судебном заседании истец Шуваева Е.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

     Представитель ответчика – Комитета архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.

    Представитель 3-го лица – ООО «Курский двор» по доверенности Дмитриева О.Л. не возражала против удовлетворения иска Шуваевой Е.В., пояснив, что возведение пристройки было совершено с согласия всех собственников жилых помещений указанного дома, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

    3-е лицо Шуваев В.В. не возражал против удовлетворения заявленных Шуваевой Е.В. исковых требований.

Выслушав истца, 3-их лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры.

В силу ч.2-4 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет документы, предусмотренные ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).

Как установлено судом, Шуваева Е.В. является собственником <адрес>, общей площадью 25.4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.04.2009 года.

С целью улучшения жилищных условий и с согласия собственников жилых помещений <адрес> Шуваева Е.В. возвела пристройку к своей квартире.

Проект указанной пристройки согласован с главным инженеров ЖО <адрес>, заместителем директора департамента архитектуры и градостроительства <адрес>, председателем земельного комитета <адрес>, ООО «Ростелеком», филиалом ПАО «Квадра», ОАО «Газпром», ФГУП «Электрические сети», с ООО «Курский двор».

В соответствии с техническим паспортом на жилой <адрес> состоит из кухни – 9,6 кв.м., санузла – 3,5 кв.м., жилой комнаты -12,3 кв.м., балкона -14,7 кв.м., кладовой - 4,8 кв.м.

Как следует из заключения специалиста № строительной- технической экспертизы <адрес> расположена на 1 этаже жилого дома, имеет общую площадь 25,4 кв.м, состоит из жилой комнаты 12,3 кв.м и мест вспомогательного использования: кухни - 9,6 кв.м., санузла -3,5 кв.м., а также пристроенных помещений: «балкон» площадью 14,7 кв.м., кладовой – 4,8 кв.м. На основании данных, полученных при проведении визуального осмотра объекта недвижимости, расположенного по адресу : <адрес>, он соответствует требованиям для строительства, определенным законодательством РФ и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

    Проанализировав вышеизложенное, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что Шуваева Е.В. произвела реконструкцию <адрес>, путем возведения пристройки к квартире. Реконструкция квартиры произведена с согласия собственников жилых помещений многоквартирного дома, в соответствии с проектной документацией, согласованной в установленном порядке. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве пристройки не установлено. Сохранение жилого помещения в переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Шуваевой Е.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14,7 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4, 8 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░9 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14,7 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4, 8 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 18 ░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░                          ░.░.░░░░░░░░░░