Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-836/2012 ~ М-783/2012 от 04.06.2012

Дело № 2-836/12

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июля 2012 года                                                                             г. Саров.

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Ушаковой Н.Ю.,

при секретаре Бариновой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Юлии Викторовны к гаражному кооперативу № 27 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Яковлева Ю.В. обратилась в суд с иском к гаражному кооперативу № 27 и просит суд признать право собственности на гараж № общей площадью 37,4 кв.м., расположенный в блоке № гаражно-строительного кооператива № 27.

Требования мотивированы тем, что истец является членом гаражно-строительного кооператива № 27 и владеет на праве собственности с 11 июня 2004 года гаражом № в блоке №, общей площадью 37,4 кв.м. Гараж построен на земельном участке, который закреплен за членами гаражно-строительного кооператива № 27 под индивидуальными гаражами. Строительство гаража велось без технической документации в связи с чем истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности.

Определением суда в порядке подготовки к судебному разбирательству в качестве третьих лиц привлечены Росреестр по Нижегородской области, Саровский филиал ГП НО «Нижтехинвентаризация», Администрация г. Саров, Яковлев С.Ю. (л.д. ...).

В судебном заседании истица личного участия не принимала. Направила в суд ходатайство, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо Яковлев С.Ю. в судебное заседание также не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований Яковлевой Ю.В. не возражал.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Все, кроме председателя представителя Росреестра по Нижегородской области, просили о рассмотрении дела без их участия. В письменных отзывах против иска не возражали.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Принимая во внимание изложенное, суд счел возможным и необходимым рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные и изученные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Яковлева Ю.В. с 11 июля 2004 года является членом гаражного кооператива № 27 и владеет гаражом № в блоке № ГК № 27 г. Саров (л.д. ...).

По выписке от 15 июня 2012 года Саровского отдела Росреестра по Нижегородской области по запросу суда в ЕГРП запись о регистрации права собственности на гараж № в блоке № гаражного кооператива 27 отсутствует (л.д. ...).

Согласно справке от 3 мая 2012 года Саровского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» спорный гараж имеет площадь 37,4 кв.м.; одноэтажный, материал стен кирпичные, с деревянными перекрытиями, бетонный ленточный фундаментом, год постройки 2004 (л.д. ...).

П.п. 5 п. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

По п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу приведенных положений ст. 222 ГК РФ, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Как установлено судом, земельный участок под спорный гараж был предоставлен ГК № 27. Председатель ГК мотивированных возражений по иску не представил.

Согласно заключению № и.о. начальника ОМК Управления архитектуры, градостроительства и землеустройства Администрации г. Сарова правомерность постройки гаража подтверждается распоряжением администрации города от 25 июля 2000 года № «О закреплении гаражному кооперативу № 27 земельного участка в долгосрочную аренду сроком на 49 лет». Расположение земельного участка учтено генеральным планом города, утвержденным решением городской Думы г. Сарова от 08 сентября 2005г. №. Площадь гаража-бокса 37,4 кв.м. (длиной 8,42 м, шириной 4,44 м) соответствует градостроительным нормам. Гараж-бокс построен в 2004 году, не реконструирован, введен в эксплуатацию (л.д. ...).

Акт приемки, подписанный председателем ГК № 27 и исполнителем работ Яковлевой Ю.В. свидетельствует, что законченный реконструкцией гараж-бокс № в блоке № ГК № 27 соответствует утвержденному проекту и требованиям технических регламентов (л.д. ...).

24 мая 2012 года Администрацией г. Сарова выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию законченного реконструкцией спорного гаража (л.д. ...).

Представители ответчиков, третьи лица не представили суду каких-либо возражений по поводу заявленного иска и свои доказательства.

Исходя из принципа состязательности сторон в гражданском процессе, закрепленном ст. 12 ГПК РФ, суд руководствуется доводами и доказательствами истца.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного иска о признании права собственности на реконструированный гараж.

Иным способом разрешить создавшуюся ситуацию невозможно.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлевой Юлии Викторовны удовлетворить.

Признать за Яковлевой Юлией Викторовной, **** года рождения, уроженкой ..., зарегистрированной и проживающей г. Саров Нижегородской области, ул. ..., д. ... кв. ..., право собственности на гараж № блок № в гаражном кооперативе № 27 в г. Саров, общей площадью 37,4 кв.м. (длиной 8,42 м, шириной 4,44 м), одноэтажный, материал стен кирпичные, с деревянными перекрытиями, бетонно ленточным фундаментом, год постройки 2004, не реконструирован.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий       Н.Ю. Ушакова