Решение по делу № 2-1061/2013 от 24.05.2013

Решение по гражданскому делу

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2013 года                                                                 Дело <НОМЕР>

Мировой судья судебного участка № 1 Советского района г. Казани

Нуруллина Л. Н.

при секретаре  Кирилловой Ю. В.,

рассмотрев  в открытом судебном заседании гражданское дело по иску   ОАО «Славянка» к   <ФИО1>, <ФИО2>, <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5>, <ФИО6> о взыскании задолженности за коммунальные услуги

У С Т А Н О В И Л:

         ОАО «Славянка» обратилось с иском к   <ФИО1>, <ФИО2>, <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5>, <ФИО6>  о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги. В обоснование  иска указав, что ответчики проживают по адресу: г. <АДРЕС>, ул.    <АДРЕС>  <АДРЕС> 2 <АДРЕС>.

На основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ, заключенного между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка», истец является управляющей компанией специализированного жилищного фонда и уполномочен принимать плату от нанимателей за коммунальные и предоставленные услуги.

Ответчики обязаны  вносить квартплату и иные коммунальные платежи своевременно, однако с  <ДАТА2> по   <ДАТА3> включительно,  квартплата не вносилась, задолженность составляет     <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей.

В ходе рассмотрения дела представителем истца заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований и взыскании с ответчиком <ОБЕЗЛИЧИНО> рубля, в связи с тем, что оплата ответчиком была произведена частично после обращения с иском.

         В судебном заседании представители ОАО «Славянка» <ФИО7>, действующая по доверенности <НОМЕР> от <ДАТА4> и <ФИО8>, действующая по доверенности от <ДАТА5>, исковые требования поддержали в полном объеме, уточнив период взыскания задолженности с <ДАТА6> по <ДАТА3>.

         Ответчик <ФИО1>, являющаяся законным представителем ответчика <ФИО6> (1998 года рождения), с иском не согласилась указав, что дом, в котором она проживает, признан непригодным для проживания. Услуги по содержанию дома ей не оказываются, никакие работы не проводятся. Жильцы самостоятельно произвели ремонт электрических сетей, в связи с чем, в доме  имеется свет. Вода в доме  имеется только холодная и только в местах общего пользования, мусор не вывозится. На их обращения госорганы не реагируют.

         Ответчики <ФИО2>, <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5> в судебное заседание не явились, извещены.

         Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

  В соответствии со ст. 65 ч. 1 и ч. 2  Жилищного Кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

 Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

  Согласно ст. 66 ч. 2 Жилищного Кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

        Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

        Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

        Постановлением Правительства РФ № 354 от 5 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее Постановление № 354)  утверждены Правила  предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домов (далее по тексту Правила).

  Пунктом  2 указанного Постановления № 354  определено, что Правила, утвержденные настоящим Постановлением применяются к отношениям, вытекающим из ранее заключенных договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг, в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу этих Правил.

  Согласно Правил,  под  коммунальной услугой понимается   осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Пункт 31 Правил предусматривает, что исполнитель  обязан: г) производить в установленном настоящими Правилами порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

  Потребитель, же в соответствии с п. 33 Правил, имеет право на  получение в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.

Пункт 98 Правил предусматривает, что  при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

        Судом установлено, что ответчики зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: г. <АДРЕС>, ул.    <АДРЕС> <АДРЕС> 2 <АДРЕС>,  что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово- лицевым счетом.   По состоянию на   <ДАТА9>  у ответчиков  имелась задолженность за жилищно-коммунальные услуги  в размере     <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей, за период с  <ДАТА2> по <ДАТА3>,  что подтверждается справкой , составленной истцом на основании   лицевого счета на квартиру ответчика и финансово- лицевого счета. С учетом произведенной оплаты в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО> рубля, что подтверждается заявлением представителя истца, сумма задолженности составила <ОБЕЗЛИЧИНО>, 44 рубля.

На основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства Обороны РФ от <ДАТА10>, между Министерством Обороны РФ и ОАО «Славянка» достигнуто соглашение об управлении специализированным жилищным фондом военных городков МО РФ.

Согласно технического заключения по жилому дому № ? по ул. <АДРЕС> д. ? г. <АДРЕС>, изготовленного <ДАТА11>, дом имеет физический износ 71%. Данное заключение содержит сведения о том, что  физически износ полов дома составляет 70%. окон 80%, дверей 80%, отделочных покрытий 85%, отопления 90%, холодного водоснабжения 80%, канализации 80%. электроснабжения 80%, лестниц- 35%, остального 60%. Основной причиной образования трещин в доме являются неравномерные осадки фундаментов вследствие отсутствия отмостки и общего благоустройства вокруг здания и нормального водоотовода. Ограниченно работоспособное и недопустимое состояние конструкций в целом, есть следствие отсутствия своевременного проведения капитальных ремонтов в период эксплуатации здания. При этом,  производство капитального ремонта здания в целом, является экономически нецелесообразным. Жилой дом признан непригодным для постоянного проживания людей (л. д. 60-65).

С целью создания для проживания благоприятных условий, жильцы указанного дома на протяжении 2009 -2012 годов вели переписку с государственными органами, что подтверждается коллективными обращениями, копии которых приобщены к делу.

В октябре 2012 года в адрес начальника Государственной жилищной  инспекции было направлено обращение о том, что ОАО «Славянка» оказывает услуги ненадлежащего качества, в частности: ремонта дома не  производилось, имеются дыры  на крыше, плесень на стенах и т. п. (л. д. 166). Данное обращение было принято к рассмотрению и дан ответ о том, что при визуальном осмотре дома выявлены  нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда: наличие трещин на стенах, в местах общего пользования; отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен и перекрытий, лестничных клеток, кухонь, коридоров, неисправно перекрытия в местах общего пользования, отсутствует остекление мест общего пользования (л. д. 167-168).

Оценив предоставленные доказательства, суд считает, что ОАО «Славянка»  не выполняло в полном объеме возложенные на нее обязанности, ответчикам не предоставлялись услуги надлежащего качества. Дом имеет  износ, который увеличился за счет того, что ремонт в доме своевременно не производился.

Учитывая изложенное суд считает, что ответчики должны быть освобождены от оплаты по текущему ремонту жилого здания, поскольку данная услуга истцом не оказывалась, доказательств того, что  ремонт производился, суду не предоставлено.

Согласно предоставленных счет- фактур,  за заявленный расчетный период с <ДАТА6> по <ДАТА3>, ответчикам начислено <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей.

Суд также принимает во внимание тот факт, что ОАО «Слаявянка», получающее вознаграждение за работу в виде денежных средств, подлежащих уплате жильцами за управление жилым фондом, фактически управление не производило, дом пришел в негодность, ответы  жильцам ОАО «Славянка» на их обращения не предоставляло. В связи с этим,  суд  приходит к выводу о необходимости исключения из  долга ответчиков оплаты за управление жилым фондом за период с <ДАТА6> по <ДАТА3>, на общую сумму <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей.

Таким образом, из суммы долга, предъявленной истцом <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей необходимо вычесть <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей  и <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей.  Долг составляет <ОБЕЗЛИЧИНО> рубля.

Между тем, доводы ответчика <ФИО1> о том, что ей не оказывались  все услуги кроме электроосвещения, не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела. Доказательств того, что  <ФИО1>  обращалась в ОАО «Славянка» в указанный период с претензиями об отсутствии услуги, суду не предоставлено.

        Проанализировав предоставленные доказательства, оценив их, суд считает, что иск подлежит  частичному удовлетворению.

        Поскольку <ФИО6> является несовершеннолетней, в иске к ней надлежит отказать.

В соответствии со т. 98 п. 1 ГПК РФ, госпошлина, уплаченная при подаче иска истцом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям (иск удовлетворен 76,63%)  .

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

                                               Р Е Ш И Л:

         Иск ОАО «Славянка»  частично удовлетворить.

         Взыскать с     <ФИО1>, <ФИО2>, <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5> солидарно в пользу ОАО «Славянка» задолженность по коммунальным услугам в сумме   <ОБЕЗЛИЧИНО>    и    <ОБЕЗЛИЧИНО> в возврат госпошлины.

         В остальной части иска отказать.

         Решение может быть обжаловано в Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца, через мирового судью.

Мировой судья --  подпись.

Копия верна. мировой судья- Л. Н. Нуруллина