Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-595/2021 ~ М-206/2021 от 01.02.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2021 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Козловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-595/2021 по исковому заявлению Администрации Рузского городского округа Московской области к Гончаровой Елене Валентиновне о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от (дата) за период с (дата) по (дата) (основной долг) в размере 714016, 86 рублей и пени по договору за период с (дата) по 30.09.2020г. в размере 575581, 52 руб., расторгнуть договор аренды № от (дата) земельного участка площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для бурения скважины, расположенного по адресу: (адрес), заключенный между Администрацией Рузского муниципального района (адрес) и ответчиком, обязать ответчика возвратить вышеуказанный земельный участок в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что между Администрацией Рузского городского округа Московской области и Гончаровой Еленой Валентиновной был заключен договор аренды земельного участка № от (дата) из земель неразграниченной собственности, общей площадью 1000 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: (адрес) видом разрешенного использования: для бурения скважины.

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата), номер регистрации №.

Обращаясь с настоящим иском, Администрация исходит из существенного нарушения арендатором условий Договора №, заключающегося в систематическом невнесении арендной платы.

Согласно п.3.1 Договора №, размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего Договора определен сторонами в приложении 2(расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер годовой арендной платы за Участок на 2009 год составляем 58162,50 руб..

Размер ежеквартальной арендной платы за участок на 2009 год составляет 14540,62 руб.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

На основании п.3.2 Договора №, арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п.3.4 Договора №, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства (адрес), ежегодно го изменения базового размера арендной платы и коэфицентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адесу Арендатора, указанного в договоре

Размер задолженности по Договору № за период с (дата)
по (дата) составляет: за 2012 год в период с (дата) по (дата) начислено 81 345., перечислено в этот период 0,00 руб., за 2013 год в период с (дата) по (дата) начислено 81 345 руб., перечислено в этот период 0,00 руб., за 2014 год в период с (дата) по (дата) начислено 81 345 руб., перечислено в этот период 0,00 руб., за 2015 год в период с (дата) по (дата) начислено 81 345 руб., перечислено в этот период 0,00 руб., за 2016 год в период с (дата) по (дата) начислено 81 345 руб., перечислено в этот период 0,00 руб., за 2017 год в период с (дата) по (дата) начислено 81 345 руб., перечислено в этот период 0,00 руб., за 2018 год в период с (дата) по (дата) начислено 81 345 руб., перечислено в этот период 0,00 руб., за 2019 год в период с (дата) по (дата) начислено 81 345 руб., перечислено в этот период 0,00 руб., за 2020 год в период с (дата) по (дата) начислено 63256,86 руб., перечислено в этот период 0,00 руб. итого задолженность составила 714016,86 руб., согласно представленному расчету. В период с (дата) по (дата) начислено пеней 575581,52 руб.

(дата) Ответчику направлена претензия от (дата) №,
в которой Гончаровой Е. В. предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по Договору № в размере 714016,86 руб., пени в размере 575581,52 руб. Претензия оставлена без исполнения.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, ранее на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, ранее в судебном процессе в удовлетворении заявленных требований просил отказать, по основаниям изложенным в письменных возражениях, пояснял, что по условиям договора ответчик имела преимущественное право в заключении договора на новый срок, при условии направления с ее стороны письменного заявления, однако намерений в заключении договора на новый срок, ответчица не изъявляла, срок аренды истек, ходатайствовал о применении сроков исковой давности.

Третье лицо в судебное заседание не явилось о дате и времени рассмотрения дела извещено.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607. ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, в предусмотренных законом случаях цена договора определяется исходя из установленных уполномоченным органом цен (тарифов).

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Таким образом, арендная плата за находящуюся в государственной собственности землю является нормативно регулируемой.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, от 17 ноября 2011г. N73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом.

Иными словами – регулируемая арендная плата, устанавливаемая уполномоченным органом, применяется к любому договору аренды земельного участка, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса РФ, независимо от положений договора аренды.

По делу установлено, что, между Администрацией Рузского городского округа Московской области и Гончаровой Еленой Валентиновной был заключен договор аренды земельного участка № от (дата) из земель неразграниченной собственности, общей площадью 1000 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: (адрес) видом разрешенного использования: для бурения скважины под воду.

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата), номер регистрации №.

Согласно п.2.1 срок аренды участка устанавливается сроком на 10 лет: с (дата) по (дата).

В соответствии с пп.4.3.3. п.4.3 арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора.

Обращаясь с настоящим иском, Администрация исходит из существенного нарушения арендатором условий Договора №, заключающегося в систематическом невнесении арендной платы.

Согласно п.3.1 Договора №, размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего Договора определен сторонами в приложении 2 (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер годовой арендной платы за Участок на 2009 год составляет 58162,50 руб. Размер ежеквартальной арендной платы за участок на 2009 год составляет 14540,62 руб.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

На основании п.3.2 Договора №, арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 5.2 Договора №, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора.

Ответчиком допущено ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению арендной платы по вышеуказанному договору.

(дата) Ответчику направлена претензия от (дата) №,
в которой Гончаровой Елене Валентиновне предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по Договору № в размере 714016,86 руб., пени в размере 575581,52 руб. Претензия оставлена без исполнения.

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика возникшую задолженность и пени по арендной плате.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, считает, что представителем истца представлены надлежащие и достаточные доказательства возникновения у ответчика перед истцом обязательств по уплате арендных платежей. Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком в нарушении требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено и материалы дела не содержат

Доводы представителя истца, заявленные ранее в процессе и содержащиеся в письменных возражениях о невозможности использования ответчиком арендованного земельного участка сразу после его передачи арендатору, ничем не подтверждены и не могут быть приняты судом, поскольку сведений об обращении ответчика к истцу с заявлением о невозможности использования переданного ей участка по назначению, о расторжении заключенного договора в связи с выявленными недостатками, равно как и доказательств существования заявленных обстоятельств, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Согласно представленного представителем истца расчету задолженности, у ответчика по договору № сформировалась задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата), в размере 1289598,39 руб. из которой: 714016,86 руб. – основной долг и 575581,52 руб. – пени.

Истец просит суд взыскать с ответчика о задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) и пени за период с (дата) по (дата), согласно представленному расчету.

Соглашаясь с обоснованностью требований истца о взыскании с ответчика возникшей задолженности по арендным платежам, суд при этом не может согласиться с периодом расчета основного долга и неустойки, представленным истцом, поскольку как установлено судом, срок аренды по договору № установлен с (дата) по (дата) (п.2.1. Договора), порядок применения пролонгации, условия указанного договора не содержат.

В соответствии с пп.4.3.3. п.4.3 Договора арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора.

Таким образом, исходя из буквального толкования условий договора аренды № следует, что при наличии желания воспользоваться преимущественным правом по заключению договор аренды на новый срок, арендатор имеет право, а не несет обязанность, заблаговременно направить соответствующее заявление арендодателю. Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик желания на заключение договора на новый срок по истечении установленного срока аренды, не изъявляла, соответствующих заявлений не направляла, соответственно с (дата) срок аренды по условиям договора № от (дата) является истекшим.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 200 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации о исковой давности".

В соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности порядка его исчисления.

Из условий договора аренды усматривается, что ответчик обязывался производить платежи ежемесячно в счет погашения своих обязательств перед истцом, период образования задолженности истцом указан с (дата) по (дата). С учетом изложенного требования (период с (дата) по (дата)) о взыскании задолженности, срок исполнения которых истек на (дата), предъявлены с пропуском срока исковой давности, установленного ст.196 ГПК РФ, а по платежам с (дата) по (дата) (окончание срока действия договора аренды), срок исковой давности не истек.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от (дата) № за период с (дата) по (дата) (основной долг) в размере 88490,81 руб. и пени по договору за период с (дата) по (дата) в размере 8709,00 руб.

Представителем истца заявлено требование о расторжении договора аренды № от (дата).

Как предусмотрено п. 4.1.1. Договора №, истец вправе требовать расторжения Договора аренды при не внесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 мес.) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Согласно п.6.2 Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.п. 4.1.1, 4.4.4, 4.4.8 настоящего договора.

В соответствии с п. 6.3 Договора при прекращении (расторжении) настоящего Договора арендатор обязан вернуть не позднее 10 (десяти) дней арендодателю Участок в надлежащем виде.

Таким образом, при наступлении обстоятельств по не внесению арендной платы два раза подряд (более чем за 6 мес.) либо внесение ее не в полном объеме на протяжении указанного периода за земельный участок, предоставленный на праве аренды, то арендодатель в соответствии с установленной законодательством процедурой имеет право требовать расторжение договора аренды.

Поскольку арендная плата за спорный земельный участок ответчиком не производится более чем 6 мес., а ответчик в соответствии с п.6.2 Договора может требовать расторжения в судебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца о расторжении договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Рузского городского округа Московской области к Гончаровой Елене Валентиновне о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок частично удовлетворить.

Взыскать с Гончаровой Елены Валентиновны в пользу Администрации Рузского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от (дата) за период с (дата) по (дата) (основной долг) в размере 88490,81 руб. и пени по договору за период с (дата) по (дата) в размере 8709,00 руб.

Расторгнуть договор аренды № от (дата) заключенный между Администрацией Рузского городского округа и Гончаровой Еленой Валентиновной.

Обязать Гончарову Елену Валентиновну возвратить земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для бурения скважины, расположенного по адресу: (адрес) (адрес) течении 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 апреля 2021 года.

Судья С.К. Жарова