Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5022/2020 ~ М-4801/2020 от 05.08.2020

УИД: 50RS0039-01-2020-008237-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года                              г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:     председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Бажановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5022/2020 по иску ФИО1 к ООО АПК «Вохринка», ФИО2 о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «АПК «Вохринка», ФИО2 о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельных участков.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 224 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: обл<адрес>. Обратившись к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка истцом была получена информация о пересечении границы его земельного участка с границами земельного участка ООО «АПК «Вохринка» с кадастровым номером <номер> и границами земельного участка ФИО2 с кадастровым номером <номер>. В качестве возможных причин возникновения пересечения границ истец предполагал наличие реестровой ошибки. Реестровая ошибка является препятствием для оформления истцом права собственности на земельный участок, а также внесения достоверных и актуальных сведений в ЕГРН о координатах и фактических границах земельного участка. Об обнаруженной ошибке в сведениях ЕГРН истец уведомил ответчиков <дата>. Исходя из вышеизложенного, ФИО1 вынужден был обратиться в суд с названным иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (<...>). Представитель истца по доверенности (<...>) ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «АПК «Вохринка» по доверенности (<...>) ФИО5 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом (<...>), просил рассмотреть дело в отсутствие (<...>).

Представитель третьего лица Администрации Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом (<...>), направил письменный отзыв на исковое заявление, которым просил вынести решение с учетом представленных доказательств и рассмотреть дело в его отсутствие (<...>).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании п.1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч. 4 ст. 7 Федерального закона № 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Как следует из ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок площадью 1 224 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения ЛПХ(полевой) на праве собственности принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на <дата> (<...>).

Земельный участок площадью 1 200+/-24 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: жилой дом; участок находится примерно в 128 м., по направлению на восток от ориентира; почтовый адрес ориентира: участок <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения ЛПХ, на праве собственности принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на <дата> (<...>).

Земельный участок площадью 3 281 503 +/- 15 851 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельхозпроизводства на праве собственности принадлежит ООО «АПК «Вохринка», что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на <дата> (<...>).

Для подтверждения доводов истца, определением Раменского городского суда Московской области от <дата> по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФИО6 и ФИО7 (<...>).

На основе произведенных в ходе судебной экспертизы замеров составлен ситуационный план исследуемых земельных участков, находящихся в фактической пользовании истца ФИО1, ответчика ФИО2, а также фрагмента земельного участка ответчика ООО «АПК «Вохринка». В ЕГРН имеются реестровые ошибки в сведениях о принадлежащих ответчикам земельных участках с кадастровыми номерами <номер> и <номер>. На рассмотрении суда представлены два варианта исправления реестровых ошибок, содержащихся в сведениях ЕГРН о принадлежащих ответчикам земельных участков: с учетом фактических границ земельных участков истца и ответчика ФИО2 и в соответствии с размерами площадей земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику ФИО2 Суд принимает в качестве доказательства данное заключение эксперта, поскольку оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, в заключении полно и объективно отражены ответы на поставленные судом вопросы, эксперты обладают соответствующей квалификацией, предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертов логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов и другим материалам дела. Квалификация экспертов подтверждена представленными документами. Заключение экспертов сторонами не оспорено.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что исправление реестровых ошибок в данном конкретном случае необходимо по 2 варианту судебной экспертизы, поскольку, как указывает эксперт, в случае принятия 1 варианта исправления реестровых ошибок площадь земельного участка истца на 99 кв.м. будет больше площади принадлежащего ему земельного участка по данным ЕГРН. Данное расхождение превышает пределы допустимых погрешностей определения площадей, установленных Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства. По 2 варианту судебной экспертизы площадь земельного участка ООО «АПК «Вохринка» составит 3 281 061 кв.м., что на 442 кв.м. меньше площади участка по данным ЕГРН. Указанное расхождение находится в пределах допустимых погрешностей определения площадей, установленных Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства.

Таким образом, после проведения землеустроительной экспертизы, было установлено, что кадастровые границы земельных участков сторон не совпадают с фактическими границами, что свидетельствует о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО АПК «Вохринка», ФИО2 о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельных участков - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о
координатах характерных точек границ земельных участков с
кадастровыми номерами <номер>, принадлежащего ООО АПК «Вохринка» и <номер>, принадлежащего ФИО2 и в порядке исправления реестровой ошибки исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ – координатах поворотных точек и размерах фрагмента границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ООО АПК «Вохринка» и земельного участка <номер>, принадлежащего ФИО2.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра
недвижимости о координатах поворотных
точек и размерах фрагмента границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Рыболовское, принадлежащего на праве
собственности ООО АПК «Вохринка».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3 281 061 кв.м., принадлежащего на праве собственности ООО АПК «Вохринка» согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы проведенной экспертами ФИО6 и ФИО7 в следующих координатах:

в точке № 319: Y = 2239128.94, X = 430614.36

в точке № 24: Y = 2239261.99, X - 430631.49

в точке № 35: Y = 2239277.94, X = 430630.31

в точке № 36: Y = 2239278.59, X = 430651.82

в точке № 37: Y = 2239278.57, X - 430652.83

в точке № 9: Y = 2239282.95, X = 430652.71

в точке № 8: Y = 2239282.98, X = 430654.15

в точке № 38: Y = 2239283.00, X = 430670.16

в точке № 39: Y = 2239250.67, X = 430672.18

в точке № 324: Y = 2239245.96, X = 430692.58

с размерами границы:

от точки № 319 до точки № 24-134.15 м.,

от точки № 24 до точки № 35 - 15.99 м.,

от точки № 35 до точки № 36 - 21.52 м.,

от точки № 36 до точки № 37 - 1.01 м.,

от точки № 37 до точки № 9 - 4.38 м.,

от точки № 9 до точки № 8 - 1.44 м.,

от точки № 8 до точки № 38 - 16.01 м.,

от точки № 38 до точки № 39 - 32.39 м.,

от точки № 39 до точки № 324 - 20.94 м.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра
недвижимости о координатах поворотных
точек и размерах границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 128 м., по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: участок <номер>, принадлежащего на праве
собственности ФИО2.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: участок <номер>, площадью 1 200 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2 согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы проведенной экспертами ФИО6 и ФИО7 в следующих координатах:

в точке № 17: Y = 2239219.75, X = 430634.60

в точке № 18: Y = 2239219.74, X = 430640.37

в точке № 14: Y - 2239219.70, X = 430653.71

в точке № 13: Y = 2239230.73, X = 430653.70

в точке № 27: Y - 2239236.80, X = 430653.46

в точке № 28: Y = 2239240.79, X = 430653.31

в точке № 29: Y = 2239243.35, X = 430653.21

в точке № 30: Y = 2239247.34, X = 430653.05

в точке № 12: Y = 2239269.71, X = 430652.17

в точке № 36: Y = 2239278.59, X = 430651.82

в точке № 35: Y = 2239277.94, X = 430630.31

в точке № 24: Y = 2239261.99, X = 430631.49

в точке № 31: Y = 2239246.52, X = 430632.63

в точке № 32: Y = 2239242.53, X = 430632.92

в точке № 33: Y = 2239240.25, X = 430633.09

в точке № 34: Y = 2239236.27, X = 430633.38

с размерами границы:

от точки № 17 до точки № 18 - 5.77 м.,

от точки № 18 до точки № 14 - 13.34 м.,

от точки № 14 до точки № 13 - 11.03 м.,

от точки № 13 до точки № 27 - 6.07 м.,

от точки № 27 до точки № 28 - 3.99 м.,

от точки № 27 до точки № 28 - 3.99 м.,

от точки № 28 до точки № 29 – 2.56 м.,

от точки № 30 до точки № 12 – 22.39 м.,

от точки № 12 до точки № 36 – 8.89 м.,

от точки № 36 до точки № 35 – 51.52 м.,

от точки № 35 до точки № 24 - 15.99 м.,

от точки № 24 до точки № 31 – 15.51 м.,

от точки № 31 до точки № 32 – 4.0 м.,

от точки № 32 до точки № 33 - 2.29 м.,

от точки № 33 до точки № 34 - 3.99 м.,

от точки № 34 до точки № 17 – 16.56 м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 224 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1 согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы проведенной экспертами ФИО6 и ФИО7 в следующих координатах:

от точки № 1 до точки № 2 - 18.89 м.,

от точки № 2 до точки № 3 - 18.86 м.,

от точки № 3 до точки № 39 - 13.75 м.,

от точки № 39 до точки № 38 - 32.39 м.,

от точки № 38 до точки № 8 - 16.01 м.,

от точки № 8 до точки № 9 - 1.44 м.,

от точки № 9 до точки № 37 - 4.38 м.,

от точки № 37 до точки № 36 - 1.01 м.,

от точки № 36 до точки № 12 - 8.89 м.,

от точки № 12 до точки № 30 - 22.39 м.,

от точки № 30 до точки № 29 - 3.99 м.,

от точки № 29 до точки № 28 - 2.56 м.,

от точки № 28 до точки № 27 - 3.99 м.,

от точки № 27 до точки № 13 - 6.07 м.,

от точки № 13 до точки № 14 - 11.03 м.,

от точки № 14 до точки № 1 - 0.62 м.

Координаты характерных точек указанных границ земельного участка истца (в системе координат МСК-50):

в точке № 1: Y = 2239219.08, X = 430653.71

в точке № 2: Y = 2239218.10, X = 430672.57

в точке № 3: Y = 2239236.95, X = 430673.07

в точке № 39: Y = 2239250.67, X = 430672.18

в точке № 38: Y = 2239283.00, X = 430670.16

в точке № 8: Y = 2239282.98, X = 430654.15

в точке № 9: Y = 2239282.95, X = 430652.71

в точке № 37: Y = 2239278.57, X = 430652.83

в точке № 36: Y = 2239278.59, X = 430651.82

в точке № 12: Y = 2239269.71, X = 430652.17

в точке № 30: Y = 2239247.34, X = 430653.05

в точке № 29: Y = 2239243.35, X = 430653.21

в точке № 28: Y = 2239240.79, X = 430653.31

в точке № 27: Y = 2239236.80, X = 430653.46

в точке № 13: Y = 2239230.73, X = 430653.70

в точке № 14: Y = 2239219.70, X = 430653.71

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд Московской области.

Федеральный судья                            Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст решения суда изготовлен 21 декабря 2020 года