Решение по делу № 2-580/2017 ~ М-553/2017 от 09.11.2017

Дело №

Заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Турунтаево                                                                                                         19 декабря 2017 года

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Абидуева О.Н-Ц.,

при секретаре Добрыниной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным хозяйством к Минаевой А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

    Обращаясь в суд с иском, председатель Комитета по управлению муниципальным хозяйством (далее – КУМХ) Васильев Д.Ю. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМХ и Минаевой А.Н. заключен договор аренды нежилого помещения площадью 51, 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Согласно условиям указанного договора, срок аренды составляет 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), арендная плата – 93 753, 60 руб. в год (7 812, 80 руб. в месяц). Учитывая, что ответчик не исполняет обязанность по внесению арендной платы, просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскать с Минаевой А.Н. задолженность по арендной плате в размере 67 744, 54 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 241, 19 руб.

В судебном заседании представитель КУМХ по доверенности Перевалов Д.В. исковые требования поддержал, пояснил, что неоднократно звонил Минаевой А.Н. и разъяснял необходимость внесения арендных платежей, а также право досрочного расторжения договора аренды, однако последняя до настоящего времени мер к расторжению договора или погашению задолженности по арендным платежам не предприняла.

    Ответчик Минаева А.Н. в судебное заседание не явилась, почтовые конверты возвращены в связи с истечением срока хранения. Об уважительности причин неявки ответчик суд не известил, возражений по иску, либо объяснений по нему не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. С учетом положений ст.117 ГПК РФ, указанное обстоятельство расценивается судом как отказ ответчика принять судебное извещение.

    Принимая во внимание положения ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, отсутствие возражений со стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМХ и Минаевой А.Н. заключен договор аренды муниципального имущества № (далее – Договор №).

    Согласно условиям Договора №, КУМХ сдает, а Минаева А.Н. принимает в аренду нежилое помещение площадью 51, 4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый номер №). Срок аренды составляет 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

    Пунктом 3.3 Договора № предусмотрено, что арендатор оплачивает арендную плату 10-го числа каждого месяца на расчетный счет арендодателя.

    Размер арендной платы за пользование нежилым помещением установлен пунктом 3.1 Договора № и составляет 93 753, 60 руб. в год (7 812, 80 руб. в месяц).

    Согласно представленным истцом расчетам, размер задолженности Минаевой А.Н. по арендной плате составляет 67 744, 54 руб.

    Принимая во внимание, что материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения Минаевой А.Н. условий договора аренды нежилого помещения, в части внесения арендных платежей, что является существенным нарушением договора, а ответчиком суду не представлены доказательства их опровергающие, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований КУМХ о расторжении Договора № и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 67 744, 54 руб.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Учитывая изложенное, суд также приходит к выводу о необходимости взыскания с Минаевой А.Н. в пользу КУМХ процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 241, 19 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2359,57 руб.

Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным ввиду его неявки в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-197, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным хозяйством к Минаевой А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным хозяйством и Минаевой А.Н..

    Взыскать с Минаевой А.Н. в пользу Комитета по управлению муниципальным хозяйством задолженность по договору аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 67 744 рубля 54 копейки.

    Взыскать с Минаевой А.Н. в пользу Комитета по управлению муниципальным хозяйством проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 241 рубль 19 копеек.

    Взыскать с Минаевой А.Н. в доход МО «Прибайкальский район» государственную пошлину в сумме 2 359 рублей 57 копеек.

Ответчик вправе подать в Прибайкальский районный суд РБ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                              О.Н-Ц. Абидуев