Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1473/2021 ~ М-1150/2021 от 11.05.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 08 июня 2021 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Мамышевой А.З.,

с участием представителя истца <данные изъяты>

представителя ответчиков <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1473/2021 по иску департамента градостроительства г.о. Самара к Красновой (Игнатьевой) А. В., Игнатьеву В. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Истец департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к <данные изъяты>., Игнатьевой А.В., Игнатьеву В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени

В обоснование исковых требований истец указал, что <дата> между комитетом по управления имуществом г. Самары и <данные изъяты> Игнатьевой А.В., Игнатьевым В.В. был заключен договор аренды земельного участка №, по которому последним по акту приема-передачи передан земельный участок площадью 21,56 кв.м, относящегося к категории «земли поселений», расположенный по адресу: <адрес> под гаражное строительство.

В нарушении условий договора аренды плата за пользование земельным участком арендаторами не вносилась и за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по арендной плате в размере 148 471,33 рублей. В соответствии с п. 7.2 договора аренды за просрочку арендных платежей арендаторам начислена неустойка в размере 1 249 573,02 рублей за период с <дата> по <дата>.

<дата> в адрес ответчиков направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате в общей сумме 1 398 044,35 рублей. Во исполнении требований департамента ответчиками были внесены денежные средства в рамках договора аренды:

платежным поручением № от <дата> на сумму 9486 рублей за период с <дата> по <дата>;

платежным поручением № от <дата> на сумму 6 851 рублей за период с <дата> по <дата>;

платежным поручением № от <дата> на сумму 3 162 рублей за период с <дата> по <дата>.

Однако до настоящего времени требования в полном объеме ответчиками не исполнены, задолженность по уплате арендных платежей и пени в полном объеме не погашена.

Истец просит суд взыскать с ответчиков в пользу департамента градостроительства г.о. Самара денежные средства в общей сумме 1 378545 рублей 35 коп., из которых задолженность по арендной плате по договору аренды за период <дата> по <дата> в сумме 128972 рублей 33 коп., пени за период с <дата> по <дата> в размере 1249573 рублей 02 коп.

В судебном заседании представитель истца <данные изъяты> действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила удовлетворить требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске, взыскав заявленную сумму с Игнатьевой А.В. и Игнатьева В.В., поскольку <данные изъяты> умерла.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, воспользовались правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ, на ведение дела в суде через представителя, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Представитель ответчиков <данные изъяты>, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав, что требования заявлены за пределами трех лет исковой давности, просила применить последствия пропуска срока давности обращения в суд за взысканием задолженности, и применить положение ст. 333 Гражданского кодекса РФ к размеру пени, ссылаясь на несоразмерность заявленной неустойки и трудного материального положения ответчиков, не имеющих возможность погасить заявленную сумму.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4).

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5).

Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно положениям ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3).

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В силу положений ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением главы г. Самары от <дата> № утвержден проект границ земельного участка, предоставляемого в общую долевую собственность и в аренду гражданам сроком на 5 лет площадью 56,56 кв.м, по адресу: <адрес>, для гаражного строительства. По заключенному договору аренды земельного участка № от <дата> арендодатель Комитет по управлению имуществом г. Самара на основании постановления главы г. Самары от <дата> № предоставил, а арендатор <данные изъяты> Игнатьева А.В., Игнатьев В.В. принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», по адресу: <адрес>, площадью 21,8 кв.м, под гаражное строительство.

Разделом 4 указанного договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (70 рублей 44 коп.), не позднее 10 числа текущего месяца.

За просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 7.2 договора).

По акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок.

В претензии от <дата> департамент градостроительства г.о. Самара потребовал от <данные изъяты>., Игнатьевой А.В., Игнатьева В.В. погасить задолженность по арендной плате в размере 148471, 33 рублей за период с <дата> по <дата>, и задолженность по пени в сумме 1249573, 02 рублей за период с <дата> по <дата>.

Ответчики погасили задолженность в размере 19502 рублей платежными поручениями №, №, № от <дата> с назначениями платежей плата за периоды с <дата> по <дата>, то есть за 3 последних полных календарных года.

Согласно расчету истца за период с <дата> по <дата> у ответчиков имеется задолженность по арендной плате в размере 128972 рублей 33 коп..

За нарушение сроков внесения арендных платежей, в соответствии с условиями договора арендатору за период с <дата> по <дата> начислены пени в размере 1249573 рублей 02 коп.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств внесения арендной платы по договору в полном объеме и оплата суммы пени, контррасчет заявленных ко взысканию сумм ответчиками суду не представлено.

Судом проверен представленный расчет истца, принимается и признается верным, поскольку соответствует условиям договора аренды и нормативным актам.

По заявлению стороны ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п.1). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2).

Из положений ст. 200 Гражданского кодекса РФ следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (п. 2).

В соответствии с условиями договора аренды арендатор принял на себя обязательства по внесению арендных платежей 28 числа текущего месяца.

Оплата арендных платежей ежемесячно не производилась, последнее внесение денежных сумм в счет оплаты <дата>.

<дата> настоящий иск направлен в адрес суда о взыскании с ответчиком суммы задолженности за период с <дата> по <дата>, то есть за период превышающий три года обращению в суд за принудительным взысканием.

Факт приостановления, перерыва течения срока исковой давности, предусмотренные положениями ст. 202 и ст. 203 Гражданского кодекса РФ, до момента обращения в суд судом не установлен, истцом доказательства не представлялись, заявлений о восстановлении срока и наличии уважительных причин не поступило.

Исходя из установленных обстоятельств, изложенных материальных норм, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованию истца о взыскании суммы долга по договору аренды истек <дата>, то есть три года, предшествующие обращению в суд с данным иском. Заявленный период, образовавшейся задолженности по арендным платежам, находится за пределами установленного срока, в связи с чем требование о взыскании задолженности удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, указанная норма, закрепляя право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Реализация данного права обусловлена необходимостью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности (вне зависимости от того, определен ее размер законом или соглашением сторон) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.

К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены неполученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки, другие имущественные и неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

С учетом обращения в суд за пределами трех лет срока исковой давности, периода просрочки уплаты платежей, отсутствие доказательств, подтверждающих наступление неблагоприятных последствий для истца, трудного материального положения ответчиков, суд приходит к выводу о возможности применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ путем уменьшения размера пени.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца о применении к ответчику меры ответственности в виде штрафных санкций (пени) за ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды подлежит удовлетворению, но с учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика в просрочке исполнения обязательств, последствий нарушения обязанности, с учетом позиции стороны ответчика и положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, полагает возможным снизить задолженность по пен за период с <дата> по <дата> до 2 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованные и подлежат частичному удовлетворению, определенная сумма пени подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков Красновой (добрачная фамилия Игнатьева) А.В. и Игнатьева В.В.

Исходя из освобождения истца от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд, расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчиков в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 400 рублей.

Определением Красноглинского районного суда г. Самары от <дата> прекращено производство по настоящему гражданскому делу в части исковых требований к <данные изъяты> на основании абзаца 7 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования департамента градостроительства г.о. Самара к Красновой (Игнатьевой) А. В., Игнатьеву В. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Красновой (Игнатьевой) А. В., Игнатьева В. В. в пользу департамента градостроительства г.о. Самара пени за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка №з от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 2000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать солидарно с Красновой (Игнатьевой) А. В., Игнатьева В. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 11.06.2021 года.

Судья: И.А. Щетинкина