Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1316/2015 ~ М-1015/2015 от 03.04.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    07 июля 2015 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Цыдаевой В.П.,

при секретаре судебного заседания Шагуровой К.Е.,

с участием истца Говорухина П.В.,

старшего помощника прокурора Ленинского района г.Н.Тагила Григорьева И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1316/2015 по иску Говорухина П. В. к Дементьеву К. С., Дементьеву А. К., Мельник Т. К. о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Говорухин П.В. обратился в суд с иском к Дементьеву К.С., Дементьеву А.К., Мельник Т.К. о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи с Территориальным управлением Федерального агентства управления государственным имуществом в Свердловской области в отношении арестованного имущества - трехкомнатной квартиры площадью <...> кв.метров по адресу: <адрес> которая была обременена ипотекой и арестована. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал свое право собственности на это жилое помещение. Однако, лишен возможности распоряжаться и пользоваться своим имуществом, так как в квартире проживают ответчики. Ссылаясь на ст.ст.209, 237, 292 Гражданского кодекса РФ, ст.78 Федерального закона от 24,122002 № 179-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», полагал, что право пользование ответчиков спорным жилым помещением прекращено, просил выселить ответчиков из жилого помещения в связи с прекращением права пользования квартирой.

К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлек ОУФМС России в Ленинском районе г. Н.Тагил по Свердловской области.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации в спорной квартире, направленная в их адрес судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «временное отсутствие адресата». Суд посчитал причину неявки ответчиков в судебное заседание неуважительной, поскольку, сохраняя право пользования жилым помещением, ответчики сохраняют и обязанность получения судебной корреспонденции по месту своего жительства. Не получая судебную корреспонденцию, ответчики несут риск разрешения вопроса о праве пользования спорным жилым помещением без их участия. Кроме того, отложение судебного заседания в связи с неполучением ответчиками судебной повестки приведет к необоснованному затягиванию установленных законом сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Представитель третьего лица – УФМС в Ленинском районе г.Н.Тагиле в суд также не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки суд не уведомил, не просил об отложении дела или рассмотрении дела без своего участия.

На основании п.3 ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица, с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 288 Гражданского кодекса РФ предоставляет собственнику право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст.235 Гражданского Кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) удовлетворены исковые требования АКБ «Московский банк реконструкции и развития (ОАО) к ИП Д.Т.К. об обращении взыскания на заложенное имущество, решением обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее индивидуальному предпринимателю Д.Т.К., предоставленное в залог в соответствии с договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ а именно, квартиру трехкомнатную общей площадью <...> кв.метров, находящуюся по адресу: <адрес> определена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере <...>

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Ленинскому району г.Н.Тагила и Пригородному району УФССП по Свердловской области вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № в отношении ИП Д.Т.К. в пользу АКБ «Московский Банк реконструкции и развития (ОАО). Предметом исполнения является обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>

В рамках этого исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества – трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, на торги.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Территориального управления Росимущества в Свердловской области направлено уведомление №-залог о готовности к реализации арестованного имущества, которым УФССП по Свердловской области поручает Территориальному управлению Росимущества в Свердловской области реализацию трехкомнатной квартиры общей площадью <...> кв.метра, расположенной по адресу: <адрес> которое описано и арестовано судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Ленинскому району г.Н.Тагила и Пригородному району УФССП по Свердловской области (акт о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ №, возбужденному на основании исполнительного документа от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Арбитражным судом Свердловской области, о взыскании с ИП Д.Т.К. в пользу АКБ «Московский банк реконструкции и развития» денежных средств в сумме <...> (л.д.8).

По результатам торгов ДД.ММ.ГГГГ по продаже арестованного имущества - трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> победителем аукциона признан Говорухин П.В.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области и Говорухиным П.В. заключен договор купли-продажи арестованного имущества № - трехкомнатной квартиры площадью <...> кв.метров по адресу: <адрес> По условиям договора, имущество продается на основании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №, возбужденного судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Ленинскому району г.Н.Тагила и Пригородному району УФССП по Свердловской области, переданное на реализацию в соответствии с постановлением о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № о готовности к реализации арестованного имущества УФССП по Свердловской области. Покупатель осведомлен, что в данной квартире зарегистрированы следующие лица : Дементьев К.С., Дементьев А.К. Акт приема-передачи имущества покупателю не составляется. Моментом передачи имущества является дата заключения договора (л.д.5-6)

Право собственности Говорухина П.В. на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.7).

Из справки МКУ «Служба правовых отношений» от ДД.ММ.ГГГГ и поквартирной карточки следует, что ответчики Дементьев К.С., Дементьев А.К., Мельник Т.К. зарегистрированы в спорной квартире с 2012 года, на дату разрешения спора продолжают сохранять регистрацию по месту жительства в этом жилом помещении (л.д.4, 19).

Таким образом, судом установлен факт прекращения права собственности М.Т.К. на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> и возникновение права собственности на это жилое помещение истца Говорухина П.В.

Поскольку квартира, расположенная по адресу: <адрес>, являлась предметом залога в кредитной организации, на нее было обращено взыскание на основании судебного решения, при реализации заложенного имущества с публичных торгов право собственности на это жилое помещение перешло истцу Говорухину П.В., в силу закона (ч.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости, ст.235, 292 Гражданского Кодекса РФ) право собственности и право пользования ответчиков этим жилым помещением прекратилось.

Каких-либо возражений по заявленным истцом требованиям и доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которых основаны эти возражения, стороной ответчика суду не представлено (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Говорухина П.В. о незаконном проживании ответчиков в квартире, в ходе которой была опрошена Мельник Т.К., пояснившая, что действительно проживает в квартире по <адрес> и ей ничего не известно о продаже квартиры на торгах.

Принимая во внимание установленные судом юридически значимые обстоятельства: отсутствие права собственности и права пользования ответчиков на спорное жилое помещение, суд полагает, что проживание ответчиков в квартире по <адрес> приводит к нарушению прав собственника жилого помещения, в связи с чем полагает возможным удовлетворить исковые требования Говорухина П.В.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 209, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Говорухина П. В. удовлетворить.

    Выселить Дементьева К. С., Дементьева А. К., Мельник Т. К. из жилого помещения – трехкомнатной квартиры под <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий-