Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2012 (2-7963/2011;) ~ М-7819/2011 от 09.11.2011

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

10 января 2012 года Промышленный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Соловьева АИ, Соловьевой ГВ, Резвиной ЕА к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, прекращении права оперативного управления, признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным, обязании произвести государственную регистрацию права,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Соловьев А.И., Соловьева Г.В., Резвина Е.А. обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации на трехкомнатную квартиру <адрес> в равных долях (по 1/3 доли за каждым), обязать Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать вышеуказанные права.

В обоснование иска ссылаются на то, что Соловьев А.И. является основным квартиросъемщиком жилого помещения - трехкомнатной квартиры <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он занял указанное помещение на основании ордера на жилое помещение №, далее с ним был заключен договор социального найма жилого помещения.

Совместно с ним в квартире проживают и зарегистрированы члены его семьи: жена Соловьева Г.В., дочь Резвина (Соловьева) Е.А. Совместно они приняли решение приватизировать занимаемую ими квартиру в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому соответственно.

Однако, оформить право собственности на жилое помещение в порядке приватизации они не имеют возможности, так как в отношении спорного жилого помещения зарегистрировано право оперативного управления ФГУ «Самарской КЭЧ района», не представляется возможной регистрация права муниципальной собственности на квартиру. Истцы вынуждены обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

В ходе рассмотрения дела истцы исковые требования уточнили, просят признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации на трехкомнатную квартиру <адрес> в равных долях (по 1/3 доли за каждым); прекратить право оперативного управления Самарской КЭЧ на указанную квартиру; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии №, выданное ДД.ММ.ГГГГ; обязать Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать вышеуказанные права.

Истцы Соловьев А.И., Соловьева Г.В., Резвина Е.А., их представитель по доверенности Тухбатшина А.Р. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, дали показания, аналогичные изложенным в заявлении. Дополнительно пояснили, что прекратить регистрацию права оперативного управления на спорное жилое помещение не представляется возможным, так как Самарской КЭЧ в настоящее время не существует. Без прекращения права оперативного управления не возможно произвести регистрацию права муниципальной собственности на жилое помещение, заключить с Департаментом управления имуществом г.о. Самара договор приватизации квартиры.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Представители ответчика Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, представили письменный отзыв, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель 3-го лица: ФГУ «Самарская КЭЧ района» в судебное заедание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав истцов, их представителя, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. от 20.05.2002г.) граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждении (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено, что истец Соловьев А.И. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, договора социального найма, заключенного с ФГУ «Самарской квартирно-эксплутационной частью района». На имя Соловьева А.И. <данные изъяты><данные изъяты> открыт лицевой счет № на квартиру по вышеуказанному адресу.

Согласно справке паспортной службы <данные изъяты> в указанной квартире зарегистрированы: истец Соловьев А.И. с ДД.ММ.ГГГГ, а также члены его семьи жены Соловьева Г.В. с ДД.ММ.ГГГГ, дочь Резвина (ФИО7) Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что истцы Соловьев А.И., Соловьева Г.В., Резвина Е.А. право на приватизацию жилья не использовали.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью городского округа Самара, включена в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании распоряжения Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ

При этом, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что в отношении квартиры по адресу: <адрес>, было зарегистрировано право собственности Российской Федерации, в дальнейшем произведена регистрация права оперативного управления Самарской квартирно-эксплуатационной части района.

Сообщением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права муниципальной собственности на квартиру по адресу: <адрес>, было отказано со ссылкой на то, что государственная регистрация права собственности муниципального образования возможна лишь после прекращения права оперативного управления Самарской КЭЧ; заявление о прекращении права оперативного управления от Самарской КЭЧ района не поступало.

Судом установлено, что в настоящее время право оперативного управления ФГУ «Самарская КЭЧ района» на квартиру по вышеуказанному адресу не может быть прекращено по заявлению правообладателя, так как данное юридическое лицо прекратило свою деятельность, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ

Отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в настоящее время является препятствием для приватизации истцами данного жилого помещения во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами РФ закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами РФ закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если они обратились с таким требованием.

Судом учитывается, что спорное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества, истцы проживают в нем на основании договора социального найма, право на приватизацию жилья не использовали. Отсутствие надлежаще оформленных документов для регистрации права муниципальной собственности не может служить основанием к отказу истцам в иске, так как эти обстоятельства от них не зависят.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации подлежит признанию за истцами решением суда.

Исковые требования Соловьевых А.И., Г.В., Резвиной Е.А. о прекращении права оперативного управления Самарской квартирно-эксплуатационной части района на квартиру по адресу: <адрес>, суд также признает подлежащими удовлетворению на основании ч. 3 ст. 299 ГК РФ.

При этом, суд приходит к выводу, что предусмотренные законом основания для признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления Самарской КЭЧ района на квартиру по адресу: <адрес> (серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ) – отсутствуют. Обстоятельств, свидетельствующих о нарушений требований законодательства при регистрации данного права, судом не установлено. Истцы на данные обстоятельства не ссылаются.

Судом учитывается, что вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности, в соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности истцов на квартиру. Управлением Россрестра по Самарской области в настоящее время нарушения прав истцов, связанных с регистрацией их права собственности на спорное жилое помещение, допущено не было.

В связи с изложенным, суд не усматривает оснований для возложения на Управление Росреестра по Самарской области обязанности зарегистрировать право общей долевой собственности истцов на спорное жилое помещение.

При таких данных, суд приходит к выводу, что исковые требования Соловьевых А.И., Г.В., Резвиной Е.А. подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Соловьева АИ, Соловьевой ГВ, Резвиной ЕА удовлетворить частично.

Признать за Соловьевым АИ, Соловьевой ГВ, Резвиной ЕА право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на 3-х комнатную квартиру, имеющую площади: с учетом прочей (с коэффициентом) 68,7 кв.м., общую пл. 66,5 кв.м., жилую 40,0 кв.м., подсобную 26,5 кв.м., кроме того, прочую (без коэффициента) 5,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Прекратить право оперативного управления Самарской квартирно-эксплуатационной части района на квартиру по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 17.01.2012г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: