Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7756/2015 ~ М-7057/2015 от 24.09.2015

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    8 декабря 2015 года <адрес> районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи       Щербатых Е.Г.

    при секретаре                      Маликове В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к Егоровой ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указывая в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> (арендодатель) и <данные изъяты>» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №/гз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: г, Воронеж, <адрес> б, общей площадью 950 кв.м., целевое назначение - нежилое пристроенное помещение производственного назначения.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в ЕГРП сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей по Договору аренды, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка перешли к ФИО2

Договор уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. ДД.ММ.ГГГГ Положения о департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>, утв. постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент имущественных и земельных отношений <адрес> осуществляет распоряжение государственным имуществом <адрес>, в том числе земельными участками, находящимися в собственности <адрес>, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе <адрес>.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 2.8. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

Согласно п. 2.5. Договора размер арендной платы в год составляет <данные изъяты> руб. Размер арендной платы в квартал составляет <данные изъяты>

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В соответствии с п. 2.10. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которых составляет <данные изъяты> руб.

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате и пени и предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления. На дату подачи настоящего искового заявления сумма задолженности ответчиком в полном объеме погашена.

    Основываясь на изложенных обстоятельствах, Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> обратился в суд с иском, в котором, с учетом последующих уточнений (л.д.51,52), просит: взыскать с ФИО2 сумму пени по договору аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2, будучи извещенной надлежащим образом, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла, в связи с чем, учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, судом вынесено определение о рассмотрении настоящего дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> (арендодатель) и ООО <данные изъяты> (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №/гз, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> б, общей площадью 950 кв.м. (л.д.14-17).

Факт передачи земельного участка в пользование арендатору подтверждается актом приема-передачи (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО2 заключен договор перенайма, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО2 (л.д.23).

В соответствии с п. 2.8 Договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования земельным участком со дня подписания договора и акта приема-передачи поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала.

Размер ежегодной арендной платы составил <данные изъяты> руб. (п. 2.5 Договора).

Пунктом 2.10 Договора аренды предусмотрено, что по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день.

Как было установлено в судебном заседании, арендные платежи по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в полном объеме и в установленные сроки не вносились, в связи с чем, перед арендодателем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также начислена неустойка (пени) за период просрочки внесения арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> обратился к ФИО2 с досудебным уведомлением о необходимости погашения в добровольном порядке суммы задолженности по договору аренды №/гз от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).

Как усматривается из материалов дела, после обращения истца в суд с настоящим иском, ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. ответчиком полностью погашена (л.д.50), в связи с чем, заявленные требования в данной части истцом не поддерживаются.

Вместе с тем, поскольку со стороны ФИО2 имело место нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и начисленная в соответствии с п. 2.10 Договора аренды неустойка (пеня) за просрочку арендных платежей до настоящего времени ответчиком не оплачена, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> исковых требований и взыскании с ФИО2 в счет неустойки (пени) по договору аренды денежной суммы в размере <данные изъяты> руб.

Представленный истцом расчет неустойки (л.д.58) судом проверен и признан верным. Каких-либо возражений относительно данного требования ответчиком не представлено.

В силу взаимосвязанных положений ст.ст.103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ и 61.1 Бюджетного кодекса РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа <адрес> в размере <данные изъяты> руб.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> в счет неустойки (пени) по договору аренды земельного участка №гз от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

        Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:                                                                                                            Е.Г. Щербатых

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.