Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9/2022 (2-323/2021;) ~ М-320/2021 от 16.12.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Клявлино 02 марта 2022 года

Клявлинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Шаймардановой Э.Г., при секретаре Журавлевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9/2022 по иску Кудряшовой Елены Вениаминовны к Кузьмину Геннадию Ивановичу о признании недействительным договора купли-продажи возвращении сторон в первоначальное положение, признании за права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кудряшова Е.В. в лице уполномоченного доверенностью представителя обратилась в суд с иском к Кузнецову Г.И., с учетом уточнения и уменьшения размера исковых требований просила суд признать за собой в порядке наследования право общей долевой собственности на 1/188 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 63:21:0000000:107, признать незаключенным договор купли-продажи от 29.10.2021 в части отчуждения принадлежащей ей 1/188 доли в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровымномером 63:21:0000000:106, возвратить стороны в первоначальное положение путем изменения в ЕГРН запись о государственной регистрации; изменить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права Кузьмина Геннадия Ивановича в части указания размера доли на «21/188», указать, что решение является основанием для государственной регистрации В обоснование иска ссылалась на то, что является наследницей Г.В.В., после смерти которого нотариусом Клявлинского района Самарской области Степановой О.В. было открыто наследственное дело.Г.В.В.при жизни была выделена в собственность земельная доля, кадастровой оценкой 257 баллогектаров в составе земель сельскохозяйственного назначения, площадью сельхозугодий 8,0 га, из них пашни 5,7 га в границах колхоза имени Калинина Клявлинского района Самарской области, о чем было выдано свидетельство серии РФ –III САМ 21-00-06 (*№*), зарегистрированное 23 декабря 1994 г. Земельная доля, выделенная при проведении земельной реформыГ.В.В., была учтена при формировании земельного участка с кадастровым номером 63:21:0000000:107. Однако нотариусом Клявлинского района Самарской области Степановой О.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которыми наследствоГ.В.В. состоит из 1/188 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:21:0000000:106, адрес (местоположение) Самарская область, Клявлинский район, сельское поселение Старое Семенкино, колхоз имени Калинина, площадью 18864000 кв.м. С целью продажи земельной доли, полученной по наследству от Г.В.В. Кудряшова Е.В. 12 марта 2021 г. оформила доверенность на имя А.И.А., А.В.С., К.В.С. с предоставлением полномочий на распоряжение принадлежащей ей согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Степановой О.В. за реестровым номером 63/184-н/63-2021-1-551 03 марта 2021 г. 1/188 долей в праве общей собственности на земельный участок. Её волей была исключительно продажа принадлежавшей ранее Г.В.В. земельной доли. Несмотря на то, что фактически земельная доля, принадлежавшая ранее Г.В.В. была учтена в составе земельного участка с кадастровым номером 63:21:0000000:107, по договору купли-продажи, от 29 октября 2021г., была указана ошибочно земельная доля в составе земельного участка с кадастровым номером 63:19:0000000:106. Однако доля в праве на земельный участок с кадастровым номером 63:19:0000000:106 не могла принадлежать Кудряшовой Е.В., поскольку ранее не принадлежала ее наследодателю. Указание в договоре сторонами на имущество, которое не могло принадлежать продавцу, свидетельствует о том, что существенное условие договора купли-продажи относительно предмета сделки между сторонами достигнуто не было, в связи с чем договор купли-продажи от 29 октября 2021 г. в части отчуждения приобретенной ей в порядке наследования после смерти Г.В.В. 1/188 доли в праве общей собственности является незаключенным в силу положений статьи 554 ГК РФ.

Истица Кудряшова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена своевременно и надлежащим образом, воспользовавшись правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ на ведение дела в суде через представителя.

В судебном заседании представитель истца Валеева Е.И. не участвовала, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что иск поддерживает, суду доверяет, отказываются от возмещения судебных расходов.

Ответчик Кузьмин Г.И. иск признал в полном объеме.

Третье лицо нотариус Степанова О.В. о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, извещенное о судебном заседании надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки суд не известило, о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении судебного разбирательства не просило, свое отношение к заявленному иску не выразило.

Суд считает возможным в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещённых о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Изучив материалы, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество было представлено Указами Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

Во исполнение их положений в целях удостоверения прав граждан на землю каждому собственнику земельного участка выдавалось свидетельство на право собственности на землю, которое подлежало регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельства подлежали оформлению как на земельный участок, так и на земельную долю (пай).

В соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.1993г. № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и выдавалось Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации.

На основании Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и принятого в его исполнение постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» на землях колхозов и совхозов, членам колхозов и работникам совхозов в порядке приватизации предоставлялось право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992г. № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Приобретение земельных участков в собственность на основании статей 7, 8, 9 Земельного кодекса РСФСР осуществлялось через местный Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012г. № 5 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком) (п. 74). Принадлежность наследодателю права на земельную долю, полученную им при реорганизации сельскохозяйственных предприятий и приватизации земель до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", по смыслу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" при отсутствии свидетельства о праве на земельную долю, выданного по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" либо постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения", удостоверяется выпиской из решения органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, принятого до начала применения Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.75). При разрешении вопросов о праве наследодателя на земельную долю суд проверяет правомерность включения наследодателя в прилагавшийся к заявке трудового коллектива реорганизуемого колхоза, совхоза, приватизируемого сельскохозяйственного предприятия на предоставление земли в избранную им форму собственности список лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 2 марта 1992 года N 213 "О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан", а также пунктом 9 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий (утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса"), пунктом 7 Рекомендаций по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи (одобрены постановлением Правительства Российской Федерации от 1 февраля 1995 года N 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев") (п.76).

Согласно действовавшим на момент вынесения свидетельства разъяснениям Верховного суда РФ, в наследственную массу в установленных законом случаях могут включаться земельные участки, находившиеся в собственности либо наследуемом владении наследодателя, земельные акции (земельный пай), доля в стоимости производственных фондов колхозов (совхозов) или акции на сумму этой доли, владельцем которых являлся наследодатель, также оставшееся после его смерти другое имущество, которое в силу ст.213 ГК РФ может являться объектом права собственности гражданина; все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела усматривается, чтоГ.В.В. умер (*дата*)г., после смерти нотариусом Клявлинского района Самарской области Степановой О.В. было открыто наследственное дело (*№*), наследником Г.В.В. является истица Кудряшова Е.В..

В соответствии с протоколом №1 общего собрания трудового коллектива колхоза «Колос» Клявлинского района Самарской области от 06 января 1992 г. собранием был утвержден перечень лиц к наделению имущественными и земельными паями.

Согласно списку, приложенному к протоколу №1 в перечень лиц, наделенных земельными паями в границах колхоза «Колос» включен Г.В.В. (порядковый (*№*)).

23 декабря 1994г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Клявлинского района Самарской области было оформлено свидетельство серии РФ –III САМ 21-00-06 (*№*), в соответствии с которымГ.В.В.была выделена в собственность земельная доля, кадастровой оценкой 257 баллогектаров в составе земель сельскохозяйственного назначения, площадью сельхозугодий 8,0 га, из них пашни 5,7 га в границах колхоза имени Калинина Клявлинского района Самарской области.

Из Землеустроительного дела № 27 по составлению проекта территориального землеустройства СПК «Луч» (колхоз «Колос») Клявлинского района Самарской области, инв. №29 от 20 апреля 2006 г., изготовленного ООО «Клявлинский научно-производственный центр», и следует, что земельная доля, выделенная при проведении земельной реформыГ.В.В.была учтена при формировании земельного участка, учтенного в Едином государственном реестре недвижимости с присвоением кадастрового номера 63:21:0000000:107.

Согласно кадастрового плана земельного участка от 16 мая 2006 г. №21-4-8/09-0592, земельный участок с кадастровым номером 63:21:0000000:107, имеет следующие характеристики: площадь 15040000 кв.м., местоположение: Самарская область, Клявлинский район, колхоз «Колос», вид разрешенного использования: для ведения товарного сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в свидетельстве на право собственности на землю, оформленном на имяГ.В.В., допущена ошибка в наименовании колхоза (колхоз имени Калинина) и при жизниГ.В.В. являлся собственником земельной доли в границах колхоза «Колос» Клявлинского района Самарской области.

Таким образом, в состав наследства, открывшегося смертьюГ.В.В., вошла земельная доля, площадью 8 га, в границах земель колхоза «Колос» Клявлинского района Самарской области, учтенных в ЕГРН с присвоением кадастрового номера 63:21:0000000:107.

Оспаривая сделку купли-продажи, истица указала, что она является незаключенной, поскольку сторонами не был надлежащим образом согласован предмет сделки: истица имела намерении продать земельную долю в границах земельного участка с кадастровым номером 63:19:0000000:107, ответчик – приобрести земельную долю в границах земельного участка с кадастровым номером 63:19:0000000:106.

В соответствии с договором купли-продажи от 29 октября 2021 г., заключенным между Т.С.Я. в лице представителя по доверенности А.В.С., К.А.С. в лице представителя по доверенности А.В.С., Кудряшовой Е.В. в лице представителя по доверенности К.В.С., П.М.В. в лице представителя по доверенности А.В.С., Д.С.В. в лице представителя по доверенности А.В.С., являющимися Продавцами, и Кузьминым Г.И. в лице представителя по доверенности А.И.А., являющимся Покупателем, Продавцами продана, а Покупателем куплена в общую долевую собственность земельная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 18 864000 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область, Клявлинский район, сельское поселение Старое Семенкино, колхоз имени Калинина, кадастровый номер 63:21:0000000:106, которая принадлежит в том числе Кудряшовой Е.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Степановой О.В. 03 марта 2021 г. по реестру №63/184-н/63-2021-1-551.

29 октября 2021 г. представителем истицы А.И.А., действующим на основании доверенности от 12 марта 2021 г. №63/184-н/63-2021-1-635, представлен в Нефтегорский отдел Управления Росреестра по Самарской области заявление о государственной регистрации перехода права собственности на1/188 долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:21:0000000:106, на основании которого в Единый государственный реестр недвижимости 10.11.2021 внесена запись №63:21:0000000:106-63/152/2021-56, о государственной регистрации права ответчика на земельный участок с кадастровым номером 63:21:0000000:106.

В соответствии со сведениями ЕГРН Кузьмин Г.И. является собственником в совокупности 22/188 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:21:0000000:106. (Запись № 63:21:0000000:106-63/094/2021-97 от 02.12.2021). Принимая во внимание, что при внесении указанной записи размер доли Кузьмина Г.И. был рассчитан с учетом приобретенной им 1/188 доли в праве общей собственности по оспариваемому договору, размер его доли подлежит уменьшению на 1/188 долю, в связи с чем требования истицы о внесении изменений в запись ЕГРН № 63:21:0000000:106-63/094/2021-97 от 02 декабря 2021 г. о праве собственности Кузьмина Г.И. в части указания размера доли на «21/188», являются обоснованными.

В силу части 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом обстоятельств дела, а также того, что ответчиком Кузьминым Г.И. представлено письменное заявление о признании иска, последствия данного действия ему разъяснены и понятны, признание иска не нарушает права и интересы третьих лиц, основания отказа в принятии признания иска не имеется.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает, что уточненные исковые требования Кудряшовой Е.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы. Однако истец просил суд возложить на них судебные издержки по делу, в связи с чем, суд, исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, удовлетворяет эту просьбу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненный иск Кудряшовой Елены Вениаминовны удовлетворить в полном объеме.

Признать за Кудряшовой Еленой Вениаминовной в порядке наследования Г.В.В., (*дата*) года рождения, умершего (*дата*), право общей долевой собственности на 1/188 долю в праве на земельный участок, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 63:21:0000000:107, в границах реорганизованного колхоза Колос Клявлинского района Самарской области.

Признать незаключенным договор купли-продажи от 29.10.2021 в части отчуждения Кудряшовой Еленой Вениаминовной Кузьмину Геннадию Ивановичу 1/188 доли в праве общей собственности на земельный участок, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования для сельскохозяйственного производства с кадастровымномером 63:21:0000000:106, расположенный по адресу:Самарская область, Клявлинский район, сельское поселение Старое Семенкино, колхоз имени Калинина, площадью 18864000 кв.м.

Возвратить стороны в первоначальное положение путем изменения в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права Кузьмина Геннадия Ивановича № 63:21:0000000:106-63/094/2021-97 от 02 декабря 2021г. в части указания размера доли на «21/188».

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Кудряшовой Елены Вениаминовны (размер доли 1/188) на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:21:0000000:107, в границах реорганизованного колхоза Колос Клявлинского района Самарской области и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в запись реестра прав на недвижимость о праве общей долевой собственности Кузьмина Геннадия Ивановича на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 63:21:0000000:106, внесенную 02 декабря 2021 г., номер записи 63:21:0000000:106-63/094/2021-97, а именно изменения размера доли в праве общей долевой собственности Кузьмина Геннадия Ивановича с «22/188» на «21/188».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 марта 2022 года.

Судья (подпись) Э.Г. Шаймарданова

.

.

.

.