Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1195/2014 ~ М-341/2014 от 21.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары

в составе председательствующего: судьи Бакаевой ЮВ.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рябова ФИО5 к ГСК № о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

     Истец Рябов ФИО6 обратился в суд с иском к ГСК №, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс (нежилое помещение), расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-№, гаражный бокс (гараж) №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с инвентарным номером №, находящийся на цокольном этаже №, четырёхэтажного кирпичного гаража-стоянки, введенного в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.

    В обоснование иска ссылается на то, что ему принадлежит гараж, полученный в порядке паенакопления в ГСК №. Однако, у него нет возможности оформить право собственности на гараж в установленный законом порядке из-за того, что в документации ГСК, а именно в разрешении на строительство и вводе в эксплуатацию ГСК имеются противоречия, устранить которые во внесудебном порядке не представляется возможным

Представитель истца Рябова ФИО7 по доверенности Клименков ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, представили письменный отзыв, согласно которому исковые требования Рябова ФИО9. признают в полном объеме, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Рябова ФИО10 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Рябов ФИО11. является членом ГСК №, в его пользовании находится гаражный бокс (нежилое помещение), расположенный по адресу: <адрес>, ГСК№, гаражный бокс (гараж) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Паевой взнос для строительства которого истец выплатил полностью, что подтверждается справкой ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ.

ГСК № создан на основании Решения исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании гаражно-строительного кооператива в районе №», вынесенного в соответствии с Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении проектирования кооперативных гаражей-стоянок в <адрес> для автомобилей, принадлежащих гражданам». Устав ГСК утвержден Решением общего собрания членов кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ года, Устав, а так же изменения и дополнения в Устав зарегистрированы Постановлением Главы администрации Промышленного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации изменений и дополнений в учредительных документах предприятий».

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> вынесено Постановление №, которым разрешено снести жилые дома по <адрес> в связи с разрешением проведения инженерно-геологических изысканий площадки для проектирования четырехэтажной кооперативной гаража-стоянки.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> вынесено Постановление №, согласно которого ГСК-№ предоставлено в постоянное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. для строительства 4-х этажной гаражной стоянки по <адрес> согласно прилагаемой схеме ген плана.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара выдано свидетельство о праве собственности на землю в постоянное пользование №.

Правомерность владения ГСК земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м. по <адрес> так же подтверждается письмами Управления Роснедвижимости по Самарской области (Территориальный отдел №) № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же кадастровым паспортом, кадастровой выпиской о земельном участке, фактами оплаты земельного налога и планшетом земельного участка (на который нанесен проект строения), выданным УГА Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара.

ДД.ММ.ГГГГ Главой Администрации г. Самары вынесено распоряжение № о назначении Государственной приемочной комиссии.

ДД.ММ.ГГГГ государственная приемочная комиссия приняла в эксплуатацию 4-х этажный гараж-стоянку по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Глава города Самары своим постановлением № утвердил акт государственной приемочной комиссии и ввел 4-х этажный гараж-стоянку по <адрес> в эксплуатацию с постановкой на баланс ГСК №.

Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области сообщением от ДД.ММ.ГГГГ отказывает в регистрации права, указывая, что не предоставлены документы, подтверждающие внесение изменений в Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № в части уточнения характеристики здания, строительство которого разрешалось, так как указанным актом разрешено строительство гаража на <данные изъяты> машиномест, а введено в эксплуатацию здание на <данные изъяты> машиноместа.

В соответствии со ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ г. №, действовавшего на момент внесения паевого взноса за гараж истца, следует, что инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку право собственности на гараж истца возникает с момента его государственной регистрации и это право невозможно оформить должным образом, то следует, что это препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Согласно техническому паспорту спорного нежилого помещения, изготовленному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., и кадастровому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют.

Уведомление, поступившее из Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельствует о том, что сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК №, гаражный бокс №, отсутствуют.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что заявленные исковые требования Рябова ФИО12 законные и обоснованные, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Рябова ФИО13 удовлетворить.

Признать за Рябовым ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс (нежилое помещение), расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-№, гаражный бокс (гараж) №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, с инвентарным номером помещения <данные изъяты>, находящийся на цокольном этаже №, четырёхэтажного кирпичного гаража-стоянки ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, в порядке паенакопления в гаражно-строительном кооперативе №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: