Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2019 (2-3250/2018;) ~ М-1892/2018 от 03.05.2018

№ 2-93/2019

24RS0046-01-2018-002392-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2019 года                                  г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бацунина Е.Г.,

при помощнике Мироновой Н.М.,

с участием помощника прокурора Свердловского района г. Красноярска Эйрих Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению БММ к КВН, КЕВ о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

БММ обратился в суд с иском к КВН, КЕВ о признании утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, 72 «б»-36.

Требования мотивированы тем, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел указанное жилое помещение, на момент приобретения в указанной квартире состояли на регистрационном учете ответчики, обязались сняться с учета до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчики состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении, что приводит к нарушению прав истца как собственника жилого помещения.

В судебном заседании истец, ответчики, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение представителя прокуратуры <адрес>, полагавшей возможным удовлетворить исковые требования, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>Б, <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в установленном действующим законодательством порядке.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что на регистрационном учете в указанной квартире состоит КВН и КЕВ, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, на момент продажи указанной квартиры, на регистрационном учете состоят: КВН, КЕВ

Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования КЕВ к ФИО7 о признании сделки – договора дарения квартиры по адресу: <адрес> «б»-36, заключенного между ФИО7 и КВН недействительной, применении последствий недействительности сделки оставлены без удовлетворения. Встречный иск БММ к КЕВ, КВН о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества оставлен без удовлетворения.

Учитывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу <адрес>Б, продана КВН истцу, по условиям указанного договора КВН и КЕВ обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора, вместе с тем, ответчики до настоящего времени с регистрационного учета не снялись, какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не заключено, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, общего хозяйства с истцом не ведут, бремя расходов по содержанию жилого помещения и оплату коммунальных платежей не несут, регистрация ответчиков в квартире в отсутствие законных оснований ограничивает право собственника жилого помещения, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, недействительным не признан, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, в связи с чем исковые требования БММ о признании КВН, КЕВ утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, 72 «б»-36, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования БММ к КВН, КЕВ о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать КВН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, КЕВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять КВН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, КЕВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд города Красноярска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                        Е.Г. Бацунин

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2019 года.