Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-769/2021 ~ М-709/2021 от 19.10.2021

УИД 10RS0013-01-2021-001368-83                                                                         Дело №2-769/2021

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

09 декабря 2021 года                                                                                    город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи:                                                              Антипиной Н.Н.,

при секретаре:                                                                    Седлецкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия к Авалишвили Г.Д. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебной неустойки,

у с т а н о в и л:

администрация Прионежского муниципального района РК (далее - администрация района) обратилась с иском к Авалишвили Г.Д. о расторжении договора аренды земельного участка № от хх.хх.хх г., заключенного между администрацией района и Авалишвили Г.Д.; возложении на ответчика обязанности в течение 14 дней со дня вступления решения в законную силу привести земельный участок с кадастровым номером № в надлежащее состояние, не хуже первоначального, передать администрации района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный в д.... РК, вид разрешенного использования - для обустройства прибрежной зоны без права застройки, категория земель - земли поселений; присуждении в пользу администрации района неустойки в сумме 200 рублей за каждый календарный день неисполнения ответчиком решения суда об освобождении земельного участка и до момента фактического исполнения указанного судебного акта; взыскании задолженности по арендной плате за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме 2901,75 рублей, пени - 239,39 рублей.

Иск мотивирован тем, что ответчик Авалишвили Г.Д., в нарушение условий договора аренды земельного участка, не производит оплату арендных платежей.

Представитель истца А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании, полагая иск подлежит оставлению без рассмотрения, указала, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку претензия направлялась по адресу ответчика, ранее известному истцу, а в ходе судебного разбирательства выяснилось, что Авалишвили Г.Д. зарегистрирован по иному адресу.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела.

Суд, изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии с абз.2 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

В силу положений статей 450, 452 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из искового заявления и представленных документов, администрация района обратилась в суд с иском к Авалишвили Г.Д., в том числе и с требованием о расторжении договора аренды земельного участка. К иску приложены документы, свидетельствующие о соблюдении стороной истца досудебного порядка урегулирования спора, в частности претензия и список внутренних почтовых отправлений. Адрес ответчика указан как: ....

Из сведений ОАСР ОРГРФ УВМ МВД по РК, полученных в рамках рассмотрения настоящего дела, усматривается, что Авалишвили Г.Д., хх.хх.хх г. рождения, уроженец ..., с хх.хх.хх г. по настоящее время зарегистрирован по адресу: .... Истцом претензия по адресу регистрации ответчика не направлялась, о чем в ходе судебного заседания сообщила представитель истца.

Следовательно, истцом, как того требуют положения действующего законодательства, регламентирующего порядок расторжения договора, досудебный порядок урегулирования спора не соблюден.

На основании вышеизложенного суд считает, что иск администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия к Авалишвили Г.Д. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебной неустойки, подлежит оставлению без рассмотрения.

В силу ч.2 ст.223 Гражданского процессуального кодекса РФ после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

           Руководствуясь абз.2 ст.222, ст.223, 224-225 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

о п р е д е л и л:

иск администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия к Авалишвили Г.Д. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебной неустойки, оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение пятнадцати дней со дня его вынесения через Прионежский районный суд
Республики Карелия путем подачи частной жалобы.

Судья                                                                                                                     Н.Н.Антипина