Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-263/2014 ~ М-260/2014 от 20.05.2014

                                                                                                                   № 2-263/2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2014 года                                                                                                             г. Кемь, РК

         Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                                                  Гордевич В.С.,

при секретаре                                                                                                           Гавриловой Н.Б.,

с участием помощника прокурора Кемского района                                                Изосина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кемского городского поселения к Богданову А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

         Администрация Кемского городского поселения обратилась в суд с названными исковыми требованиями к Богданову А.Н. по тем основаниям, что администрация является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о регистрации права собственности от 18.12.2014 г. № 10-АБ 526993. Постановлением администрации от 26.12.2012 г. № 247 данное жилое помещение отнесено к маневренному фонду. 10 января 2013 года администрацией с Богдановым А.Н. заключен договор найма помещения маневренного фонда № 20 сроком на 1 год. 10 января 2014 года договор найма жилого помещения маневренного фонда № 20 прекратил свое действие, но, не смотря на это, ответчик продолжает занимать указанное жилое помещение. 23.12.2013 г. истцом в адрес ответчика направлялось письмо с просьбой освободить занимаемое жилое помещение. Ответ на данное письмо получен не был, требования истца не исполнены. Просили признать Богданова А.Н. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить его из данного жилого помещения.

           Представитель истца - администрации Кемского городского поселения по доверенности специалист 1 категории юридического отдела Хейкин О.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснив, что были внесены изменения в нумерацию комнат, комната № сейчас имеет номер №. В настоящее время комнаты в <адрес> являются помещениями маневренного фонда.

Ответчик Богданов А.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что договор с ним не продлен, так как он не вносил плату за жилье, потому что площадь комнаты в квитанциях об оплате указана больше реальной площади. В марте месяце стали поступать квитанции с реальной площадью, весь долг оплатил в мае. Он работает <данные изъяты> ОАО «РЖД», холост, проживает один, заработная плата составляет около <данные изъяты> тысяч рублей в месяц. Постоянно зарегистрирован в <адрес> в <адрес>. С детства проживал в этой квартире. Квартиру родителям дали, а потом они ее приватизировали и являются ее собственниками. Не помнит, участвовал ли в приватизации или нет. В комнату в общежитии он вселился в марте 2011 года, ему было выдано от работы направление на вселение. Договор, заключенный с ОАО «РЖД» не расторгался. На момент заключения договора с администрацией он проживал в той же комнате. Требование о выселении от администрации не получал.      

           Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора Изосина А.А. полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, сославшись на ст. 7 Закона «О введении в действие ЖК РФ» и Определение Верховного Суда РФ от 15.05.2007 г. № 57-В07-6, считая, что между истцом и ответчиком возникли отношения по договору социального найма, удовлетворяет исковые требования.

           Судом установлено, что Муниципальное образование «Кемское городское поселение» в соответствии со свидетельством о регистрации права собственности от 18.12.2014 г. серии 10-АБ № 526993 является собственником здания общежития, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ОАО «Российские железные дороги». Постановлением главы Кемского городского поселения от 26.12.2012 г. № 247 жилые помещения, расположенные на 2,3,4 и 5-м этажах жилого дома по адресу: <адрес>, в том числе и спорное жилое помещение, отнесены к фонду маневренного жилья.

           Богданов А.Н. с марта 2011 года и по настоящее время работает помощником машиниста локомотива Эксплуатационного локомотивного депо Кемь (ТЧ-26) ОАО «РЖД». В соответствии с договором найма жилого помещения, предоставления коммунальных и иных услуг № 264 от 01 апреля 2011 года ОАО «РЖД» с Богдановым А.Н. был заключен временный договор найма жилого помещения: комн. № по адресу: <адрес> сроком действия с 01.04.2011 г. по 01.03.2012 г. Пролонгация договора предусмотрена пунктом 7.2 договора.

           10 января 2013 года администрацией Кемского городского поселения с Богдановым А.Н. заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № 30, в соответствии с пунктом 1 которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное в <адрес> для временного проживания. В настоящее время произошла перенумерация жилых помещений, поэтому предоставленное ответчику жилое помещение имеет номер 411. Пунктом 17 договора установлен срок его действия - 1 год. На основании данного договора ответчик Богданов А.Н. был зарегистрирован временно по указанному адресу с 19.02.2013 г. по 10.01.2014 г., что подтверждается справкой о составе семьи № 9 от 29.04.2014 года, выданной ООО «Расчетный центр» и сведениями из ТП УФМС России по РК в Кемском районе.

           Постановлением Главы администрации Кемского городского поселения № 207 от 08 июля 2013 года «Об исключении общежития из состава специализированного жилого фонда» из состава специализированного жилого фонда исключено общежитие, расположенное по адресу: <адрес> данный объект отнесен в разряд многоквартирных домов муниципального жилищного фонда. Постановлено внести изменения в реестр муниципального имущества и в техническую документацию на указанный объект. Из постановления следует, что <адрес>, который являлся общежитием, будучи в собственности ОАО «РЖД», переведен в разряд многоквартирных домов, принадлежащих на праве собственности администрации Кемского городского поселения, но помещения, расположенные в указанном доме на 2-5-м этажах относятся к помещениям маневренного жилого фонда в соответствии с Постановлением № 247 от 26.12.2012 года и не меняют своего статуса.

           23 декабря 2013 года истцом, в связи с истечением срока действия договора найма маневренного фонда № 20 от 10.01.2013 года нанимателю Богданову А.Н. было направлено требование об освобождении занимаемого жилого помещения. Указанное требование ответчиком получено не было. 10 января 2014 года договор найма жилых помещений маневренного фонда № 20, заключенный Богдановым А.Н. с истцом, прекратил свое действие. Согласно сведениям из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по Республике Карелия объектов недвижимого имущества, в т. ч. жилых помещений, за ответчиком не зарегистрировано. В настоящее время ответчик проживает в спорном жилом помещении и отказывается его освободить.

           В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Ст. 288 ГК РФ определяет право собственника жилого помещения осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

         В силу ст. 30 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставлять в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение на законных основаниях.

         В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пп. 3 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда. В соответствии со статьей 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания.

В части 3 статьи 106 ЖК РФ закреплено, что истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В соответствии с частью 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.

Частью 1 статьи 103 ЖК РФ установлено, что, в случае расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данному договору. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

В статье 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

           Учитывая приведенные нормы права и установленные обстоятельства дела, учитывая, что: договор найма жилого помещения маневренного жилого фонда, заключенный с ответчиком Богдановым А.Н. прекращен в связи с истечением срока его действия; ответчик в настоящее время не имеет регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении; по сведениям из ТП УФМС России по РК в Кемском районе ответчик был зарегистрирован с 01.03.1988 года и зарегистрирован в настоящее время постоянно по месту жительства в <адрес>; проживание ответчика в спорном жилом помещении было временным, как при заключении договора с ОАО «РЖД», так и при заключении договора с истцом; в период проживания в спорном помещении на основании договора с ОАО «РЖД» ответчик не имел регистрации по месту жительства в <адрес>; ответчик на период заключения договора найма помещения маневренного жилого фонда не состоял и не состоит в настоящее время в трудовых отношениях с истцом; ответчик не состоит в администрации Кемского городского поселения в качестве нуждающегося в жилом помещении по договору социального найма и не является малоимущим; отсутствуют основания, предусмотренные частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ, которые могли бы препятствовать выселению ответчика без предоставления иного жилого помещения; ответчик не участвовал в приватизации жилого помещения по месту своего жительства в <адрес>, однако в соответствии с пунктом 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» сохраняет право пользования жилым помещением по месту своей регистрации; <адрес> не принадлежал государственному или муниципальному предприятию либо государственному или муниципальному учреждению до передачи его в собственность Кемскому городскому поселению, суд не находит оснований для применения к правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком при заключении договора найма жилого помещения маневренного фонда норм ЖК РФ о договоре социального найма, поэтому суд удовлетворяет требования истца, и полагает возможным признать тот факт, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и считает необходимым выселить ответчика из занимаемого жилого помещения без предоставления ему иного жилого помещения. Основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, отсутствуют.

           Учитывая: временные затраты для поиска ответчиком иного жилого помещения, для освобождения спорного жилого помещения от имущества ответчика и его перевозки в иное помещение; положения части 2 статьи 206 ГПК РФ, а также принципы разумности, суд полагает возможным обязать ответчика освободить спорное жилое помещение в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

          На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец - администрация Кемского городского поселения, подлежит к взысканию с ответчика. В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины составляет 200 рублей.

           Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования администрации Кемского городского поселения - удовлетворить.

          Признать Богданова А.Н. утратившим право пользования жилым помещением - комнатой № (ранее комната № №) в <адрес> и выселить Богданова А.Н. из указанного жилого помещения, обязав Богданова А.Н. освободить занимаемое жилое помещение в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Богданова А.Н. государственную пошлину в доход бюджета Кемского муниципального района в сумме 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

           Председательствующий:                                                                                  В.С.Гордевич

           Решение в окончательной форме вынесено 18 июля 2014 года.