Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-304/2021 ~ М-168/2021 от 05.03.2021

Дело №2-304/2021

63RS0028-01-2021-000409-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                                                                                          2 апреля 2021 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В.

при секретаре Рассабиной Г.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонова С. М. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, об установления местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Антонов С.М. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просит сохранить в реконструируемом виде блок жилого дома блокированной застройки площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, снять с государственного кадастрового учёта жилое помещение площадью 63,5 кв.м. и установить местоположение границ земельного участка площадью 1352 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Антонов С.М. в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, уточняет требования в части площади блока жилого дома блокированной застройки и просит признать право собственности на блок площадью 73,6 кв.м. (л.д.74).

В обосновании исковых требований указано, что в связи с трудовыми отношениями между Антоновым С.М. и колхозом «Заветы Ильича», ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи ? части жилого дома по адресу: <адрес>. Колхоз за собой право собственности на квартиру не регистрировал, в настоящее время колхоза не существует. В 2011 году квартира была поставлена на кадастровый учёт площадью 63,5 кв.м. В настоящее время в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ квартира называется блок жилого дома блокированной застройки. За время проживания в квартире им была сделана реконструкция, в результате чего изменилась площадь с 63,5 кв.м. на 73,6 кв.м. Реконструкция была проведена с соблюдением всех норм и правил, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью кому-либо. Он обращался за разрешением на реконструкцию, но ему порекомендовали обратиться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ за ним было признано право собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м. по адресу: <адрес>. В связи с тем, что границы земельного участка не были установлены, он обратился с заявлением для уточнения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что границы его участка соприкасаются с землями сельского поселения Елшанка и с земельным участком Маколиной Г.Е. При этом никаких споров по границам не имеется. Так как границы земельного участка не менялись больше 20 лет, никто границы земельного участка не оспаривает, просит установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана и признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, согласны с требованиями Антонова С.М. (л.д.68-69).

В судебное заседание не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Елшанка муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия (л.д.71), Северного управления ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, с иском согласны (л.д.72), Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, третье лицо Маколина Г.Е., поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований, споров по границам земельных участков нет (л.д.70).

Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как разъяснено в п.59, п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со ст.ст.550, 556 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч.1 ст. 432 ГК РФ). Существенными являются условия о предмете договора.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 ГК РФ).

В соответствии со ст.549 ГК ПФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Заветы Ильича» и Антоновым С.М. был заключен договор, по которому Антонов С.М. купил находящуюся на балансе колхоза «Заветы Ильича» ? часть кирпичного дома площадью 48 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> за 5 954 рубля, деньги были внесены в кассу колхоза «Заветы Ильича».

Данный договор был удостоверен секретарем Елшанского сельского Совета Сергиевского района ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав; и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Суд считает, что договор между колхозом «Заветы Ильича» и Антоновым С.М. был исполнен, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, ? часть жилого кирпичного дома была передана Антонову С.М.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение – квартиру площадью 63,5 кв.м. по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.76-79).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В 2021 году составлен технический паспорт на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, согласно которому площадь жилого помещения составляет 73,6 кв.м., изменения в площади произошли за счёт реконструкции (л.д.15-27).

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности (л.д.28-36) блок жилого дома блокированной застройки Литера АА1А2 в реконструируемом, переустроенном виде, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-40) блок жилого дома блокированной застройки после проведенной реконструкции по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В суде установлено, что переустройство жилого помещения по адресу: <адрес> было осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других граждан, никакой угрозы жизни и здоровью кому-либо нет, что подтверждается вышеуказанными документами.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все основания для удовлетворения требований Антонова С.М. о признании за ним права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства (п.3, п.4 Порядка).

Судом установлено, что в 1992 году Антонову С.М. был предоставлен земельный участок в <адрес> площадью 0,18 га, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

ДД.ММ.ГГГГ Антоновым С.М. было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м. по адресу: <адрес> что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.79-82).

Данный земельный участок стоит на кадастровом учёте с кадастровым № площадью 1800 кв.м. как ранее учтенный без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Поскольку земельный участок состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка.

При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в документах, определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 1352 кв.м. (л.д.43).

В государственном фонде данных имеется декларация об использовании Антоновым С.М. земельного участка площадью 0,18 га (л.д.46-49).

Согласно ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ).

Данные положения закона Антоновым С.М. были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, при его межевании следует, что собственником участка по точкам н22-н3,н29-н28,н5-н7,н11-н14,н16-н17 является администрация сельского поселения Елшанка, по точкам н1-н1- истец Антонов С.М., по точкам н28-н29,н17-н20 – Маколина Г.Е. (л.д.45).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес> существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка Антонова С.М. не менялись с 1992 года, никаких споров по границам не имеется.

При рассмотрении дела пересечение границ земельного участка Антонова С.М. с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Антонова С.М. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования.

С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструируемом виде блок жилого дома блокированной застройки площадью 73,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Антоновым С. М. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 73,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учёта жилое помещение – квартиру с кадастровым № площадью 63,5 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 1352 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Антонов С. М., согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Северным управлением ГУП СО «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья:                 О.В. Носкова