Решение по делу № 2-3160/2017 ~ М-3051/2017 от 27.09.2017

Дело № 2-3160/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года                  г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего             Кузнецовой Е.В.

при секретаре                     Обуховой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гнедковой Н.С. к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Гнедкова Н.С. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации Копейского городского округа, в котором просила сохранить жилое помещение в двухквартирном доме, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 76,2 кв.м. в переустроенном (перепланированном) состоянии, признать право собственности. В обоснование указано, что истец является собственником изолированного жилого помещения в двухквартирном доме по адресу: АДРЕС, учетный номер НОМЕР. Указанное помещение располагается на земельном участке площадью 417 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, который принадлежит истцу на праве собственности. Истцом самостоятельна произведена перепланировка и переустройство квартиры. До перепланировки квартиры общая площадь квартиры составляла 27,5 кв.м. При этом ранее не учитывалась площадь коридора 6,8 кв.м., то есть всего площадь помещения до перепланировки составляла 34,3 кв.м. После проведенного переустройства и перепланировки общая площадь квартиры составила 61,7 кв.м. Обратившись в администрацию Копейского городского округа о согласовании проведенных перепланировки и переустройства квартиры, получила отказ от 21.09.2017 года №21166-пс, в связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно, без согласования. Переустройство и перепланировка не нарушает права и законные интересы собственника другого помещения – квартиры НОМЕР, указанного двухквартирного дома и иных лиц.

Истец Гнедкова Н.С. и ее представитель Завражная Т.А., действующая по устному ходатайству, занесенному в протокол судебного заседания, в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее – заявитель) обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Гнедкова Н.С. является собственником квартиры НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС на основании договора дарения от 19.07.1994г. (л.д.8).

Судом установлено, что в процессе проживания в указанной выше квартире истцом самовольно, без получения разрешения была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения, которые заключались в сносе деревянного крыльца и пристройки Лит.а и строительстве на его месте пристройки Лит.А2; в помещении НОМЕР был устроен дверной проем из оконного; строительстве мансарды; была демонтирована деревянная несущая перегородка между квартирами и смонтирована перегородка из пеноблока; была демонтирована часть несущей дощатой перегородки между помещениями НОМЕР (кухня) и НОМЕР (жилая комната) с целью объединения в единое жилое помещение НОМЕР (гостиная); была демонтирована печь в помещении НОМЕР (кухня).

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 29.08.2017 г. квартира АДРЕС имеет общую площадь 76,2 кв.м.

Установлено, что изменение площадей произошло за счет демонтажа, монтажа перегородок и пристроя Лит.А2 без предоставления документов.

Гнедкова Н.С. обратилась в администрацию Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

21.09.2017г. администрацией Копейского городского округа Челябинской области истцу было отказано в сохранении квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку истцом самовольно произведена внутренняя перепланировка жилого помещения, выполнено строительство пристроя Лит.А2 и обустройство мансарды (л.д.16).

На л.д.22 имеется экспликация площади квартиры, согласно которой в настоящее время, квартира, расположенная по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 76,2 кв.м. и состоит из : 1- коридор площадью 2,3 кв.м., 2 – помещение площадью 5 кв.м., 3 - кабинет площадью 8 кв.м., 4- гостиная площадью 26,6 кв.м., 5 – жилая комната площадью 34,3 кв.м.

Согласно технического заключения по результатам обследования, квартиры НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС выполненного ООО «ПГСК» было установлено следующее. В данном случае при визуальном обследовании не были обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения (фундаментов, стен, колонн, балок, плит покрытий и перекрытий и прочих), соответственно нет необходимости проводить детальное обследование. По материалах и сведениям, характеризующим объект, и в результате общего визуального обследования установлена его полная пригодность для круглогодичного проживания. Проведенная перепланировка, переустройство помещения не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 «здания жилые многоквартирные» (л.д.28-58).

Как следует из показаний свидетелей О.Н.М., Б.Ю.В. допрошенных в ходе судебного заседания, перепланировка и переустройство заключаются в строительстве мансарды на чердаке жилого дома, также был переделан коридор путем демонтажа и монтажа перегородок, а также был утеплен. Полагают, что дом пригоден для проживания, угроз для жизни и здоровья не представляет.     

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 76,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

    В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании вышеизложенного следует признать за Гнедковой Н.С. право собственности на квартиру НОМЕР, площадью 76,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гнедковой Н.С. удовлетворить.

Сохранить квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Признать за Гнедковой Н.С. право собственности на квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, площадью 76,2 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:               Е.В.Кузнецова