Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4402/2012 ~ М-4022/2012 от 03.09.2012

дело № 2-4402\22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ

ДД.ММ.ГГГГ

Щелковский городской суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Адамановой А.В.,

при секретаре судебного заседания Муравко М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котельниковой ФИО8 к Минобороны России, Департаменту жилищного обеспечения Минобороны России, Федеральному государственному учреждению «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Котельникова ФИО9., обратилась в Щелковский городской суд с иском к ответчикам о признании права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. В обоснование иска указано, что истец в составе семьи военнослужащего, своего отца- Котельникова ФИО10, Министерством обороны Российской Федерации была обеспечена жилым помещением для постоянного проживания по договору социального найма от 19 ноября 2011 года №. Договор социального найма заключен между Котельниковым ФИО11. и действующим от имени собственника жилого помещения Российской Федерации, Наймодателем, - Мытищенской квартирно-эксплуатационной частью Квартирно-эксплуатационного управления города Москвы. Истец Котельникова ФИО12. и ее отец проживают и постоянно зарегистрированы по указанному адресу, имеют право на приватизацию квартиры, однако реализовать свое право они не могут, поскольку им в этом отказано. Котельников ФИО13. (ответственный квартиросъемщик) дал нотариально заверенное согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения и одновременно отказывается от своего права на приватизацию указанной квартиры. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на указанную квартиру.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, ее представитель Рябов ФИО14., действующий на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержал по указанным основаниям, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамента жилищного обеспечения Минобороны России в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом.

Представитель Федерального государственного учреждения «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Третье лицо Котельников ФИО15. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 1, 2 Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями от 11.06.2008 года) гражданами, занимающими жилые помещения в дома государственного и муниципального жилого фонда по договору найма или аренды, представлено право с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приватизировать эти помещения, то есть получить их бесплатно в собственность.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственно реестре учреждений юстиции.

На основании Договора социального найма от 19 ноября 2010 года № Котельников ФИО16 и его дочь Котельникова ФИО17. были вселены в отдельную двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты>. м (л.д. 9-10).

Истец и Котельников ФИО18. постоянно зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается финансовым лицевым счетом и выпиской из паспортной книги (л.д. 11-12).

Истец не участвовала ранее в приватизации, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 8 сентября 2012 г. № (л.д 16), справками с предыдущего места регистрации (жительства) из Администрации муниципального образования Чучковское городское поселение Чучковского муниципального района <адрес> от 8 июня 2012 г. № и Чучковского отделения Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 8 июня 2012 г. (л.д. 24-29).

Котельниковым ФИО19 представлено в материалах дела нотариальное согласие на приватизацию квартиры по адресу: <адрес> на имя Котельниковой ФИО20. и отказ от своего права на участие в приватизации указанной квартиры (л.д. 31).

В силу ст. ст. 1,2,4,11 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541 – 1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями) истец имеет право на приватизацию квартиры в установленный законом 2-х месячный срок. Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или нескольких из них в соответствии с достигнутым ими соглашением, подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи.

На основании п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 – ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) истец может зарегистрировать переход права собственности в порядке приватизации на занимаемую им квартиру после регистрации права собственности либо оперативного управления.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на <адрес> отсутствуют (л.д. 46).

В поступивших ответах (л.д.47) на обращение истца по вопросу передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации руководители ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ и Департамента имущественных отношений Минобороны России сообщают, что вопросы приватизации жилых помещений отнесены к компетенции Департамента Жилищного обеспечения Министерства обороны РФ.

Департамент жилищного обеспечения Минобороны России ответа на заявление истца о заключении договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации ответа не представил, право заявителя на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, в соответствии со ст.ст. 1-8, 11 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541 – 1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не реализовал. Заявление было получено Департаментом жилищного обеспечения Минобороны России 20 августа 2012 года, о чем имеется отметка о вручении адресату на бланке уведомления о вручении почты России (л.д. 48).

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 с последующими изменениями и дополнениями «О приватизации жилищного фонда в РФ» «граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. В силу ст. 11 вышеуказанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В соответствии со ст. 6 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, государственными учреждениями, в оперативное управление, которого передан жилищный фонд.

В силу п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам на основании ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 с последующими изменениями и дополнениями «О приватизации жилищного фонда в РФ» возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

При таких обстоятельствах суд приходит к следующему выводу, что истец занимают спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, квартира находится в собственности РФ, но передана в оперативное управление Министерства обороны РФ, не числится служебной.

В силу п. 1. ст. 299 ГК РФ, право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Учитывая то, что в спорном жилом помещении истец проживает и постоянно зарегистрирована, ранее не участвовала в приватизации жилых помещений, занимаемая квартира не относится к категории жилых помещений, приватизация которых запрещена на общих основаниях, в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», она имеет право на приобретение занимаемого жилого помещения-квартиры в собственность в порядке приватизации.

Судом не установлено обстоятельств, которыми может быть ограничена приватизация занимаемого истцом жилого помещения – квартиры, поскольку истец на законных основаниях владеет и пользуется квартирой, других претендентов на квартиру не имеется, ответчиками возражений на иск не представлено.

В связи с тем, что истец лишена права на приватизацию квартиры, ее право на приватизацию жилья нарушено, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Котельниковой ФИО21 -удовлетворить.

Признать право собственности Котельниковой ФИО22 в порядке приватизации на отдельную двухкомнатную квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65, 8 кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение является основанием для регистрации права собственности Котельниковой ФИО23 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.В. Адаманова