Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6686/2017 ~ М-6194/2017 от 07.06.2017

Дело № 2-6686/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Вологда                              05 июля 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Махиной Е.С.,

при секретаре Клыпиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ВТБ 24» к Климову И. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец обратился в суд с требованием взыскать задолженность по кредитному договору № от 28.06.2013 в размере 835872 рубля 35 копеек, расходы по оплате государственной пошлины - 17558 рублей 72 копейки, обратить взыскание на квартиру, переданную заемщиком в залог, путем реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 2122209 рублей 60 копеек, мотивируя тем, что обязательства по возврату денежных средств в размере 860000 и уплате начисленных процентов в рамках указанного договора исполняются ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность. Заемщиком в залог переданы права требования участника долевого строительства по договору № от 24.01.2013, заключенного с ООО «Малоэтажка 35». Требование о добровольном досрочном погашении задолженности не исполнено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие, требования поддерживает, просит удовлетворить

Ответчик, представитель третьего лица ООО «Малоэтажка 35» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не проинформирован.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что 28.06.2013 между Банк ВТБ 24 (ЗАО), в настоящее время Банк ВТБ 24 (ПАО), (Кредитор) и Климовым И. А. (Заемщик) заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, кредитор предоставил заемщику кредит в размере 860 000 рублей сроком на 182 месяца, полная стоимость кредита составляет 13,98 % годовых, для оплаты заемщиком права на получение в собственность трехкомнатной квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному/почтовому адресу: <адрес>, общей (проектной) площадью 78,6 кв.м, стоимостью 2 872 800 рублей, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве. В случае ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга и уплате процентов условиями договора предусмотрено начисление неустойки в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.п. 6.2., 6.3.).

Также установлено, что ответчиком обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов исполняются ненадлежащим образом, ежемесячные платежи в счёт погашения задолженности не вносятся.

Согласно расчёту, представленному истцом, задолженность ответчика по кредитному договору № от 28.06.2013 по состоянию на 01.06.2017 составляет 835 872 рубля 35 копеек, в том числе: основной долг - 786947 рублей 79 копеек, проценты за пользование заёмными денежными средствами - 45112 рублей 64 копейки, пени за нарушение сроков возврата основного долга - 798 рублей 27 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов - 3013 рублей 65 копеек.

Представленный расчёт задолженности судом принят как верный, ответчиком не оспорен, контррасчёт не представлен, доказательств уплаты задолженности в заявленной сумме и заключённых между истцом и ответчиком соглашений о расторжении договора, о прекращении ранее возникших из них обязательств способами, предусмотренными главой 26 ГК РФ, в дело не представлено и такие обстоятельства судом не установлены

На основании изложенного, принимая во внимание положения ст.ст. 309, 330, 807, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по договору займа обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Климовым И.А. в залог банку переданы имущественные права требования, а по факту завершения строительства квартиры и оформления права собственности заемщика на нее - квартира, являющаяся объектом долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве жилья от 24.01.2013, в редакции дополнительного соглашения от 28.06.2013, расположенная в строящемся доме, находящемся по строительному/почтовому адресу: <адрес>, состоящая из 3 жилых комнат, общей (проектной) площадью 78,6 кв.м.

Установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.01.2014 внесена запись о регистрации права собственности Климова И.А. на помещение, расположенное по адресу <адрес>.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, учитывая положения статей 334, 336, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьями 50, 54 в соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также принимая во внимание отчет независимого оценщика ИП ФИО1 от 11.04.2017, согласно которому рыночная стоимость объекта залога составляет 2 652 762 рубля, суд полагает возможным обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% рыночной стоимости, т.е. 2122209 рублей 60 копеек.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ 24» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 28.06.2013 ░ ░░░░░░░ 835872 ░░░░░ 35 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 17558 ░░░░░░ 72 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2122209 ░░░░░░ 60 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                              ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░ 2017 ░░░░