Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-152/2014 (2-2401/2013;) ~ М-2503/2013 от 20.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2014 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.

при секретаре Гладышевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-152/14 по иску Кузнецовой Н.Н., Жидковой Н.Ф., Козярук Н.Г., Пак А.В., Прокофьевой Р.Ю., Синякову А.И. к Морозовой Н.Г. о возложении обязанности передать учредительные и финансовые документы,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Н.Н., Жидкова Н.Ф., Козярук Н.Г., Пак А.В., Прокофьева Р.Ю., Синяков А.И. обратились в суд с иском к Морозовой Н.Г. о возложении обязанности передать учредительные и финансовые документы.

В судебном заседании истцы Кузнецова Н.Н., действующая в своих интересах и по доверенности в интересах Козярук Н.Г., Прокофьевой Р.Ю., Пак А.В., Жидковой Н.Ф., и ответчики Козярук Н.Г., Пак А.В., Синяков А.И. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Пояснили также, что ответчик Морозова Н.Г. являлась председателем ТСЖ «Белые Росы-2». Срок е полномочий заканчивается в июне 2014 года. ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования. На данном собрании при наличии кворума – 51,78 %, было принято решение о досрочном прекращении полномочий членов правления ТСЖ «Белые Росы-2». Новыми членами правления избраны истцы по делу. Полномочия старых членов правления ТСЖ, в том числе Морозовой Н.Г., досрочно прекращены. ДД.ММ.ГГГГ Собранием Правления ТСЖ «Белые Росы-2» новым Председателем ТСЖ избрана Кузнецова Н.Н. сроком на два года. Об избрании нового состава правлении и Председателя ТСЖ ответчику Морозовой Н.Г. известно в октябре 2013 года. Однако до настоящего времени ответчик учредительные и финансовые документы истцам не передает, от встреч уклоняется, отсутствие у нового состава Правления ТСЖ документов, препятствует в работе ТСЖ и осуществлению действий в интересах ТСЖ. В связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд с данным иском. Просили обязать Морозову Н.Г. передать истцам следующие документы:

1. Устав ТСЖ «Белые Росы-2»;

2. Свидетельство о внесении ТСЖ «Белые Росы-2» в Единый государственный реестр

юридических лиц; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

3.       Временное свидетельство о землепользовании; извещение страхователю во внебюджетных фондах: Пенсионный Фонд, Фонд социального страхования;

4.       Письмо о присвоении кодов: ОКОПО, СОАТО, СООГУ, ОКОНХ, ОКОПФ/ОКФС;

5.       Чековая книжка ТСЖ «Белые Росы-2»;

6.       Печать ТСЖ «Белые Росы-2»;

7.       Протоколы общих собраний членов ТСЖ «Белые Росы-2»;

8.       Протоколы заседаний правления ТСЖ «Белые Росы-2»;

9.       Договоры на использование общедомовой собственности, нежилых помещений - финансово-бухгалтерские документы; переписка ТСЖ «Белые Росы-2» входящая и исходящая;

10. Документы технического учета жилищного фонда, содержание сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт здания); документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструктивных частей многоквартирного дома, объектов расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкция по эксплуатации многоквартирного дома;

11. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по введению государственного земельного кадастра;

12. Выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющаяся общим имуществом; заверенная копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме, план участка в масштабе 1:1000-1200 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

13. Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом; акты приемки дома от строительной организации; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

14. Схема внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-энергоснабжения и др.; паспорт котельного хозяйства, котловые книги;

15. Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

16. Сметы, описи работ на текущих и капитальный ремонт; акты технических осмотров, журналы заявок жителей;

17. Протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции;

18. Учетно-регистрационные документы: поквартирные карточки и карточки регистрации по месту жительства; информация граждан, имеющих льготы по оплате, а также проживающих на основании договоров социального найма.

Указали также, что вышеуказанные документы должны быть у ответчика в силу закона, однако какие именно документы имеются у ответчика и какие были ему переданы предыдущим Председателем ТСЖ им (истцам) неизвестно.

Ответчик Морозова Н.Г. в судебном заседании с иском Кузнецовой Н.Н., Козярук Н.Г., Прокофьевой Р.Ю., Пак А.В., Жидковой Н.Ф., Синякова А.И. не согласилась. Пояснила, что срок ее полномочий, как Председателя ТСЖ «белые Ромы-2» истекает в июне 2014 года. О том, что был избран новый состав правления ТСЖ и Председатель ТСЖ Кузнецова Н.Н. ему (ответчику) уже было известно в октябре 2013 года. После этого, она (ответчик) намеревалась передать всю документацию ТСЖ новому составу правления и Председателю. Однако к ней стали подходить жильцы дома и уговаривать ее остаться, после чего она решила не передавать документы истцам и продолжает исполнять функции Председателя ТСЖ. Кроме того, новый состав правления ТСЖ был избран с нарушениями закона, а именно, вместо 10 дней, собрание проводилось 2 месяца. В связи с чем, данное решение внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным. Указала, что у нее на руках имеются следующие документы ТСЖ:

1         Устав ТСЖ «Белые Росы-2»;

2         Свидетельство о внесении ТСЖ «Белые Росы-2» в Единый государственный реестр юридических лиц; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

3         Письмо о присвоении кодов: ОКОПО, СОАТО, СООГУ, ОКОНХ, ОКОПФ/ОКФС;

4         Чековая книжка ТСЖ «Белые Росы-2»;

5         Печать ТСЖ «Белые Росы-2»;

6         Протоколы общих собраний членов ТСЖ «Белые Росы-2»;

7         Протоколы заседаний правления ТСЖ «Белые Росы-2»;

8         Договоры на использование общедомовой собственности, нежилых помещений - финансово-бухгалтерские документы; переписка ТСЖ «Белые Росы-2» входящая и исходящая;

9         Документы технического учета жилищного фонда, содержание сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт здания); документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструктивных частей многоквартирного дома, объектов расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкция по эксплуатации многоквартирного дома;

10     Схема внутридомовых сетей водоснабжения, центрального отопления, тепло-энергоснабжения; паспорт котельного хозяйства, котловые книги;

11     Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

12     Сметы, описи работ на текущих и капитальный ремонт; акты технических осмотров, журналы заявок жителей;

13     Протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции;

14     Учетно-регистрационные документы: поквартирные карточки и карточки регистрации по месту жительства; информация граждан, имеющих льготы по оплате, а также проживающих на основании договоров социального найма.

Остальных документов у нее нет и не было. Застройщик дома ООО «Строймаркет» документы на землю вообще не передавал ТСЖ.

Изучив материалы дела, пояснения участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

В соответствии с ч. 3 ст. 147 Жилищного кодекса РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

На основании ч. 1 ст. 149 Жилищного кодекса РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. На повестку дня поставлены следующие вопросы: Выбор председателя и секретаря собрания; досрочное прекращение полномочий членов правления ТСЖ «Белые Ромы-2»; выбор нового состава правления ТСЖ «Белые Ромы-2»; выбор ревизионной комиссии. В связи с отсутствием кворума, принято решение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования. На повестку дня поставлены следующие вопросы: Выбор председателя и секретаря собрания; досрочное прекращение полномочий членов правления ТСЖ «Белые Ромы-2»; выбор нового состава правления ТСЖ «Белые Ромы-2»; выбор ревизионной комиссии. На данном собрании при наличии кворума – 51,78 %, были приняты решения по всем поставленным вопросам, в том числе принято решение о досрочном прекращении полномочий членов правления ТСЖ «Белые Росы-2». Новыми членами правления избраны истцы по делу. Полномочия старых членов правления ТСЖ, в том числе Морозовой Н.Г., досрочно прекращены (л.д.5-10).

ДД.ММ.ГГГГ Собранием членов Правления ТСЖ «Белые Росы-2» новым Председателем ТСЖ избрана Кузнецова Н.Н. сроком на два года (л.д.11).

Согласно пункту 10.3 Устава ТСЖ «Белые Росы-2» Правление товарищества избирает из своего состава председателя товарищества.

При таких обстоятельствах, учитывая досрочное прекращение полномочий членов правления ТСЖ «Белые Росы-2», избрание новых членов правления ТСЖ, а затем из состава членов правления Председателя ТСЖ «Белые Росы-2», у ответчика отсутствуют основания для удержания у себя учредительных и финансовых документов ТСЖ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Однако, отсутствуют доказательства того, все указанные в иске документы находятся у ответчика Морозовой Н.Г. Как пояснили истцы в судебном заседании, они указали те документы, которые в силу закона должны находиться у ответчика. При этом им неизвестно какие именно документы были переданы предыдущим Председателем ответчику Морозовой Н.Г. и какие документы фактически находятся у последней.

Ответчик Морозова Н.Г. пояснила, что большая часть документов находится у нее. Однако документы по земле изначально ей не передавались, как и не передавались документы по Пенсионному фонду, Фонду социального страхования, схемы канализации.

Согласно п.12.2 Устава ТСЖ «Белые Росы-2» Председатель правления товарищества действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием товарищества, разрабатывает и вносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

Учитывая изложенное, полномочия Председателя ТСЖ, суд считает необходимым обязать ответчика передать истцу Кузнецовой Н.Н., как новому Председателю ТСЖ «Белые Росы-2» имеющиеся документы, наличие которые подтверждено самим ответчиком в судебном заседании.

Доводы ответчика Морозовой Н.Г. о том, что избрание новых членов Правления ТСЖ «Белые Росы-2» осуществлено с нарушением закона, не заслуживают внимания. В силу указанных выше норм закона, ответчик, равно как и другие собственники в многоквартирном доме вправе обжаловать в установленные законом сроки решения общего собрания. Как видно из материалов дела и пояснений сторон в судебном заседании, решения общего собрания о досрочном прекращении полномочий членов правления ТСЖ, избрании новых членов правления и Председателя ТСЖ никто из указанных лиц не обжаловал. Решение не признаны незаконными и, следовательно, должны быть приняты во внимание судом при рассмотрении данного спора.

В силу ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика Морозовой Н.Г. в пользу Кузнецовой Н.Н. должна быть взыскана уплаченная последней государственная пошлина при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Н.Н., Жидковой Н.Ф., Козярук Н.Г., Пак А.В., Прокофьевой Р.Ю., Синякова А.И. удовлетворить частично.

Обязать Морозову Н.Г. передать Кузнецовой Н.Н. следующие учредительные и финансовые документы:

15     Устав ТСЖ «Белые Росы-2»;

16     Свидетельство о внесении ТСЖ «Белые Росы-2» в Единый государственный реестр юридических лиц; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

17     Письмо о присвоении кодов: ОКОПО, СОАТО, СООГУ, ОКОНХ, ОКОПФ/ОКФС;

18     Чековая книжка ТСЖ «Белые Росы-2»;

19     Печать ТСЖ «Белые Росы-2»;

20     Протоколы общих собраний членов ТСЖ «Белые Росы-2»;

21     Протоколы заседаний правления ТСЖ «Белые Росы-2»;

22     Договоры на использование общедомовой собственности, нежилых помещений - финансово-бухгалтерские документы; переписка ТСЖ «Белые Росы-2» входящая и исходящая;

23     Документы технического учета жилищного фонда, содержание сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт здания); документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструктивных частей многоквартирного дома, объектов расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкция по эксплуатации многоквартирного дома;

24     Схема внутридомовых сетей водоснабжения, центрального отопления, тепло-энергоснабжения; паспорт котельного хозяйства, котловые книги;

25     Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

26     Сметы, описи работ на текущих и капитальный ремонт; акты технических осмотров, журналы заявок жителей;

27     Протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции;

28     Учетно-регистрационные документы: поквартирные карточки и карточки регистрации по месту жительства; информация граждан, имеющих льготы по оплате, а также проживающих на основании договоров социального найма.

В остальной части исковых требований Кузнецовой Н.Н., Жидковой Н.Ф., Козярук Н.Г., Пак А.В., Прокофьевой Р.Ю., Синякова А.И. отказать.

Взыскать с Морозовой Н.Г. в пользу Кузнецовой Н.Н. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

Решение изготовлено в окончательной форме 28.01.2014 г.

Председательствующий

Решение вступило в законную силу _______________________

копия верна

Судья:

Секретарь: