Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-167/2019 ~ М-1516/2018 от 11.12.2018

Дело № 2-167/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                 20 марта 2019 года

<адрес>

Боровский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Жаркова Ю.А.

при секретаре Шкода Л.А.,

с участием представителя истца по ордеру адвоката Москалева А.И.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцевой ФИО11 к Есину ФИО12, Кирилловой ФИО13, Глухаревой ФИО14, Кучерову ФИО15, Кучерову ФИО16, администрации муниципального образования городского поселения «Город Боровск» Калужской области об установлении границ земельного участка, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и реальном разделе жилого дома,

у с т а н о в и л:

11 декабря 2018 года в суд поступило исковое заявление Зайцевой Т.А. к Есину М.И., Кирилловой О.О., Глухаревой М.А., Кучерову П.А., Кучерову С.А. об установлении границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1090кв.м., в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО8, и о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и реальном разделе данного жилого дома, выделив ей в счет принадлежащих 3/5 долей часть жилого дома, состоящую из помещения №2 включающего в себя кухню площадью 20,7кв.м., жилую комнату площадью 28,9кв.м., жилую комнату площадью 17,3кв.м., прихожую площадью 13,6кв.м. и комнату площадью 30,7кв.м., общей площадью 111,2кв.м., в том числе жилой площадью 46,2кв.м. и подсобной площадью 65кв.м., в соответствии с техническим паспортом, выполненным Боровским филиалом КП «БТИ» <адрес> по состоянию на 24 июня 2016 года, указав в обоснование требований, что ей на праве собственности принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, остальные 2/5 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом принадлежат ответчика в следующих долях, Есину М.И. 1/10 доли, Кирилловой О.О. 1/10 доли и Глухаревой М.А. 1/10 доли, Кучерову П.А. 1/20 доли, Кучерову С.А. 1/20 доли. Между ними сложился порядок пользования жилым домом, она фактически пользуется помещением №2, а ответчики помещением №1, которые являются изолированными частями жилого дома с отдельными входами. Часть жилого дома, состоящая из помещения №2, расположена на принадлежащем ей земельном участке. Во внесудебном порядке осуществить реальный раздел жилого дома и установить границы земельного участка не получается в связи с отсутствием согласия ответчиков.

В ходе предварительного судебного заседания 08 февраля 2018 года определением суда в качестве соответчика привлечена администрация МО ГП «Город Боровск» Калужской области.

Истец Зайцева Т.А. и ответчики Есин М.И., Кириллова О.О., Глухарева М.А., Кучеров П.А., Кучеров С.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО ГП «Город Боровск» Калужской области в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Калужской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца адвокат Москалев А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их полностью удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному 20 мая 1993 года, решения Малого Совета <адрес> от 21 октября 1992 года №8 Зайцевой Т.А. для личного подсобного хозяйства в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,109га. (л.д.38)

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 26 сентября 2018 года земельный участок площадью 1090кв.м. имеет кадастровый № и расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д.36-37)

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что земельный участок является двухконтурным и состоит из земельного участка с кадастровым номером №) площадью 708,25+/-6,65кв.м. и из земельного участка с кадастровым номером №) площадью 381,51+/-4,88кв.м., общая площадь земельного участка 1090+/-8кв.м., он имеет характерные точки границы, №. (л.д.14-29)

В судебном заседании нашло подтверждение, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1090кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет характерные точки границы и части границ в точках, указанные в межевом плане 09 января 2019 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО8

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1090кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Зайцевой Т.А., должны быть установлены согласно межевому плану от 09 января 2019 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО8

Согласно пунктам 1, 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено, что Зайцевой Т.А., Есину М.И., Кирилловой О.О., Глухаревой М.А., Кучерову П.А. и Кучерову С.А. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, доля в праве у Зайцевой Т.А. 3/5 доли, у Есина М.И., Кирилловой О.О. и Глухаревой М.А. по 1/10 доли, у Кучерова П.А. и Кучерова С.А. по 1/20 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.31-35)

Из технического паспорта на жилой дом, составленному по состоянию на 24 июня 2016 года, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из помещения № общей площадью 67,9кв.м., в том числе жилой 41,4кв.м., подсобной - 26,5кв.м., включающего в себя: жилую комнату №1 (лит.А) площадью 28,2кв.м., жилую комнату №2 (лит.А) площадью 13,2кв.м., кухню №3 (лит.А) площадью 8,3кв.м., коридор №4 (лит.а) площадью 3,9кв.м., комнату №5 (лит.а) площадью 8,6кв.м., и помещения №2 общей площадью 111,2кв.м., в том числе жилой 46,2кв.м., подсобной - 65кв.м., включающего в себя: кухню №1 (лит.А2 цокольный этаж) площадью 20,7кв.м., жилую комнату №1 (лит.А) площадью 28,9кв.м., жилую комнату №2 (лит.А3) площадью 17,3кв.м., прихожую №3 (лит.А3) площадью 13,6кв.м., комнату №1 (лит.А4 мансарда) площадью 30,7кв.м. <адрес> жилого <адрес>,1кв.м., в том числе жилая 87,6кв.м., подсобная 91,5кв.м. (л.д.42-46)

Согласно выводам заключения эксперта ООО «СтройКонтроль» от 20 августа 2018 года №063/1-18 выдел доли Зайцевой Т.А., собственника 3/5 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возможен. Раздел жилого дома на два независимых домовладения возможен в соответствии со сложившимся порядком пользования помещениями, где Зайцевой Т.А. выделяется помещение №2 общей площадью 111,2кв.м., включающее в себя: кухню №1 (лит.А2 цокольный этаж) площадью 20,7кв.м., жилую комнату №1 (лит.А) площадью 28,9кв.м., жилую комнату №2 (лит.А3) площадью 17,3кв.м., прихожую №3 (лит.А3) площадью 13,6кв.м., комнату №1 (лит.А4 мансарда) площадью 30,7кв.м. (л.д.54-73)

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически разделен. В пользовании истца Зайцевой Т.А. находится помещение №2, включающее в себя: кухню №1 (лит.А2 цокольный этаж) площадью 20,7кв.м., жилую комнату №1 (лит.А) площадью 28,9кв.м., жилую комнату №2 (лит.А3) площадью 17,3кв.м., прихожую №3 (лит.А3) площадью 13,6кв.м., комнату №1 (лит.А4 мансарда) площадью 30,7кв.м., общей площадью 111,2кв.м., в том числе жилой 46,2кв.м., подсобной - 65кв.м.

Учитывая, что порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, суд находит исковые требования Зайцевой Т.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и разделе жилого дома в натуре законными и обоснованными, а потому удовлетворяет их в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

удовлетворить исковые требования Зайцевой ФИО17.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ФИО18, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 09 января 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО8, путем установления сведении о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Зайцевой ФИО19 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно помещение жилого <адрес> общей площадью 111,2кв.м., в том числе жилой 46,2кв.м., подсобной - 65кв.м., включающее в себя: кухню №1 (лит.А2 цокольный этаж) площадью 20,7кв.м., жилую комнату №1 (лит.А) площадью 28,9кв.м., жилую комнату №2 (лит.А3) площадью 17,3кв.м., прихожую №3 (лит.А3) площадью 13,6кв.м., комнату №1 (лит.А4 мансарда) площадью 30,7кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Боровский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий            подпись имеется            Ю.А. Жарков

Копия верна

Судья