Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-360/2017 (2-3981/2016;) ~ М-3778/2016 от 28.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2017 г.                                                                             г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-360/2017 по иску Еремеева А. В. к Колтуновой М. В., Колтунову А. А.чу, Колтунову А. А. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Еремеев А.В. обратился в суд к Колтуновой М.В., Колтунову А.А., Колтунову А.А. с иском о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Колтуновой М.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Колтунова А.А., Колтуновым А.А., действующим с согласия матери, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>А. Договор, удостоверенный нотариусом <адрес> Казаковой И.Н., был полностью исполнен: истец передал продавцам предусмотренную договором сумму, а они передали истцу документы, ключи от дома. В похозяйственную книгу № администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> была внесена соответствующая запись (лицевой счет №). Однако указанный договор купли-продажи истцом не был зарегистрирован ни в БТИ, ни в Управлении Росреестра по <адрес>. Указанным домом и земельным участком истец владеет добросовестно, с момента регистрации в нем по месту жительства проживает в нем постоянно до настоящего времени, несет бремя содержания, уплачивает соответствующие налоги и коммунальные платежи.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, однако ему было отказано, поскольку право собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании изложенного истец просил суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и Колтуновой М.В., Колтуновым А.А., Колтуновым А.А., состоявшимся, признать право собственности на указанный жилой дом, площадью <данные изъяты>., с КН №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А, площадью <данные изъяты> с КН №.

Представитель истца Еремеева А.В. по доверенности Непокульчицкая А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчики Колтунов А.А., Колтунов А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по месту регистрации.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> Колтунова М. В. зарегистрирована по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в Красносулинский районный суд <адрес> было направлено судебное поручение о допросе ответчицы Колтуновой М.В. Однако поручение возращено в суд без исполнения, в связи с тем, что адрес регистрации указан не полный, так как улиц с наименованием <адрес>

Представитель третьих лиц УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 5 ст. 14 Закона о ГРН кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случает, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов.

Одним из таких документов является межевой план (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч. 1 ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 вышеуказанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Колтуновой М.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына, Колтунова А. А.ча, Колтуновым А. А., действующим с согласия матери, и Еремеевым А.В. заключен договор купли-продажи жилого дома на земельном участке мерою <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес> Казаковой И.Н., по реестру за №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреетсра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, в чем ему было отказано, поскольку право собственности прежних собственников на объекты недвижимости не было зарегистрировано.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный жилой дом принадлежал продавцу на основании договора мены, удостоверенного нотариусом <адрес> Лазовской Г.А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, зарегистрированному в ТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ реестровая книга <данные изъяты>, реестр <данные изъяты>. Земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельной реформе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, серия №.

Из сообщения ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, со статусом «ранее учтенный», правообладателем которого является Еремеев А.В.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ Еремеев А.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: насел. пункт <адрес>, площадью <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ реестр №.

В ЕГРН содержатся сведения об объекте капительного строительства с кадастровым номером №, жилом доме площадью <данные изъяты>., литера <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе данного объекта капительного строительства.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены в полном объеме, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто.

Согласно п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства сторон будут считаться исполненными после передачи правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом, ключей от жилого дома.

Из пояснений представителя истца следует и подтверждается другими собранными по делу доказательствами, что правоустанавливающие документы на имущество и ключи от жилого дома истец получил, с указанного времени пользуется приобретенным имуществом, запись о правообладателе жилого дома и земельного участка Еремееве А.В. внесены в похозяйственную книгу Администрации с.п. Рождествено м.р. Волжский Самарской области, следовательно, деньги за проданное имущество сторона продавца также получила, претензий в отношении указанного имущества не предъявляла.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между сторонами состоялся.

<адрес> земельного участка составляет <данные изъяты>., что подтверждается планом границ, составленным кадастровым инженером О.П. Юртайкиной ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца Еремеева А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Еремеева А. В. удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. жилого дома на земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Колтуновой М. В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына, Колтунова А. А.ча, Колтуновым А. А., действующего с согласия матери, и Еремеевым А. В..

Признать за Еремеевым А. В. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Еремеевым А. В. право собственности на земельный участок, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: жилищное строительство, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласно топографическому плану, выполненному кадастровым инженером О.П. Юртайкиной ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 17 мая 2017 г.

Председательствующий:                                Е.В. Фокеева.