Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-652/2016 ~ М-341/2016 от 11.02.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2016 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе судьи Тремасовой Н.А,

при секретаре Петрушкиной М.Н., с участием ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красноярский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Сбербанком России в лице Самарского отделения № и гр. ФИО2, ФИО3 был заключен Кредитный договор №.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора ответчику был выдан кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере 490 950,00 рублей на срок 120 месяцев, с уплатой 13,50 процентов годовых за пользование кредитными ресурсами.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил полностью, вся сумма была выдана Заемщику, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обязательства ответчик нарушил, погашения производились не регулярно и не в полном объеме. Заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условие о сроках платежа, что подтверждается историей операций, последнее погашение по счету производилось ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору в залог было передано следующее имущество:

- жилой дом, общей площадью 31,20 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2, ФИО3;

- земельный участок, общей площадью 846 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2, ФИО3

Право собственности Залогодателя на предмет залога подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АК № от ДД.ММ.ГГГГ, 63-АК № от ДД.ММ.ГГГГ, 63-АК № от ДД.ММ.ГГГГ, 63-АК № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 Договора Ответчик должен был производить платежи в погашение кредита ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платёжным. Уплата процентов должна была производиться ежемесячно не позднее 30 числа месяца, следующего за платёжным.

По состоянию на 17.08.2015г. задолженность ответчиков перед истцом составляет 108 362 руб. 73 коп., из них:

просроченный основной долг:    82 002,58 руб.;

просроченные проценты:    19 593,72 руб.;

неустойка за просроченный основной долг:    2124,95 руб.;

неустойка за просроченные проценты:    4641,48 руб.

Просят суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 362,73 руб., из них:

просроченный основной долг:    82 002,58 руб.;

просроченные проценты:    19 593,72 руб.;

неустойка за просроченный основной долг:    2124,95 руб.;

неустойка за просроченные проценты:    4641,48 руб. Взыскать солидарно расходы за проведение и составление отчета об оценке по договору на проведение оценки имущества №СБ от    19,10.2015 г., в размере 8 000 рублей. Взыскать солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 3367,25 руб. Обратить взыскание на объект недвижимости:

- жилой дом, общей площадью 31,20 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта 63:26:0105011:176:5 расположенный по адресу: <адрес>, в размере 80% от рыночной стоимости, а именно 53 470 руб. 40 коп. Способ реализации - публичные торги.

- земельный участок, общей площадью 846 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта 63:26:0105011:176, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 80% от рыночной стоимости, а именно 269 909 руб., 60коп. Способ реализации - публичные торги.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № признали в полном объеме, о чем в материалах гражданского дела имеется заявление. Суд принимает признание ответчиком иска, так как признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению по следующим основаниям :

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Сбербанком России в лице Самарского отделения № и гр. ФИО2, ФИО3 был заключен Кредитный договор №.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора ответчику был выдан кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере 490 950,00 рублей на срок 120 месяцев, с уплатой 13,50 процентов годовых за пользование кредитными ресурсами.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил полностью, вся сумма была выдана Заемщику, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обязательства ответчик нарушил, погашения производились не регулярно и не в полном объеме. Заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условие о сроках платежа, что подтверждается историей операций, последнее погашение по счету производилось ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору в залог было передано следующее имущество:

- жилой дом, общей площадью 31,20 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта №5, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2, ФИО3;

- земельный участок, общей площадью 846 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта 63:26:0105011:176, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2, ФИО3

Право собственности Залогодателя на предмет залога подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АК № от ДД.ММ.ГГГГ, 63-АК № от ДД.ММ.ГГГГ, 63-АК № от ДД.ММ.ГГГГ, 63-АК № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 Договора Ответчик должен был производить платежи в погашение кредита ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платёжным. Уплата процентов должна была производиться ежемесячно не позднее 30 числа месяца, следующего за платёжным.

По состоянию на 17.08.2015г. задолженность ответчиков перед истцом составляет 108 362 руб. 73 коп., из них:

просроченный основной долг:    82 002,58 руб.;

просроченные проценты:    19 593,72 руб.;

неустойка за просроченный основной долг:    2124,95 руб.;

неустойка за просроченные проценты : 4641,48 руб.

Не доверять представленному расчету у суда оснований не имеется, ответчики данный расчет не оспаривали, с суммой задолженности согласны, пояснили, что нарушили порядок оплаты кредита.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно требований ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок или порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.2. ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ суд, рассматривающий дело об обращении взыскания на заложенное имущество, определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - жилого дома в размере 80% от рыночной стоимости, а именно 53 470 руб. 40 коп., земельного участка, общей площадью 846 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в размере 80% от рыночной стоимости, а именно 269 909 руб., 60коп., реализовав путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 1.4 Договора об ипотеке, заложенное имущество оценено сторонами в сумме оценивается сторонами в сумме 4 035 920 руб. 00 коп.

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости жилого дома и прилегающим земельным участком по адресу : <адрес>, составленного ООО МЭЦ «Стандарт Оценка» составляет 404 225 рублей. Расходы по проведению данной оценки составили 8000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд вправе возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем, расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию в солидарном порядке, поскольку нормами главы 7 ГПК РФ и п. 2 ст. 333.18 НК РФ, регулирующими вопросы взыскания государственной пошлины не предусмотрена возможность такого взыскания. Государственную пошлину следует взыскать с каждого из ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ст. 309,310, 810,819, 1110, 1112, 1175,, 348.350, 418 450 ГК РФ, ФЗ « Об ипотеке», ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 362,73 руб., из них:

просроченный основной долг: 82 002,58 руб.;

просроченные проценты:    19 593,72 руб.;

неустойка за просроченный основной долг: 2124,95 руб.;

неустойка за просроченные проценты:    4641,48 руб.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № расходы за проведение и составление отчета об оценке по договору на проведение оценки имущества №СБ от    19,10.2015 г., в размере 8 000 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины по 1683 рубля 63 копейки с каждого.

Обратить взыскание на объект недвижимости:

- жилой дом, общей площадью 31,20 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта № расположенный по адресу: <адрес>, в размере 80% от рыночной стоимости, а именно 53 470 руб. 40 коп. Способ реализации - публичные торги.

- земельный участок, общей площадью 846 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 80% от рыночной стоимости, а именно 269 909 руб., 60коп.

Способ реализации - публичные торги.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Тремасова