Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-398/2021 ~ М-368/2021 от 28.10.2021

УИД 24RS0026-01-2021-000659-07

                            Дело № 2-398/2021

                              Р Е Ш Е Н И Е

                   Именем Российской Федерации

14 декабря 2021 года                            с. Каратузское

    Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

с участием истца Рязановой Т.В.,

ответчика Рязанова А.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязановой Т. В. к Рязанову А. С. о прекращении обременения в отношении недвижимого имущества,

                    У С Т А Н О В И Л:

Рязанова Т.В. предъявила в суд иск, указав, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.05.2018 г. приобрела у Кандашовой В.Н. в общую долевую собственность недвижимое имущество-земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <...>. По условиям договора расчет за приобретенное имущества должен производиться, в том числе, за счет средств материнского (семейного) капитала.

    17.05.2018 г. в Управлении Росреестра по <...> произведена государственная регистрация договоров купли-продажи, права собственности, а также ипотеки в силу закона.

    Покупателями исполнена обязанность по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества, однако обременение в виде ипотеки до настоящего времени не снято. Совместное обращение с заявлением о снятии ипотеки невозможно ввиду смерти продавца.

    По указанному основанию просит в судебном порядке прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <...>.

    В судебном заседании истец Рязанова Т. В. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что до настоящего времени обременение в виде ипотеки в силу закона с недвижимого имущества не снято. Просила удовлетворить заявление.

    Ответчик Рязанов А. С. исковые требования признал, подтвердив доводы истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился. О дате слушания дела извещен надлежаще и своевременно, что подтверждено материалами дела.

    С учетом наличия сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие третьего лица.

    Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено следующее.

    В соответствии с договорами купли-продажи от 03.05.2018 г. Рязанов А.С., Рязанова Т.В., действующая от себя лично, а также в интересах своих несовершеннолетних детей Рязановой В.А., <...> года рождения и Рязановой К.А., <...> года рождения,, приобрели у Кандашовой В.Н. в общую долевую собственность жилой дом общей площадью 38,7 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером <...> и площадью 722 кв.м., расположенные по адресу <...>.

    Пунктом 3 Договора купли-продажи жилого дома определена стоимость приобретаемого недвижимого имущества- 407000 руб., которая будет оплачена продавцу в полном размере за счет средств материнского капитала, что подтверждается Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, выданным 13.03.2015 г. УПФР в Каратузском районе.

Стоимость земельного участка в размере 50000 руб. оплачивается покупателями за счет собственных средств.

    17.05.2018 г. Управлением Росреестра по Красноярскому краю произведена государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома, договора купли-продажи земельного участка, права общей долевой собственности покупателей, а также ипотеки в силу закона в пользу Кандашовой В.Н..

    Пунктом 3 Договора купли-продажи земельного участка от 03.05.2018 г. подтверждено, что продавец Кандашова В.Н. получила от покупателей полную стоимость земельного участка в размере 50000 руб. до подписания договора купли-продажи.

Выпиской из выплатного дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной ОПФР по Красноярскому краю подтвержден, что Рязанова Т.В. обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного)капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу <...> в сумме 407000 руб. Указанная сумма выплачена 28.06.2018 г.

Таким образом обязательство по оплате стоимости приобретаемого жилого дома покупателями исполнено полностью..

    Вместе с тем, ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, зарегистрированное 17.05.2018 г. до настоящего времени не снято, несмотря на фактические исполнение сторонами условий договоров купли-продажи.

Кандашова В.Н., являющаяся продавцом по договорам купли-продажи жилого дома и земельного участка от 03.05.2018 г., умерла <...>., что подтверждено свидетельством о смерти от 17.09.2019 г., выданным Каратузским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края.

    Поскольку судом с достоверностью установлено исполнение истцом обязательств по оплате недвижимости, приобретенной по договору купли-продажи, а также истец, а также члены ее семьи являются собственниками жилого дома и земельного участка, то существующее ограничение в виде ипотеки в силу закона, ограничивает их право на свободное владение, пользование и распоряжением недвижимым имуществом.

    При этом совместное обращение истцов, а также продавца- Кандашовой В.Н. с заявлением о прекращении ипотеки в отношении недвижимого имущества невозможно в связи со смертью продавца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рязановой Т.В. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное Курагинским отделом Управления Росреестра по Красноярскому краю за <...> от 17.05.2018 года на объект недвижимости –земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 722 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом использования-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Рязановой Т. В., Рязанову А. С., Рязановой К. А., Рязановой В. А..

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное Курагинским отделом Управления Росреестра по Красноярскому краю за <...> от 17.05.2018 года на объект недвижимости- жилой дом общей площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Рязановой Т. В., Рязанову А. С., Рязановой К. А.. Рязановой В. А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия, через Каратузский районный суд.

Председательствующий                        Т.В.Криндаль