Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2003/2012 ~ М-2329/2012 от 24.09.2012

Дело № 2-2003/2012                                                                                                           ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2012 года                                                                                   г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Калининой Л.Н.,

при секретаре Пономарёвой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашенковой Е.А. к ЗАО «Стройдизайн-консалтинг», ООО «Прогресс» о признании права собственности на квартиры,

у с т а н о в и л:

Кашенкова Е.А. обратилась в суд с вышеназванным иском к ЗАО «Стройдизайн-Консалтинг», ООО «Прогресс» и Г.Ю.А., указывая, что ... между ЖК «Стройдизайн-консалтинг» и Г.Ю.А. был заключен договор ... о порядке оплаты членом жилищного кооператива вступительного членского и паевого взносов и предоставления ему жилого помещения. В соответствии с пунктом 3.3. данного договора ЖК «Стройдизайн-консалтинг» обязался самостоятельно, либо посредством привлеченных лиц после оплаты пайщиком 100% паевого взноса приобрести в ... года для пайщика и передать ему в собственность квартиру в построенном и введенном в эксплуатацию жилом доме по адресу: ..., ..., квартира ..., расположена в жилом доме, подъезд ..., этаж ..., общая площадь не менее ... кв.м., жилая - не менее ... кв.м. Пайщик обязался передать кооперативу в собственность личные или заемные средства в виде вступительного и паевого взноса в размере, порядке и в срок, установленные настоящим договором. В соответствии с пунктом 4 договора паевой взнос составил ... рублей, которая должна быть внесена пайщиком в установленные договором сроки: ... рублей в срок до ..., ... рублей - до ... и по ... рублей - до ..., до ..., до ..., до ..., в соответствии с графиком платежей. ... между ЖК «Стройдизайн-консалтинг», Г.Ю.А. и Кашенковой Е.А. был заключен договор, в соответствии с которым Г.Ю.А. переуступила истице свой пай - право требования на квартиру по договору ... от .... За уступаемое право требования Кашенкова Е.А. уплатила денежные средства в размере ... рублей и обязалась внести оставшиеся платежи (п. 4 договора от ...). На основании соглашения между ЖК «Стройдизайн-консалтинг», ООО «Прогресс» и Кашенковой Е.А. от ... договор ... от ... был расторгнут и в соответствии с условиями соглашения истице должны быть выплачены паевые взносы в размере ... рублей. Согласно договора уступки права требования от ..., заключенного между ООО «Прогресс» и Кашенковой Е.А., последней было переуступлено право требования от ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» спорной квартиры и произведена оплата по квитанции к приходно-кассовому ордеру ... в кассу ООО «Прогресс» от ... в сумме ... руб. Согласно справки от ... ЗАО «Стройдизайн-консалтинг», обязательства по оплате размера долевого участия в строительстве по договору о долевом участии в строительстве ... от ... были исполнены ООО «Прогресс» в полном объеме. Кашенкова Е.А. считает, что приобрела право требовать передачи спорной квартиры ей в собственность, поскольку ею условия договора выполнены в полном объеме, а ответчики принятые обязательства по передаче квартиры по акту приема-передачи не исполнили, информацию о вводе объекта в эксплуатацию не предоставили, что лишает истицу возможности оформить право собственности на квартиру. Кашенкова Е.А. владеет и пользуется квартирой как полноправный собственник, оплачивает коммунальные платежи, сделала там косметический ремонт. В настоящее время спорной квартире присвоен адрес: ..., право собственности на данный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Пензенской области не зарегистрировано.

Кашенкова Е.А. просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № ... в доме № ... по ул. ... в ..., общей площадью ... кв.м.

Протокольным определением Первомайского районного суда г. Пензы от 09.11.2012 Г.Ю.А. исключена из числа ответчиков по вышеуказанному иску.

Одновременно Кашенковой Е.А. был подан иск к ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» и ООО «Прогресс», в котором она указывает, что ... между ней и ЖК «Стройдизайн-Консалтинг» был заключен договор ... о порядке оплаты членом жилищного кооператива вступительного членского и паевого взносов и предоставления ему жилого помещения. В соответствии с пунктом 3.3. данного договора ЖК «Стройдизайн-консалтинг» обязался самостоятельно, либо посредством привлеченных лиц после оплаты пайщиком 100% паевого взноса приобрести в срок до ... для пайщика и передать ему в собственность квартиру в построенном и введенном в эксплуатацию жилом доме по адресу: ..., ..., квартира однокомнатная, подъезд ..., этаж ..., общая площадь не менее ... кв.м., жилая - не менее ... кв.м. Пайщик обязался передать кооперативу в собственность личные или заемные денежные средства в виде вступительного и паевого взноса. Паевой взнос составил сумму в размере ... руб., которая должна быть внесена пайщиком в установленные договором сроки: ... руб. в срок до ..., по ... руб. - до ... и до ..., ... руб. - до .... Согласно соглашения между ЖК «Стройдизайн-консалтинг», ООО «Прогресс» и Кашенковой Е.А. от ... был расторгнут договор от ... и истице выплачены паевые взносы в размере ... руб. На основании договора уступки права требования между Кашенковой Е.А. и ООО «Прогресс», последнее переуступило истице право требования от ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» спорной квартиры. Согласно справке от ... ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» обязательства по оплате размера долевого участия в строительстве ... от ... были исполнены ООО «Прогресс» в полном объеме. Кашенкова Е.А. считает, что приобрела право требовать передачи спорной квартиры ей в собственность по основаниям, аналогичным указанным в первом иске. В настоящее время спорной квартире присвоен адрес: ..., право собственности на данный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Пензенской области не зарегистрировано.

Кашенкова Е.А. просит признать за ней право собственности на ... квартиру № ... в доме № ... по ул. ... в ..., общей площадью ... кв.м.

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 24.10.2012 года указанные исковые заявления объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании истица Кашенкова Е.А. исковые требования поддержала по тем же основаниям, дав суду пояснения аналогичные изложенным в исковых заявлениях.

Представитель ответчика ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» - Илюшина О.В., действующая на основании доверенности от ..., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству разрешение исковых требований полагала на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Прогресс» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судебной повесткой с уведомлением по месту нахождения организации.

Третье лицо Управление Росреестра по Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направило, представив заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия. Решение полагает на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ... между ЖК «Стройдизайн-консалтинг» и Г.Ю.А. был заключен договор ... о порядке оплаты членом жилищного кооператива вступительного членского и паевого взносов и предоставления ему жилого помещения. Согласно п.п. 3.1, 3.3 названного договора пайщик обязуется передать кооперативу в собственность личные или заемные средства в виде вступительного членского и паевого взносов в размере, порядке и срок, установленные настоящим договором, а кооператив самостоятельно либо посредством привлеченных лиц обязуется после оплаты пайщиком 100% паевого взноса приобрести в ... года для пайщика и передать ему в собственность квартиру в построенном и введенном в эксплуатацию жилом доме, отвечающую следующим характеристикам: адрес - ..., район ..., ..., ...; квартира расположена в жилом доме, подъезд ..., этаж ..., общая площадь не менее ... кв.м., жилая площадь не менее ... кв.м., количество комнат - одна, наличие балкона; расположение окон на запад; индивидуализирующий признак: напротив лифтового холла; общая стоимость жилого помещения - не дороже суммы паевого взноса.

Пунктами 4.1 и 4.2 договора ... от ... предусмотрено, что вступительный членский взнос в размере ... рублей пайщик обязуется внести в течение трех дней с момента подписания настоящего договора. Паевой взнос в размере ... руб. пайщик обязуется внести в строгом соответствии с графиком: ... руб. в срок до ..., ... руб. - до ..., и по ... руб. - до ..., до ..., до ... и до ....

Во исполнение условий договора о порядке оплаты членом жилищного кооператива вступительного членского и паевого взносов и предоставления ему жилого помещения ... от ... Г.Ю.А. оплатила денежные средства в размере ... рублей.

... между жилищным кооперативом «Стройдизайн-консалтинг», Г,Ю.А. (сторона-1) и Кашенковой Е.А. (сторона-2) был заключен договор, по условиям которого стороной-1 передаются, а стороной-2 приобретаются права и обязанности стороны-1, зафиксированные заключенным между стороной-1 и кооперативом договором о порядке оплаты членом жилищного кооператива вступительного членского и паевого взносов и предоставления ему жилого помещения от ... за ... Пунктом 4 договора от ... установлено, что на момент подписания настоящего договора обязательство стороны-1 по внесению суммы паевого взноса исполнено в части оплаты денежных средств в размере ... руб. Сторона 2 обязуется внести вступительный взнос в размере ... рублей на расчетный счет кооператива в течение 3-х дней с момента подписания договора сторонами, а также неоплаченную часть паевого взноса в размере ... руб. в строгом соответствии с графиком.

Пунктом 7 договора от ... закреплено, что уступка пая по договору осуществляется возмездно. За приобретенный по договору пай Сторона-2 обязуется компенсировать Стороне-1 денежные средства в размере ... руб. путем перечисления на банковский счет наличными денежными средствами, либо по соглашению сторон иным способом в день подписания договора.     

Согласно расписке от ... Г.Ю.А. получила от Кашенковой Е.А. денежные средства в размере ... рублей в счет оплаты за переуступленное право требования квартиры, расположенной по адресу: ..., район ..., ..., ..., в жилом доме подъезд ..., этаж ..., принадлежащее Г.Ю.А. на основании договора ... о порядке оплаты членом жилищного кооператива вступительного членского и паевого взносов и предоставления ему жилого помещения от .... Претензий по взаиморасчетам не имеет.

По соглашению, заключенному ... между ЖК «Стройдизайн-консалтинг», ООО «Прогресс» и Кашенковой Е.А. кооператив и Кашенкова Е.А. расторгли заключенный договор .... Условиями соглашения предусмотрено, что денежные средства в сумме ... руб. подлежат возврату пайщику со стороны ООО «Прогресс» в день подписания соглашения.

... между Кашенковой Е.А. и ООО «Прогресс» был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым последнее переуступило истице право требования от ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» спорной ... квартиры № ... (строительный номер), подъезд ..., этаж ..., общей площадью ... кв.м., по ..., ... в ....

По договору о долевом участии в строительстве жилого дома № ..., заключенного ... между ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» (застройщик) и ООО «Прогресс» (дольщик), застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить ...-ти этажный ...-хсекционный жилой дом № стр. ..., расположенный по адресу: ..., и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Пунктом 2 договора закреплено, что передаче дольщику по договору подлежат объекты долевого строительства в соответствии с Приложением № 1 к договору, в том числе квартира со строительным ..., подъезд ..., этаж ..., общей площадью ...9 кв.м.         

По делу также установлено, что ... между ЖК «Стройдизайн-консалтинг» и Кашенковой Е.А. был заключен договор ... о порядке оплаты членом жилищного кооператива вступительного членского и паевого взносов и предоставления ему жилого помещения. Согласно п.п. 3.1, 3.3 названного договора пайщик обязуется передать кооперативу в собственность личные или заемные средства в виде вступительного членского и паевого взносов в размере, порядке и срок, установленные настоящим договором, а кооператив самостоятельно либо посредством привлеченных лиц обязуется после оплаты пайщиком 100% паевого взноса приобрести в срок до ... для пайщика и передать ему в собственность квартиру в построенном и введенном в эксплуатацию жилом доме, отвечающую следующим характеристикам: адрес - ..., район ..., ..., ...; квартира расположена в жилом доме, подъезд ..., этаж 9, общая площадь не менее ... кв.м., жилая площадь не менее ... кв.м., количество комнат - ..., наличие балкона; расположение окон на запад; индивидуализирующий признак: справа от лифта.

Пунктами 4.1 и 4.2 договора ... от ... предусмотрено, что вступительный членский взнос в размере ... рублей пайщик обязуется внести в течение трех дней с момента подписания настоящего договора. Паевой взнос в размере ... руб. пайщик обязуется внести в строгом соответствии с графиком: ... руб. в срок до ..., по ... руб. в срок до ... и до ..., ... руб. - до ....

Во исполнение условий договора о порядке оплаты членом жилищного кооператива вступительного членского и паевого взносов и предоставления ему жилого помещения ... от ... Кашенкова Е.А. оплатила денежные средства в размере ... руб.

По соглашению, заключенному ... между ЖК «Стройдизайн-консалтинг», ООО «Прогресс» и Кашенковой Е.А., кооператив и Кашенкова Е.А. расторгли заключенный договор .... По условиям соглашения денежные средства в сумме ... руб. подлежат возврату пайщику со стороны ООО «Прогресс» в день подписания соглашения.

... между Кашенковой Е.А. и ООО «Прогресс» был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым последнее переуступило истице право требования от ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» спорной ... квартиры № ... (строительный номер), подъезд ..., этаж ..., общей площадью ... кв.м., площадь балкона - ... кв.м. Объект входит в состав ...-ти этажного ...-х секционного жилого дома № стр.) ... и расположен по адресу: ....

По договору о долевом участии в строительстве жилого дома № ..., заключенного ... между ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» (застройщик) и ООО «Прогресс» (дольщик), застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить ...-ти этажный ...-хсекционный жилой дом № стр. ..., расположенный по адресу: ..., и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Пунктом 2 договора закреплено, что передаче дольщику по договору подлежат объекты долевого строительства в соответствии с Приложением ... к договору, в том числе квартира со строительным ..., подъезд ..., этаж ..., общей площадью ... кв.м.

Из справок, выданных ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» ..., следует, что обязательства по оплате размера долевого участия в строительстве, предусмотренные договорами ... от ... и ... от ..., исполнены ООО «Прогресс» в полном объеме. ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» не возражает против заключения и исполнения ООО «Прогресс» договора уступки права требования по договорам о долевом участии в строительстве ... от ... и ... от ..., в соответствии, с условиями которых к приобретателю Кашенковой Е.А. переходит право требовать от ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» передачи в собственность жилых помещений - квартиры строительный ..., общая площадь (без учета балкона) ... кв.м., площадь балкона - ... кв.м., этаж ..., номер подъезда ..., количество комнат ...; квартиры строительный ..., общая площадь (без учета балкона) - ... кв.м., площадь балкона ... кв.м., этаж ..., подъезд ..., количество комнат .... Объекты входят в состав ...-ти этажного ...-х секционного жилого дома № ... по ул. ... в ... и в состав ...-ти этажного ...-х секционного жилого дома № ... по ул. ... в ....

Судом также установлено, что в настоящее время спорным объектам недвижимости присвоены адреса: ... (строительный номер ...) и ... (строительный номер ...). Права на указанные объекты недвижимого имущества не зарегистрированы. Спорные квартиры находятся в пользовании истицы, которая производит оплату жилищно-коммунальных услуг. Установленные обстоятельства подтверждаются уведомлениями об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений ... от ..., ... от ..., сообщением Управления Росреестра по Пензенской области ... от ..., счетами-квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Из выписок из ЕГРЮЛ ... от ... следует, что ЖК «Стройдизайн-Консалтинг» прекратил деятельность ..., ООО «Прогресс» - ....

Учитывая вышеизложенное, суд находит, что обязательства в части оплаты стоимости спорных объектов недвижимого имущества по договору ... о порядке оплаты членом жилищного кооператива вступительного членского и паевого взносов и предоставления ему жилого помещения от ... и по договору от ... (в отношении квартиры №... дома № ... по ул. ... в ...), а также по договору ... о порядке оплаты членом жилищного кооператива вступительного членского и паевого взносов и предоставления ему жилого помещения от ... и по соглашению от ... (в отношении квартиры № ... дома № ... по ул.... в ...) исполнены надлежащим образом в полном объеме. Соответственно, Кашенкова Е.А. в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобрела право требовать признания за собой права собственности на спорные объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Суд считает, что права Кашенковой Е.А. должны быть защищены путем признания за ней права собственности на квартиру № ... дома № ... по ул. ... в г.... и на квартиру № ... в доме № ... по ул.... в г. ....

На основании изложенного, исковые требования Кашенковой Е.А. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ... ░░░░ № ... ░░ ░░. ... ░ ... ░ ░░ ░░░░░░░░ №... ░ ░░░░ № ... ░░ ░░. ... ░ ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ...

...

...

...