Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1273/2015 ~ М-191/2015 от 20.01.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№2-1273/15

16 марта 2015 года

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой С.И.,

при секретаре Шафоростовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечипоренко Б. А. к администрации г. Ростова-на-Дону, Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, МУ Департаменту архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Нечипоренко Б.А. обратился в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность нежилое здание общей площадью 103,6 кв.м, расположенное по адресу <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом зарегистрировано право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на вышеуказанное имущество, и ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер №.

Истец указал, что не может зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке, поскольку участок не был выделен прежнему собственнику.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Гордиенко Л.В. заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

В отношении истца Нечипоренко Б.А., извещенного надлежащим образом, о чем имеются подтверждения в деле, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика администрации г. Ростова-на-Дону Тареев С.П. против удовлетворения иска возражал.

Представитель ответчика ДАиг г. Ростова-на-Дону Селиванова К.В. против удовлетворения иска возражал, суду предоставила письменный отзыв, который приобщен к делу.

В отношении ответчика ДИЗО г. Ростова-на-Дону, предоставившего отзыв на иск, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ДИЗО.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Нечипоренко Б.А. на праве собственности принадлежит нежилое здание, площадью 103,6 кв.м, литер В, этажность 1, расположенное по адресу <адрес>.

Указанный объект был приобретен истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Рассмотрев заявленные требования, суд находит их не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Таким образом, учитывая, что у истца в собственности находится нежилое здание, истец имеет право приобрести земельный участок в собственность за плату или в аренду.

В соответствии со ст. 39.14 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости";

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Таким образом, ЗК РФ предусмотрен порядок оформления права на земельный участок, который истец пытается обойти.

Ссылка истца на положения ст. 35 ЗК РФ является необоснованной, поскольку у прежнего собственника строения надлежащим образом зарегистрированные права на спорный земельный участок отсутствовали, соответственно в силу ст. 35 ЗК РФ не может перейти право собственности на земельный участок.

С учетом изложенного, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нечипоренко Б. А. к администрации г. Ростова-на-Дону, Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, МУ Департаменту архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2015 года.

Судья: