Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2015 (2-494/2014;) ~ М-506/2014 от 29.12.2014

Дело №2-39/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Рыльск                                                                                               28 января 2015 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Николаевой Л.Н.,

с участием истца Демченко Т.П.,

представителя ответчика Администрации Нехаевского сельсовета Рыльского района Курской области Богачевой Н.А. по доверенности от <дата>, сроком действия до <дата>,

представителя ответчика Администрации Рыльского района Курской области Чемодуровой О.В. по доверенности от <дата>, сроком действия три года,

при секретаре Деменковой Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Демченко Татьяны Петровны к Администрации Нехаевского сельсовета Рыльского района Курской области, Администрации Рыльского района Курской области, Волошину Валерию Николаевичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У с т а н о в и л:

Истец Демченко Т.П. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что по договору купли-продажи от <дата> за <данные изъяты> приобрела у Волошина В.Н. жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший ему на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного им с СПК «Русь». Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> Не может зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок из-за отсутствия регистрации в регистрирующем органе. Просила признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, и земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты>, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Демченко Т.П. в судебном заседании поддержала исковые требования по указанным в нем основаниям, просила удовлетворить. Пояснила, что в силу неграмотности приобрела незарегистрированный спорный жилой дом, владеет и пользуется им и земельным участком при доме, как своими собственными, в дом подвела газ, содержит его в надлежащем виде.

Представитель ответчика Администрации Нехаевского сельсовета Рыльского района Курской области Богачева Н.А. в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения. Пояснила, что Демченко Т.П. проживает в доме по адресу: <адрес>, несет расходы по содержанию указанного жилого дома и земельного участка при доме, споров по ним не имеется, никто, кроме Демченко Т.П., на них не претендует, в доме никто не прописан.

Представитель ответчика Администрации Рыльского района Курской области Чемодурова О.В. в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Ответчик Волошин В.Н. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, СПК «Русь» в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, показания свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса (п.2 ст.35 ЗК РФ).

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случая продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса (п.3 ст.35 ЗК РФ).

Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Судом установлено, что жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, был построен в 1993 году, расположен на земельном участке из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты>, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был приобретен Волошиным В.Н. у СПК «Русь» по договору купли-продажи №№, затем приобретен Демченко Т.П. у Волошина В.Н. по договору купли-продажи от <дата>, право собственности на указанные жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано. С 2011 года Демченко Т.П. постоянно проживает в указанном жилом доме, владеет им и пользуется, несет расходы по его содержанию, как и земельным участком при доме.

Данные обстоятельства подтверждаются не только объяснениями сторон, но и следующими письменными доказательствами, в копиях: договором купли-продажи №№ заключенным между СПК «Русь» и Волошиным В.Н., согласно которому последний приобрел за <данные изъяты> рублей жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.15); договором купли-продажи от <дата>, заключенным между Волошиным В.Н. и Демченко Т.П., согласно которому последняя приобрела за <данные изъяты> рублей жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.16); соглашением от <дата> между Волошиным В.Н. и Демченко Т.П., подтверждающем передачу денежных средств (л.д.17); справками Администрации Нехаевского сельсовета Рыльского района Курской области от <дата> №№, от <дата> № и от <дата> № о том, что доме по адресу: <адрес>, проживает одна Демченко Т.П., при доме имеется земельный участок с кадастровым номером № (л.д.18); кадастровым паспортом земельного участка, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, сведения о правах отсутствуют (л.д.19); горизонтальной съемкой земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, из которой видно, что площадь земельного участка уточнена и составляет <данные изъяты> (л.д.20) и актом согласования местоположения земельного участка (л.д.21); техническим планом здания - деревянного жилого дома, <дата> года постройки, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> (л.д.22-37); техническим описанием жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.38-40); отчетом № об определении рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.41-42); уведомлением в газете «Районные будни» о производстве кадастровых работ, проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.43); похозяйственными книгами за <дата>., из которых видно, что в <адрес> проживал Волошин В.Н. с семьей (л.д.81-82), похозяйственными книгами за <дата> г.г., из которых видно, что в <адрес> проживает Демченко Т.П. одна (л.д.78-80), показаниями свидетелей ФИО2, ФИО1 о том, что им, как жителям <адрес>, известно, что Демченко Т.П. приобрела у Волошина В.Н. жилой дом по адресу: <адрес>, проживает там одна, содержит дом в надлежащем состоянии, провела в дом газ, обрабатывает земельный участок при доме, никаких споров по дому Демченко Т.П. не имеется.

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от <дата> и от <дата> сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.44,54-55).

Согласно справке Рыльского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от <дата> № инвентарное дело на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.72).

Письмом СПК «Русь» от <дата> № сообщает, что документами на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не располагает (л.д.73).

Согласно положениям ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, оценивая исследованные в суде доказательства в совокупности, учитывая признания иска ответчиками и принятии их судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Демченко Т.П. и считает необходимым признать за ней право собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

В соответствии с положениями ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При рассмотрении дела истец Демченко Т.П. в письменном заявлении отказалась от взыскания с ответчиков судебных расходов по делу, в связи с чем, суд полагает не производить взыскание уплаченной госпошлины с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Демченко Татьяны Петровны удовлетворить.

Признать за Демченко Татьяной Петровной право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Демченко Татьяной Петровной право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 02.02.2015.

Председательствующий судья:        /подпись/                           Л.Н.Николаева