Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-973/2018 (2-6839/2017;) ~ М-5949/2017 от 11.12.2017

категория 2.179

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2018 года                                        <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Ботвинникова А.В.,

при секретаре                 Мармуровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района <адрес> к Огареву Василию Митрофановичу о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, расторжении договора,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Огареву Василию Митрофановичу о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, расторжении договора.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 26.05.2003г. между администрацией Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района <адрес> (истец) и Огаревым Василием Митрофановичем (ответчик) был заключен договор аренды земельного участка № (договор), зарегистрированный в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации имущества №. Согласно условиям договора администрация Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района предоставила Огареву Василию Митрофановичу в аренду сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый №, с разрешенным использованием - для производственных целей, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 434 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «Б». По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка, находящегося на территории <адрес>Б, администрация Бутурлиновского городского поселения передала, а Огарев Василий Митрофанович принял указанный выше земельный участок. С момента заключения договора аренды ответчик неоднократно нарушал его условия, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату. Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с подпунктом 3.1 пункта 3 договора общая сумма годовой арендной платы составляет 1732 рубля 96,2 копеек за весь земельный участок. Согласно подпункта 3.4 пункта 3 договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема- передачи участка. Подпунктом 4.2.4 пункта 4 договора аренды предусмотрено, что арендодатель обязан производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора. В соответствии с приказом департамента имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в приказ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении арендных ставок за пользование земельными участками, находящимися в собственности <адрес>, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Бутурлиновского муниципального района <адрес>» расчет арендной платы на 2014, 2015 и 2016 годы изменялся, ответчик своевременно уведомлялся. Согласно п.п.3.2 п. 3 договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Таким образом, исходя из условий договора аренды земельного участка № от 26.05.2003г. и указанных выше норм, обязанность ответчика по внесению им ежегодной арендной платы арендодателю за представленный по договору аренды земельный участок должна им исполняться ежемесячно.

За период с 28.11.2011г. по 01.12.2017г. арендатор (ответчик) должен был уплатить арендодателю (истцу) арендную плату в размере 162006 руб. 64 коп. За указанный период ответчик частично оплачивал арендную плату. Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензионные письма с требованиями об оплате задолженности по арендной плате - исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от 11.04.2017г., исх. 2123 от 31.08.2017г., указанные письма Ответчиком получены, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении и № от 01.12.2017г. На момент подачи искового заявления Ответчик обязательство по оплате арендной платы не исполнил, на претензионные письма не ответил. По истечении установленных договором сроков уплаты арендной платы не внесенная сумма считается недоимкой бюджета муниципального образования и взыскивается с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами. В соответствии с п. 5.2 п. 5 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,7% от размера не внесенной суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Проценты за просрочку платежа за период с 01.01.2011г. по 01.12.2017г. составляют 834102 руб. 31 коп. В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В соответствии с подпунктом 4.1.1 пункта 4 договора аренда Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора при систематическом не внесении арендной платы более чем за 2 месяца. В адрес Огарева В.М. были направлены для подписания 3 экземпляра соглашения о расторжении договора аренды (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, письмо № от 31.08.2017г., письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) и 3 экземпляра акта приема-передачи к соглашению о расторжении договора аренды земельного участка, подписанные истцом. Однако до настоящего времени информация о подписании указанного соглашения и акта приема-передачи Ответчиком не направлена, соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи земельного участка не вернулись. По настоящее время задолженность по арендной плате за земельный участок и проценты за пользование чужими денежными средствами не оплачены, ответы на претензии от Ответчика не поступали.

Истец просил взыскать с ответчика сумму основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 28.11.2011г. по 01.12.2017г. в размере 143290 руб. 72 коп.; пеню за просрочку платежа за период с 01.01.2015г. по 01.12.2017г. в размере 834102 руб. 31 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от 26.05.2003г.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Рачкова Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме, полагала, что заявленная неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом по его месту жительства и регистрации. О причинах неявки суду не сообщил, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание и ходатайств об отложении слушания дела не представил. С учетом мнения представителя истца, согласно требованиям статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В ранее прошедшем судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения иска, полгал, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям. Кроме этого пояснил, что на основании договора об уступке прав требований им его права и обязанности по договору аренды были переданы ЗАО предприятие «ОКИБИМА и К».

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района <адрес> и Огаревым Василием Митрофановичем был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно условиям договора администрация Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района предоставила Огареву Василию Митрофановичу в аренду сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 36:05:0100038:12, с разрешенным использованием - для производственных целей, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 434 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «Б».

По акту приема-передачи от 26.05.2003г. к договору аренды земельного участка, находящегося на территории <адрес>Б, администрация Бутурлиновского городского поселения передала, а Огарев Василий Митрофанович принял вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с подпунктом 3.1 пункта 3 договора общая сумма годовой арендной платы составляет 1732 руб. 96 коп.

Согласно п. 3.5 договора аренды расчет арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения размера базовых ставок арендной платы, порядка расчета арендной платы, а также в других случаях, предусмотренных законом и иными нормативными правовыми актами.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно подпункта 3.4 пункта 3 договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема- передачи участка.

Подпунктом 4.2.4 пункта 4 договора аренды предусмотрено, что арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Также судом установлено, что в период с 2014 г. по 2017 <адрес> имущественных и земельных отношений <адрес> № от 14.05.2014г. была установлена арендная ставка в размере 1,65% для земельных участков под промышленными объектами для Бутурлиновского муниципального района <адрес>.

В соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровая стоимость земельного участка ответчика составляла 2111674,74 руб.

В соответствии с Постановлением <адрес> от 11.12.2015г. № кадастровая стоимость земельного участка ответчика - составляет 1044308,16 руб.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГПК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как усматривается из иска, требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени заявлены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, поскольку истец, в силу установленных договором условий, знал о ежемесячной неуплате ответчиком арендной платы, однако в суд обратился только ДД.ММ.ГГГГ, оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности и пени за период превышающий, срок, установленный ст. 196 ГПК РФ (три года), не имеется, в связи с пропуском срока исковой давности.

В связи с чем, судом принимаются во внимания только обстоятельства, связанные с исполнением названного договора аренды за период с января 2015 г. по ноябрь 2017 г. (согласно заявленным требованиям).

Таким образом, учитывая размер арендной ставки, кадастровую стоимость земельного участка, п. 3.5 договора аренда, суд полагает, что размер арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного земельного участка составил: за 12 месяцев 2015 года - 34842,64 руб. (2111674,74 х1,65%), за 12 месяцев 2016 года - 17231,09 руб. (1044308,16х1,65%), за 11 месяцев 2017 г. январь-ноябрь) - 15795,16 руб. (1044308,16х1,65%/12х11).

В тоже время, судом установлено, что ответчиком за указный период вносилась плата ежемесячно по 360 руб., а именно за 12 месяцев 2015 года - 4320 руб., за 12 месяцев 2016 г. - 4320 руб., за 11 месяцев 2015 г. (январь-ноябрь) - 3960 руб.

Внесение платы подтверждено ответчиком документально - копиями чеков (л.д. 51-59, 111-116)

Ответчик указал, что свои обязанности по внесению арендной плате им были уступлены иному лицу, в подтверждении чего предоставил суду копию договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды ЗАО предприятие «ОКИБИМА и К» (л.д. 99).

В силу ст. 392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Согласно п. 2 ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

В силу п. 2 ст. 61 ГК РФ в редакциях действовавших на момент заключения договора аренды, договора об уступке требования, а также в редакции действующей в настоящий момент, арендатор может передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу только с согласия арендодателя.

В тоже время, ответчиком суду не было представлено доказательств, указывающих на то, что истец дал свое согласие на передачу арендатором всех прав и обязанностей по договору другому лицу, в связи с чем, указанный договор, в силу названных статей является ничтожным и не влечет каких-либо правовых последствий.

Также судом установлено, что истец неоднократно направлял ответчику претензии в которых просил произвести доплату страхового возмещения, с учетом новых арендных ставок, кадастровой стоимости земельного участка, однако ответчик требования изложенные в претензиях не исполнил.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с января 2015 г. по ноябрь 2017 г. включительно в размере 55268,89 руб. (34842,64 -4320+17231,09 -4320+15795,16-3960)

Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрена пеня в размере 0,7% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Суд проверив расчет пени, представленной истцом находит его не верным, поскольку в нем не учитываются все платежи произведенные ответчиком в период с 2015 по 2017 год.

С учетом сроков внесения ответчиком платежей, размеров уплаченных сумм, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с нижеприведенным расчетом, составит 240 188,44 руб.

Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Пени
	с	по	дней
-360,00	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
2 543,55	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	21	2 543,55 ? 21 ? 0.7%	373,90 р.
-360,00	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
2 183,55	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	26	2 183,55 ? 26 ? 0.7%	397,41 р.
-360,00	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
1 823,55	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	40	1 823,55 ? 40 ? 0.7%	510,59 р.
-360,00	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
1 463,55	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	25	1 463,55 ? 25 ? 0.7%	256,12 р.
-360,00	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
1 103,55	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	35	1 103,55 ? 35 ? 0.7%	270,37 р.
-360,00	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
743,55	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	31	743,55 ? 31 ? 0.7%	161,35 р.
-360,00	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
383,55	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	383,55 ? 30 ? 0.7%	80,55 р.
-360,00	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
23,55	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	31	23,55 ? 31 ? 0.7%	5,11 р.
-23,55	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	2 055,40 руб.
Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Пени
	с	по	дней
2 903,55	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	211	2 903,55 ? 211 ? 0.7%	4 288,54 р.
-336,45	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
2 567,10	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	31	2 567,10 ? 31 ? 0.7%	557,06 р.
-360,00	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
2 207,10	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	32	2 207,10 ? 32 ? 0.7%	494,39 р.
-360,00	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
1 847,10	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	26	1 847,10 ? 26 ? 0.7%	336,17 р.
-360,00	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
1 487,10	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	34	1 487,10 ? 34 ? 0.7%	353,93 р.
-360,00	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
1 127,10	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	28	1 127,10 ? 28 ? 0.7%	220,91 р.
-360,00	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
767,10	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	34	767,10 ? 34 ? 0.7%	182,57 р.
-360,00	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
407,10	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	22	407,10 ? 22 ? 0.7%	62,69 р.
-360,00	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
47,10	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	35	47,10 ? 35 ? 0.7%	11,54 р.
-47,10	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	6 507,80 руб.
Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Пени
	с	по	дней
2 903,55	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	422	2 903,55 ? 422 ? 0.7%	8 577,09 р.
-312,90	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
2 590,65	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	36	2 590,65 ? 36 ? 0.7%	652,84 р.
-360,00	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
2 230,65	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	32	2 230,65 ? 32 ? 0.7%	499,67 р.
-360,00	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
1 870,65	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	29	1 870,65 ? 29 ? 0.7%	379,74 р.
-360,00	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
1 510,65	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	29	1 510,65 ? 29 ? 0.7%	306,66 р.
-360,00	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
1 150,65	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	28	1 150,65 ? 28 ? 0.7%	225,53 р.
-360,00	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
790,65	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	32	790,65 ? 32 ? 0.7%	177,11 р.
-360,00	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
430,65	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	24	430,65 ? 24 ? 0.7%	72,35 р.
-360,00	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
70,65	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	38	70,65 ? 38 ? 0.7%	18,79 р.
-70,65	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	10 909,78 руб.
Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Пени
	с	по	дней
2 903,55	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	640	2 903,55 ? 640 ? 0.7%	13 007,90 р.
-289,35	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
2 614,20	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	29	2 614,20 ? 29 ? 0.7%	530,68 р.
-360,00	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
2 254,20	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	24	2 254,20 ? 24 ? 0.7%	378,71 р.
-360,00	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
1 894,20	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	33	1 894,20 ? 33 ? 0.7%	437,56 р.
-360,00	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
1 534,20	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	40	1 534,20 ? 40 ? 0.7%	429,58 р.
-360,00	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
1 174,20	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	25	1 174,20 ? 25 ? 0.7%	205,49 р.
-360,00	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
814,20	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	814,20 ? 30 ? 0.7%	170,98 р.
-360,00	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
454,20	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	33	454,20 ? 33 ? 0.7%	104,92 р.
-360,00	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
94,20	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	28	94,20 ? 28 ? 0.7%	18,46 р.
-94,20	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	15 284,28 руб.
Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Пени
	с	по	дней
2 903,55	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	851	2 903,55 ? 851 ? 0.7%	17 296,45 р.
-265,80	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
2 637,75	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	35	2 637,75 ? 35 ? 0.7%	646,25 р.
-360,00	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
2 277,75	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	20	2 277,75 ? 20 ? 0.7%	318,89 р.
Итого:	18 261,59 руб.
Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Пени
	с	по	дней
2 903,55	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	876	2 903,55 ? 876 ? 0.7%	17 804,57 р.
Итого:	17 804,57 руб.
Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Пени
	с	по	дней
2 903,55	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	845	2 903,55 ? 845 ? 0.7%	17 174,50 р.
Итого:	17 174,50 руб.
Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Пени
	с	по	дней
2 903,55	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	814	2 903,55 ? 814 ? 0.7%	16 544,43 р.
Итого:	16 544,43 руб.
Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Пени
	с	по	дней
2 903,55	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	784	2 903,55 ? 784 ? 0.7%	15 934,68 р.
Итого:	15 934,68 руб.
Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Пени
	с	по	дней
2 903,55	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	753	2 903,55 ? 753 ? 0.7%	15 304,61 р.
Итого:	15 304,61 руб.
Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Пени
	с	по	дней
2 903,55	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	723	2 903,55 ? 723 ? 0.7%	14 694,87 р.
Итого:	14 694,87 руб.
Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Пени
	с	по	дней
2 903,55	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	692	2 903,55 ? 692 ? 0.7%	14 064,80 р.
Итого:	14 064,80 руб.
Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Пени
	с	по	дней
1 435,92	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	661	1 435,92 ? 661 ? 0.7%	6 644,00 р.
Итого:	6 644,00 руб.
Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Пени
	с	по	дней
1 435,92	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	632	1 435,92 ? 632 ? 0.7%	6 352,51 р.
Итого:	6 352,51 руб.
Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Пени
	с	по	дней
1 435,92	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	601	1 435,92 ? 601 ? 0.7%	6 040,92 р.
Итого:	6 040,92 руб.
Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Пени
	с	по	дней
1 435,92	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	571	1 435,92 ? 571 ? 0.7%	5 739,37 р.
Итого:	5 739,37 руб.
Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Пени
	с	по	дней
1 435,92	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	540	1 435,92 ? 540 ? 0.7%	5 427,78 р.
Итого:	5 427,78 руб.
Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Пени
	с	по	дней
1 435,92	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	510	1 435,92 ? 510 ? 0.7%	5 126,23 р.
Итого:	5 126,23 руб.
Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Пени
	с	по	дней
1 435,92	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	479	1 435,92 ? 479 ? 0.7%	4 814,64 р.
Итого:	4 814,64 руб.
Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Пени
	с	по	дней
1 435,92	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	448	1 435,92 ? 448 ? 0.7%	4 503,05 р.
Итого:	4 503,05 руб.
Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Пени
	с	по	дней
1 435,92	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	418	1 435,92 ? 418 ? 0.7%	4 201,50 р.
Итого:	4 201,50 руб.
Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Пени
	с	по	дней
1 435,92	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	387	1 435,92 ? 387 ? 0.7%	3 889,91 р.
Итого:	3 889,91 руб.
Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Пени
	с	по	дней
1 435,92	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	357	1 435,92 ? 357 ? 0.7%	3 588,36 р.
Итого:	3 588,36 руб.
Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Пени
	с	по	дней
1 435,92	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	326	1 435,92 ? 326 ? 0.7%	3 276,77 р.
Итого:	3 276,77 руб.
Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Пени
	с	по	дней
1 435,92	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	295	1 435,92 ? 295 ? 0.7%	2 965,17 р.
Итого:	2 965,17 руб.
Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Пени
	с	по	дней
1 435,92	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	267	1 435,92 ? 267 ? 0.7%	2 683,73 р.
Итого:	2 683,73 руб.
Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Пени
	с	по	дней
1 435,92	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	236	1 435,92 ? 236 ? 0.7%	2 372,14 р.
Итого:	2 372,14 руб.
Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Пени
	с	по	дней
1 435,92	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	206	1 435,92 ? 206 ? 0.7%	2 070,60 р.
Итого:	2 070,60 руб.
Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Пени
	с	по	дней
1 435,92	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	175	1 435,92 ? 175 ? 0.7%	1 759,00 р.
Итого:	1 759,00 руб.
Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Пени
	с	по	дней
1 435,92	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	145	1 435,92 ? 145 ? 0.7%	1 457,46 р.
Итого:	1 457,46 руб.
Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Пени
	с	по	дней
1 435,92	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	114	1 435,92 ? 114 ? 0.7%	1 145,86 р.
Итого:	1 145,86 руб.
Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Пени
	с	по	дней
1 435,92	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	83	1 435,92 ? 83 ? 0.7%	834,27 р.
Итого:	834,27 руб.
Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Пени
	с	по	дней
1 435,92	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	53	1 435,92 ? 53 ? 0.7%	532,73 р.
Итого:	532,73 руб.
Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Пени
	с	по	дней
1 435,92	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	22	1 435,92 ? 22 ? 0.7%	221,13 р.
Итого:	221,13 руб.
Общая сумма пени: 240 188,44 руб.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"- если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Вопрос о соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства был вынесен судом на обсуждение, поскольку заявленная истцом пеня (834102,31 руб.), а также пеня рассчитанная судом (240188,44 руб.), явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, а именно, значительно и многократно превышают размер задолженности по арендной плате.

В связи с чем, суд, применив положения ст. 333 ГК РФ, считает необходимым снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки (пени) до 55 268,89 руб.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с подпунктом 4.1.1 пункта 4 договора аренда Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора при систематическом не внесении арендной платы более чем за 2 месяца.

В адрес Огарева В.М. были направлено соглашение о расторжении договора аренды (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, письмо № от 31.08.2017г., письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) и акт приема-передачи к соглашению о расторжении договора аренды земельного участка, однако до настоящего времени ответчик уклоняется от расторжения договора в добровольном порядке по соглашению сторон.

С учетом установленных судом обстоятельств, а также вышеуказанных норм, учитывая, что на протяжении длительного промежутка времени (с 2015 г. по 2017 г.) ответчиком систематически нарушаются условия договора аренды, своевременно и в полном объеме не вносится арендная плата, суд усматривает основания для расторжения названного договора аренды.

Также в силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3410,76 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района <адрес> удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района <адрес> и Огаревым Василием Митрофановичем.

Взыскать с Огарева Василия Митрофановича в пользу Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 55268,89 руб., пени за период с 01.01.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55268,89 руб., а всего 110 537 руб. 78 коп.

В остальной части требований Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, - отказать.

Взыскать с Огарева Василия Митрофановича государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 3410 руб. 76 коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                          А.В. Ботвинников

Решение принято в окончательной форме 16.04.2018 г.