Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1342/2023 ~ М-555/2023 от 17.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года г.о. Самара

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Васильева А.В., Васильевой Т.А. к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара об установлении границ и площади земельного участка, признании права,

установил:

    Васильев А.В., Васильева Т.А. обратились в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара об установлении границ и площади земельного участка, просили суд

аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства;

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с планом границ ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным <данные изъяты>»;

признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, и земельном участке, площадью № кв.м. Оба участка составляют единое землепользование площадью № кв.м.

Истцы считают, что вправе оформить часть земельного участка площадью № кв.м. в собственность, в связи с чем обратились в суд.

Истцы Васильев А.В., Васильева Т.А. и их представитель Шишлова М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, от представителя истцов поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, представитель <данные изъяты>», а также третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявили.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу части 2 статьи 15 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Законодательством всегда признавалась взаимосвязь между правом собственности на строение и правом на земельный участок с установлением абсолютного запрета отчуждать земельный участок отдельно.

Согласно п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

В силу статьи 87 Земельного кодекса РСФСР (1970 год), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельным участком.

Впоследствии с введением права частной собственности граждан на земельные участки был принят ряд нормативных правовых актов, действовавших до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и последующих актов.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально – определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 10 ст. 22 указанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками

жилого дома с кадастровым номером №,площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7, которому земельный участок был подарен ФИО5 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом первоначально был предоставлен ФИО6 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, площадью № кв.м.

В 2001 году на момент предоставления вышеуказанного земельного участка в собственность ФИО5 фактически его размер согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> составил № кв.м (многоконтурный участок: № кв.м.). Однако, при оформлении в собственность земельного участка фактически его размер был уменьшен.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был предоставлен в собственность земельный участок площадью № кв.м., а земельный участок площадью № кв.м. в аренду с правом выкупа.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 заключен договор №з аренды земельного участка, площадью № кв.м., со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Необходимо отметить, что после ДД.ММ.ГГГГ года компетентным органом решения об изъятии земельного участка площадью № кв.м, не принималось, земельный участок ограниченным в обороте не является и в отношении земельного участка не принято решение о его резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ответа ППК «Роскадастр» в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: по адресу: <адрес>, землепользователь ФИО7, площадь участка № кв.м.

Данные обстоятельства подтверждены также материалами инвентарного дела, предоставленного <данные изъяты>».

<адрес> и конфигурация земельного участка в настоящее время не изменилась и составляет № кв.м., который состоит из двух участков с видом разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство: площадью № кв.м. с кадастровым номером №, находящемуся в собственности, и площадью № кв.м., с кадастровым №, предоставленному на праве аренде предыдущему собственнику.

    Испрашиваемый земельный     участок входит в границы домовладения, существующего с ДД.ММ.ГГГГ года, что прослеживается из планов, находящихся в материалах инвентарного дела. Участок огорожен как единый объект одним землепользователем, в границах земельного участка расположены объекты: жилой дом и нежилые строения (хозяйственные постройки).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ участок по адресу: <адрес>, имеет фактическую площадь ДД.ММ.ГГГГ кв.м., состоит из земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., и с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

Сведения о земельных участках содержатся в ЕГРН, границы уточнены по результатам межевания, однако при выполнении выезда было обнаружено, что границы участков определены неверно, имеет место смещение.

План границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года подтверждает местоположение земельного участка на местности № и более лет, также подтверждается конфигурация. Границы земельного участка закреплены на местности капитальным забором и стенами строений, споры с землепользователями отсутствуют, пересечения со смежными земельными участками отсутствуют.

Истцы пользуются земельным участком площадью №.м., что подтверждается план-схемой, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют на общую площадь отсутствуют.

Никаких претензий или возражений со стороны смежных землепользователей в отношении земельного участка истцов не представлено, что подтверждается актом согласования границ.

Истцы обращались в управление Росреестра по <адрес> для осуществления государственного кадастрового учета изменений границ земельного участка.

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена приостановка государственного кадастрового учета, поскольку обнаружено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № кроме того, зарегистрировано обременение в виде ипотеки.

В соответствии с экспертным заключением филиала <данные изъяты> по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ испрашиваемого земельного участка выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка площадью № кв.м. с границам земельных участков с кадастровыми номерами №

Согласно выписки из ИСОГД от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной <данные изъяты>, земельный участок площадью № кв.м. расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами <данные изъяты> подземного водозабора для насосно-фильтровальной станции № общества с <данные изъяты> земельный участок частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых территорий, в границах вышеуказанного участка градостроительный план не утвержден.

    В соответствии с пп.14 п.5 ст. 27 Земельного Кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на земельный участок площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, отсутствуют.

    На протяжении длительного времени органы государственной власти требования к истцам об истребовании участка из незаконного владения, либо о взыскании платы за землю не предъявляли, в рамках данного дела встречные требования также заявлены не были.

    Оснований, ограничивающих право истцов на получение в собственность испрашиваемого земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиком не представлено и из материалов дела не усматривается.

ФИО18 право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, не реализовали, что подтверждается сведениями Росреестра по <адрес>, согласно которым ФИО1, ФИО2 какие-либо земельные участки на территории <адрес> и <адрес> не предоставлялись.

В соответствии с п.6 ч.2 ст. 39.3 и ч. 1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральным законам, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах, руководствуясь изложенными выше нормами права, регулирующими спорные правоотношения, учитывая, что земельный участок площадью 540 кв.м. и земельный участок площадью 33 кв.м. являются единым многоконтурным земельным участком, границы земельного участка установлены и согласованы со смежными землепользователями, споры отсутствуют, право истца на приобретение земельного участка в собственность не использовано, принимая во внимание принцип единой судьбы земельного участка и жилого дома на нем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильева А.В. ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №), Васильевой Т.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №) к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с каталогом координат плана границ от ДД.ММ.ГГГГ года, изготовленным <данные изъяты>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью №.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с каталогом координат плана границ ДД.ММ.ГГГГ года, изготовленным <данные изъяты>».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.о. Самара в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня изготовлении решения суда в окончательном виде.

Судья С.В. Миронова

Решение в окончательном виде изготовлено 18.05.2023.