Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1387/2013 ~ М-588/2013 от 11.02.2013

Дело № 2-1387/13

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Анисимовой Л.В.,

при секретаре Исайкиной Л.В.,

с участием представителей истца, ответчика по встречному иску Саврасова В.В. адвоката по ордеру Разинковой Т.Ю., Саврасовой Л.Н., действующей на основании доверенности,

ответчика, истца по встречному иску Саврасова А.Ю., его представителя адвоката по ордеру Текутьевой Ж.И.,

ответчика, истца по встречному иску Саврасова Ю.В., его представителя Саврасовой Е.Г., действующей на основании доверенности,

ответчика Федюкина Г.В.,

ответчика Дубищева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Саврасова В. В. к Саврасову Ю. В., Саврасову А. Ю., Сосновскому С. В., Федюкину Г. В., Дубищеву А. Н., (Госорган1) <адрес> об определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску Саврасова А. Ю., Саврасова Ю. В. к Саврасову В. В., Сосновскому С. В., Федюкину Г. В., (Госорган1) <адрес> о признании права собственности, изменении идеальных долей, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец Саврасов В.В. обратился к мировому судье судебного участка <адрес> с иском к Сосновскому С.В., Саврасову Ю.В., Федюкину Г.В., Рязанцеву С.М., об определении порядка пользования земельным участком <адрес> в соответствии с идеальными долями сособственников в жилом доме. В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником <данные изъяты> долей жилого дома <адрес> на основании договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) года. Сособственником жилого дома является Сосновский С.В. в размере <данные изъяты> долей на основании договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) и решения Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года. Кроме того, Сосновскому С.В. принадлежит жилой дом литер Б, Б1, расположенный на этом же земельном участке на основании акта приемки в эксплуатацию (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года. Саврасов Ю.В. является собственником <данные изъяты> долей на основании договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) и решения Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года. Федюкин Г.В. является собственником в размере <данные изъяты> долей на основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) и решения Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года. Рязанцев С.М. является собственником <данные изъяты> долей жилого дома на основании договора застройки (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) и решения Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года. Жилые дома под литерами (№) и литерами Б, Б1 расположены на земельном участке <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., площадь и границы земельного участка утверждены постановлением главы (Госорган1) <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года. Пристройки под литер (№) являются самовольными. Решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) между Саврасовым Ю.В. и прежним собственником доли истца (ФИО5) был произведен раздел в натуре занимаемых в доме помещений с изменением идеальных долей сособственников. При этом (ФИО5) была выделена в собственность часть дома, состоящая из помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> доли), а Саврасову Ю.В. выделена в собственность часть дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> доли). Споров по фактическому пользованию жилыми и нежилыми помещениями между истцом и остальными сособственниками не имеется. Однако Рязанцев С.М. погиб во время Великой Отечественной войны, после его смерти наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство. Наследники произвели отчуждение своих долей Сосновскому С.В. и Федюкину Г.В., а оставшиеся <данные изъяты> долей значатся за Рязанцевым С.М. по данным (Госорган2) <адрес>. Истец просит определить порядок пользования земельным участком в соответствии с занимаемыми идеальными долями в жилом доме, поскольку добровольно определить порядок пользования не представляется возможным в связи со смертью одного из сособственников и наличием неприязненных отношений с другими собственниками (том 1, л.д.5-7).

Постановлением председателя Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) гражданское дело по иску Саврасова В.В. к Сосновскому С.В., Саврасову Ю.В., Федюкину Г.В., Рязанцеву С.М. об определении порядка пользования земельным участком передано мировому судье судебного участка <адрес> (том 1, л.д. 68).

Определением мирового судьи судебного участка <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) к производству принято уточненное исковое заявление Саврасова В.В., согласно которому истец просит определить порядок пользования фактически занимаемой им и ответчиком Саврасовым Ю.В. правой частью земельного участка с учетом принадлежащих долей в жилом доме, ответчикам Сосновскому С.В., Федюкину Г.В., Дубищеву А.Н., Рязанцеву С.М. передать в общее пользование фактически занимаемую ими левую часть земельного участка. Третье лицо Дубищев А.Н. привлечен к участию в деле в качестве ответчика (том 1,л.д. 85-86).

Определением мирового судьи судебного участка <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной строительно-технической экспертизы (том 1, л.д. 96-97).

Определением мирового судьи судебного участка <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) произведена замена ответчика Саврасова Ю.В. на Саврасова А.Ю. (том 1,л.д. 138).

Определением мирового судьи судебного участка <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) производство по делу по иску Саврасова В.В. к Рязанцеву С.М. об определении порядка пользования земельным участком прекращено (том 1,л.д. 140).

Определением мирового судьи судебного участка <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского округа <адрес> (том 1, л.д. 141).

Определением мирового судьи судебного участка <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве соответчика привлечен Саврасов Ю.В. (том 1,л.д. 189).

Определением мирового судьи судебного участка <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) к производству принято встречное исковое заявление Саврасова А.Ю., Саврасова Ю.В. к Саврасову В.В., Сосновскому С.В., Федюкину Г.В., Дубищеву А.Н., (Госорган1) <адрес> об изменении размера идеальных долей в домовладении. Гражданское дело по иску Саврасова В.В. к Сосновскому С.В., Саврасову Ю.В., Саврасову А.Ю., Федюкину Г.В., Дубищеву А.Н., (Госорган1) <адрес> об определении порядка пользования земельным участком и по встречному иску Саврасова А.Ю., Саврасова Ю.В. к Саврасову В.В., Сосновскому С.В., Федюкину Г.В., Дубищеву А.Н., (Госорган1) <адрес> об изменении размера идеальных долей в домовладении передано на рассмотрение в Коминтерновский районный суд <адрес> (том 1,л.д. 200-201).

Определением судьи Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) гражданское дело по иску Саврасова В.В. к Сосновскому С.В., Саврасову Ю.В., Саврасову А.Ю., Федюкину Г.В., Дубищеву А.Н., (Госорган1) <адрес> об определении порядка пользования земельным участком и по встречному иску Саврасова А.Ю., Саврасова Ю.В. к Саврасову В.В., Сосновскому С.В., Федюкину Г.В., Дубищеву А.Н., (Госорган1) <адрес> об изменении размера идеальных долей в домовладении принято к производству (том 1, л.д. 215-216).

В дальнейшем истцы по встречному иску Саврасов А.Ю., Саврасов Ю.В. уточнили исковые требования в части изменения размера идеальных долей в домовладении (том 1,л.д. 242-245).

Саврасов В.В. также уточнил исковые требования, просит определить порядок пользования земельным участком <адрес> следующим образом: выделить в пользование истцу часть фактически занимаемого истцом и ответчиками Саврасовым Ю.В. и Саврасовым А.Ю. земельного участка вместе с сараем литер (№) и гаражом литер (№) с учетом принадлежащей истцу <данные изъяты> доли в жилом доме литер (№), остальную часть, соразмерную <данные изъяты> доли в жилом доме литер (№) передать в пользование ответчикам Саврасову Ю.В. и Саврасову А.Ю. Ответчикам Сосновскому С.В., Федюкину Г.В., Дубищеву А.Н., Рязанцеву С.М. передать в общее пользование фактически занимаемую ими часть земельного участка (том 2,л.д. 9-10).

Истцы по встречному иску Саврасов А.Ю., Саврасов Ю.В. дополнили встречные исковые требования требованием о признании за Саврасовым Ю.В. права собственности на возведенные им помещения в литер (№) дома <адрес>: коридор площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., определении порядка пользования частью земельного участка <адрес> фактически занимаемой Саврасовыми с учетом идеальных долей в праве собственности на домовладение литер (№) а также с учетом площади находящейся на данной части земельного участка отдельно стоящей литер В, принадлежащей Саврасову Ю.В. единолично, необходимости эксплуатации литер В, необходимости свободного подхода к ней, с учетом прохождения по земельному участку коммунальных сетей и расположения хозяйственных построек. В обоснование встречных исковых требований истцы указали, что Саврасов Ю.В. осуществил строительство жилой пристройки к домовладению на основании постановления администрации городского округа <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) На основании проекта от (ДД.ММ.ГГГГ) Саврасовым Ю.В. была возведена пристройка литер (№) состоящая из коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., итого общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данная пристройка введена в эксплуатацию совместно с пристройками совладельца Сосновского С.В. на основании акта приемки (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года, что подтверждается отсутствием штампа о самовольной пристройке в техпаспорте (Госорган2). Также на основании проекта, согласованного в (ДД.ММ.ГГГГ) года, Саврасовым Ю.В. была возведена пристройка к дому литер В общей площадью <данные изъяты> кв.м., которая была принята в эксплуатацию разрешением от (ДД.ММ.ГГГГ) года. В результате возведения дополнительных пристроек площадь жилого дома литер (№) увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Саврасову А.Ю. принадлежит <данные изъяты> кв.м., что в соответствии с устаревшими данными составляет <данные изъяты> доли домовладения. Саврасову Ю.В. принадлежит <данные изъяты> кв.м. (коридор <данные изъяты> кв.м. литер (№), жилая <данные изъяты> кв.м. литер (№), санузел <данные изъяты> кв.м. литер (№)). Саврасову В.В. принадлежит <данные изъяты> кв.м., что в соответствии с устаревшими сведениями составляет <данные изъяты> доли домовладения. Сосновскому С.В. принадлежит <данные изъяты> долей дома на основании договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) и решения Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года. Федюкин Г.В. является собственником <данные изъяты> долей на основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) и решения Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года. Кроме того, Федюкиным Г.В. была осуществлена пристройка литер (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м. (коридор площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м.), которая также введена в эксплуатацию и не является самовольной пристройкой, однако в <данные изъяты> долей не вошла. Кроме того, <данные изъяты> долей домовладения значится за Рязанцевым С.М. на основании договора застройки (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) и решения Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года. Рязанцев С.М. погиб во время Великой Отечественной войны. На долю Федюкина Г.В., Сосновского С.В., Рязанцева С.М. по старому техническому паспорту приходятся кухня <данные изъяты> кв.м. литер (№), жилая площадью <данные изъяты> кв.м. литер (№), по новому техническому паспорту это кухня площадью <данные изъяты> кв.м. литер (№), жилая <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (том 2, л.д. 11-13).

Определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной строительно-технической экспертизы (том 2, л.д. 87-93).

Определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) производство по делу возобновлено.

Истцы по встречному иску Саврасов А.Ю., Саврасов Ю.В. уточнили исковые требования в части определения порядка пользования частью земельного участка (№) по <адрес>, фактически занимаемой Саврасовыми, согласно схеме (№) заключения эксперта (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года.

В судебное заседание истец, ответчик по встречному иску Саврасов В.В. не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представители истца, ответчика по встречному иску Саврасова В.В. адвокат по ордеру (ФИО2), (ФИО4), действующая на основании доверенности, поддержали исковые требования Саврасова В.В.

Ответчик, истец по встречному иску Саврасов А.Ю. поддержал встречные исковые требования, возражал против удовлетворения исковых требований Саврасова В.В.

Представитель ответчика, истца по встречному иску Саврасова А.Ю. адвокат по ордеру (ФИО6) поддержала встречные исковые требования, возражала против удовлетворения исковых требований Саврасова В.В.

Ответчик, истец по встречному иску Саврасов Ю.В. поддержал встречные исковые требования, возражал против удовлетворения исковых требований Саврасова В.В.

Представитель ответчика, истца по встречному иску Саврасова Ю.В. (ФИО3), действующая на основании доверенности, поддержала встречные исковые требования, возражала против удовлетворения исковых требований Саврасова В.В.

Ответчик Федюкин Г.В. полагался на усмотрение суда при разрешении исковых и встречных исковых требований.

Ответчик Дубищев А.Н. полагался на усмотрение суда при разрешении исковых и встречных исковых требований.

Ответчик Сосновский С.В. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Установлено, что решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) в собственность (ФИО5) выделена часть дома по адресу: <адрес> состоящая из помещений площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., соответствующая <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на дом. Саврасову Ю.В. выделена часть дома, состоящая из помещений <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., соответствующая <данные изъяты> доле дома. Оставшиеся помещения оставлены в долевой собственности Федюкина Г.В., Сосновского С.В., Рязанцева С.М. с определением долей Федюкину Г.В. – <данные изъяты> доли, Сосновскому С.В. – <данные изъяты> доли, Рязанцеву С.М. <данные изъяты> доли (том 1, л.д. 20-25).

По договору дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО5) подарила истцу по настоящему иску Саврасову В.В. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом литер А-А2, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 9).

(ДД.ММ.ГГГГ) Саврасов Ю.В. безвозмездно передал <данные изъяты> долю в праве в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> Саврасову А.Ю., что подтверждается договором дарения (том 1, л.д. 135), свидетельством о государственной регистрации права (том 1, л.д. 136).

Как следует из материалов дела, Саврасов Ю.В. осуществил строительство пристройки к домовладению на основании постановления администрации <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О жилой пристройке к дому <адрес> (том 1, л.д. 197-198).

Согласно проекту от (ДД.ММ.ГГГГ) Саврасовым Ю.В. была возведена пристройка литер (№) состоящая из коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., итого общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данная пристройка была введена в эксплуатацию совместно с пристройками Сосновского С.В. на основании акта приемки в эксплуатацию второго жилого дома литер (№) б в домовладении <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (том 2, л.д. 68).

В силу п. 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с пунктом 1.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по настоящему делу является производство истцом с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимых от основного объекта общей собственности улучшений, влекущих изменение размера долей в праве общей собственности.

Применительно к жилым домам неотделимые улучшения, влекущие изменение размера долей в праве общей собственности на данные объекты недвижимости, как правило, означают проведение одним из собственников работ по увеличению полезной площади дома.

Под соблюдением установленного порядка использования общего имущества, как уже указывалось выше, следует понимать необходимость получения согласия всех сособственников на внесение в имущество улучшений, в данном случае, получение одним сособственником согласия другого участника долевой собственности на производство работ, в результате которых, наружные границы объекта изменены.

Согласно технического паспорта (Госорган2) на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) на земельном участке имеются следующие жилые строения: основное строение литер А, жилые пристройки литер (№) мансарда литер (№), холодные пристройки лит(№), отдельно стоящий жилой дом литер (№), отдельно стоящий жилой дом литер В (том 2, л.д. 54-66). Пристройка литер (№), холодные пристройки литер (№) являются самовольными согласно штампа (Госорган2).

Площадь жилого дома литер (№) составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с заключением эксперта (Госорган4) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) Саврасов Ю.В. занимает помещения площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. в литер А3. Общая площадь помещений, занимаемых Саврасовым Ю.В., составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> доле дома. Саврасов А.Ю. занимает помещения площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. в литер А, <данные изъяты> кв.м. в литер (№). <адрес> помещений, занимаемых Саврасовым А.Ю., составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> доле дома. Саврасов В.В. занимает помещения площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. в литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. в литер (№). <адрес> помещений, занимаемых Саврасовым В.В., составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> доле дома. Федюкин Г.В. занимает помещения площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. в литер (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> доле дома.

Сосновский С.В., Федюкин Г.В., правопреемник в отношении выморочного имущества (Госорган1) <адрес> занимают помещения площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. в литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> доле дома. При этом доли совладельцев перераспределятся пропорционально прежним долям относительно изменившейся площади дома следующим образом: Федюкин Г.В. – <данные изъяты> доли, Сосновский С.В. – <данные изъяты> доли дома, правопреемник в отношении выморочного имущества (Госорган1) <адрес> - <данные изъяты> доли дома.

Поскольку истец по встречному иску Саврасов Ю.В., как участник долевой собственности на индивидуальный жилой дом в установленном законом порядке по согласованию с другими сособственниками произвел увеличение общего имущества путем возведения пристройки, то он имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

С доводами представителей Саврасова В.В. о том, что решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в отношении Саврасова В.В., Саврасова Ю.В. суд не может согласиться. Как следует из решения судом не прекращено право общей долевой собственности (ФИО5), Саврасова Ю.В. в отношении общего имущества, доли остальных совладельцев не пересчитаны с учетом выделения долей других собственников.

Кроме того, после вынесения судом решения, стороны не обращались ни с заявлением в (Госорган3) по <адрес> о регистрации прекращения права долевой собственности, ни с заявлением о разъяснении решения суда.

В связи с тем, что долевая собственность на домовладение <адрес> не прекращена, встречные исковые требования Саврасова Ю.В., Саврасова А.Ю. об изменении идеальных долей подлежат удовлетворению, также как и требования о признании за Саврасовым Ю.В. права собственности на пристройку литер (№), состоящую из помещений площадью <данные изъяты> кв.м. (коридор), <данные изъяты> кв.м. (жилая комната), <данные изъяты> кв.м. (санузел), находящуюся по адресу: <адрес>, так как в силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ лицо, создавшее новую вещь, приобретает на нее право собственности при условии, что эта вещь создана им для себя.

В ходе рассмотрения гражданского дела ответчик Сосновский С.В. подарил принадлежащие ему <данные изъяты> долей в праве собственности на спорный жилой дом ответчику Дубищеву А.Н., что подтверждается договором дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) года. Следовательно, Дубищев А.Н. является правопреемником Сосновского С.В., за Дубищевым А.Н. подлежит признанию право собственности на <данные изъяты> долей спорного дома.

На основании пункта 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года № 219 при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

Таким образом, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о государственной регистрации за Саврасовым В.В. права собственности на <данные изъяты> доли дома, запись о регистрации за Саврасовым А.Ю. права собственности на <данные изъяты> доли дома, запись о регистрации за Федюкиным Г.В. права собственности на <данные изъяты> долей дома, запись о регистрации за Дубищевым А.Н. права собственности на <данные изъяты> доли дома, запись о регистрации за Рязанцевым С.М. права собственности на <данные изъяты> долей дома по адресу: <адрес> следует погасить.

Отношения по использованию и охране земель в РФ регулируются земельным законодательством, которое состоит из Земельного кодекса РФ, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов РФ (пункт 1 статьи 3, пункт 1 статьи 2 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Постановлением главы администрации <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) за домовладением закреплен земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в границах: по фасаду- 4<данные изъяты> м., по левой меже – <данные изъяты> м., по задней меже – <данные изъяты> м., по правой меже – <данные изъяты> м. (том 1, л.д. 36).

Согласно плану земельного участка по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок по адресу: <адрес> разделен внутренним забором на две части (том 1, л.д. 246).

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, между сособственниками домовладения частично сложился порядок пользования земельным участком, правая (по фасаду) часть земельного участка находится в пользовании Саврасова В.В., Саврасова А.Ю., Саврасова Ю.В., левая часть земельного участка находится в пользовании ответчиков Федюкина Г.В., Дубищева А.Н.

Согласно заключению эксперта (Госорган4) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) на момент осмотра земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> фактически разделен между сособственниками: Сосновским С.В., Федюкиным В.Г., Дубищевым А.Н. с одной стороны и сособственниками Саврасовым В.В., Саврасовым А.Ю., Саврасовым Ю.В. с другой стороны. В пользовании Сосновского С.В., Федюкина В.Г.. Дубищева А.Н. находится участок (№) площадью <данные изъяты> кв.м., в пользовании Саврасова В.В., Саврасова А.Ю., Саврасова Ю.В. находится участок (№) площадью <данные изъяты> кв.м.

С учетом долей всех совладельцев от общей площади строений литер (№), общая доля Саврасова Ю.В., Саврасова А.Ю., Саврасова В.В. составляет <данные изъяты>, что соответствует <данные изъяты> кв.м. от площади земельного участка, фактически занимают <данные изъяты> кв.м. Общая доля Сосновского С.В., Федюкина В.Г., (Госорган1) <адрес>, Дубищева А.Н. составляет <данные изъяты>, что соответствует <данные изъяты> кв.м. от площади земельного участка, фактически занимают <данные изъяты> кв.м. Таким образом, фактическое пользование земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. не соответствует идеальным долям всех совладельцев земельного участка.

Учитывая площади земельных участков, занятые под строениями, коммуникациями, находящимися в пользовании совладельцев, с учетом подходов к строениям и сооружениям, эксперт приходит к выводу, что определить порядок пользования земельным участком, находящимся в фактическом пользовании совладельцев Саврасова Ю.В., Саврасова А.Ю., Саврасова В.В. в соответствии с идеальными долями сторон не представляется возможным.

Экспертом предложен один вариант определения порядка пользования земельным участком, находящимся в фактическом пользовании совладельцев Саврасова В.В., Саврасова А.Ю., Саврасова Ю.В. с отступлением от идеальных долей сторон.

Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта (ФИО1) пояснила, что при определении порядка пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. учитывались доли литер (№), без учета литер (№). Возможно определение порядка пользования спорным земельным участком без учета коммуникаций с отступом на 1 м от пристройки литер (№) и далее под углом 45 градусов до точки, находящейся на расстоянии <данные изъяты> м от литер (№). При этом земельные участки, находящиеся в пользовании сторон, будут изолированными, без территории, выделяемой в общее пользование Саврасова А.Ю., Саврасова В.В., Саврасова Ю.В. (участок (№) схемы (№)). Вход через калитку (участок (№) схемы (№)) ответчиками Саврасовым А.Ю., Саврасовым Ю.В. будет невозможен.

Возражая против указанного экспертом порядка пользования земельным участком ответчики, истцы по встречному иску Саврасов А.Ю., Саврасов Ю.В. ссылались на сложившийся порядок пользования земельным участком с учетом существующих трех входов на земельный участок, необходимость обслуживания коммуникаций, расположенных на земельном участке и указанных на плане земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ) (том 2, л.д. 27).

Принимая во внимание площадь земельного участка, его конфигурацию, расположение жилого дом и хозяйственных построек, исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком, заявленных исковых требований, суд полагает возможным определить порядок пользования земельным участком (№) по <адрес> согласно схемы (№) заключения эксперта (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года, в соответствии с которой участок (№) площадью <данные изъяты> кв.м. находится в фактическом пользовании Федюкина Г.В., Дубищева А.Н., (Госорган1) <адрес>.

В пользование Саврасова Ю.В. выделяется участок (№) площадью <данные изъяты> кв.м. в границах: по задней меже – <данные изъяты> м.; по правой меже – <данные изъяты> м.; по границе с участком <данные изъяты> м.; по границе с участком (№) – <данные изъяты> м.; по границе с участком (№) – <данные изъяты> м.; по границе с участком (№) – <данные изъяты> м.

В пользование Саврасова Ю.В. выделяется участок (№) площадью <данные изъяты> кв.м. в границах: по границе с участком (№) – <данные изъяты> м.; по границе с участком (№) – <данные изъяты> м.; по границе с участком (№) – <данные изъяты> м.; по границе с участком (№) – <данные изъяты> м.

В пользование Саврасова А.Ю. выделяется участок (№) площадью <данные изъяты> кв.м. в границах: по фасаду – <данные изъяты> м.; по границе с участком (№) – <данные изъяты> м.; по границе с участком (№) – <данные изъяты> м.; по границе с участком (№) – <данные изъяты> м.; по границе с участком (№) – <данные изъяты> м.

В пользование Саврасова А.Ю. выделяется участок (№) площадью <данные изъяты> кв.м. в границах: по границе с участком (№) <данные изъяты> м.; по границе с участком (№) – <данные изъяты> м.; по границе с участком (№) – <данные изъяты> м.; по правой меже – <данные изъяты> м.

В пользование Саврасова В.В. выделяется участок (№) площадью <данные изъяты> кв.м. в границах: по фасаду – <данные изъяты> м.; по границе с участком (№) – <данные изъяты> м.; по границе с участком (№) – <данные изъяты> м.; по границе с участком (№) – <данные изъяты> м.; по границе с участком (№) – <данные изъяты> м.; по правой меже <данные изъяты> м.

В пользование Саврасова В.В. выделяется участок (№) площадью <данные изъяты> кв.м. в границах: по границе с участком (№) – <данные изъяты> м.; по границе с участком (№) <данные изъяты> м.; по правой меже <данные изъяты> м.

В общее пользование Саврасова А.Ю., Саврасова Ю.В. в равных долях выделяется участок (№) площадью <данные изъяты> кв.м. в границах: по границе с участком (№) – <данные изъяты> м.; по границе с участком (№) – 2<данные изъяты> м.; по границе с участком (№) – <данные изъяты> м.; по границе с участком (№) – <данные изъяты> м.

В общее пользование Саврасова А.Ю., Саврасова Ю.В., Саврасова В.В. в равных долях выделяется участок (№) площадью <данные изъяты> кв.м. в границах: по границе с участком (№) – <данные изъяты> м.; по границе с участком (№) – <данные изъяты> м.; по границе с участком (№) – <данные изъяты> м.; по границе с участком (№) – <данные изъяты> м.; по границе с участком (№) <данные изъяты> м.; по правой меже – <данные изъяты> м.

В общее пользование Саврасова А.Ю., Саврасова В.В. в равных долях выделяется участок (№) площадью <данные изъяты> кв.м. в границах: по фасаду – <данные изъяты> м.; по границе с участком (№) – <данные изъяты> м.; по границе с участком (№) – <данные изъяты> м.

Суд считает, что данный порядок пользования земельным участком отвечает интересам всех сособственников домовладения, не нарушает чьих-либо прав.

На основании вышеизложенного, с учетом изменения идеальных долей в домовладении, суд полагает, что исковые требования Саврасова В.В. об определении порядка пользования земельным участком (№) по <адрес> согласно которому Саврасову В.В. выделяется часть фактически занимаемого им и ответчиками Саврасовым Ю.В., Саврасовым А.Ю. земельного участка вместе с сараем литер (№) и гаражом литер (№) с учетом принадлежащей Саврасову В.В. <данные изъяты> доли в жилом доме литер (№), Саврасову А.Ю., Саврасову Ю.В. выделяется часть земельного участка, соразмерная <данные изъяты> доле в жилом доме литер (№) не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Саврасова В. В. об определении порядка пользования земельным участком <адрес> согласно которому Саврасову В. В. выделяется часть фактически занимаемого им и ответчиками Саврасовым Ю. В., Саврасовым А. Ю. земельного участка вместе с сараем литер (№) и гаражом литер Г4 с учетом принадлежащей Саврасову В. В. <данные изъяты> доли в жилом доме литер (№), Саврасову А. Ю., Саврасову Ю. В. выделяется часть земельного участка, соразмерная <данные изъяты> доле в жилом доме литер (№) отказать.

Признать за Саврасовым Ю. В. право собственности на пристройку литер (№), состоящую из помещений площадью <данные изъяты> кв.м. (коридор), <данные изъяты> кв.м. (жилая комната), <данные изъяты> кв.м. (санузел), находящуюся по адресу: <адрес>.

Изменить идеальные доли в домовладении (№) по <адрес> следующим образом.

Признать за Саврасовым А. Ю. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом литер (№), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Саврасовым Ю. В. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом литер (№), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Саврасовым В. В. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом литер (№), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Дубищевым А. Н. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом литер (№), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Федюкиным Г. В. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом литер (№), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за (Госорган1) <адрес> право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом литер (№), расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации за Саврасовым В. В. права собственности на <данные изъяты> доли дома, запись о регистрации за Саврасовым А. Ю. права собственности на <данные изъяты> доли дома, запись о регистрации за Федюкиным Г. В. права собственности на <данные изъяты> долей дома, запись о регистрации за Дубищевым А. Н. права собственности на <данные изъяты> доли дома, запись о регистрации за Рязанцевым С. М. права собственности на <данные изъяты> долей дома по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком <адрес> согласно схемы (№) заключения эксперта (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года, в соответствии с которой участок (№) площадью <данные изъяты> кв.м. находится в фактическом пользовании Федюкина Г.В., Дубищева А.Н., (Госорган1) <адрес>.

В пользование Саврасова Ю.В. выделяется участок (№) площадью <данные изъяты> кв.м. в границах: по задней меже – <данные изъяты> м.; по правой меже – <данные изъяты> м.; по границе с участком (№) – <данные изъяты> м.; по границе с участком (№) – <данные изъяты> м.; по границе с участком (№) – <данные изъяты> м.; по границе с участком (№) – <данные изъяты> м.

В пользование Саврасова А.Ю. выделяется участок (№) площадью <данные изъяты> кв.м. в границах: по границе с участком (№) – <данные изъяты> м.; по границе с участком (№) – <данные изъяты> м.; по границе с участком (№) – <данные изъяты> м.; по правой меже – <данные изъяты> м.

В пользование Саврасова В.В. выделяется участок (№) площадью <данные изъяты> кв.м. в границах: по границе с участком (№) – <данные изъяты> м.; по границе с участком (№) – <данные изъяты> м.; по правой меже – <данные изъяты> м.

В общее пользование Саврасова А.Ю., Саврасова Ю.В. в равных долях выделяется участок (№) площадью <данные изъяты> кв.м.в границах: по границе с участком (№) – <данные изъяты> м.; по границе с участком (№) – <данные изъяты> м.; по границе с участком (№) – <данные изъяты> м.; по границе с участком (№) – <данные изъяты> м.

В общее пользование Саврасова А.Ю., Саврасова Ю.В., Саврасова В.В. в равных долях выделяется участок (№) площадью <данные изъяты> кв.м. в границах: по границе с участком (№) – <данные изъяты> м.; по границе с участком (№) – <данные изъяты> м.; по границе с участком (№) – <данные изъяты> м.; по границе с участком (№) – <данные изъяты> м.; по границе с участком (№) – <данные изъяты> м.; по правой меже – <данные изъяты> м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья: подпись Л.В.Анисимова

Мотивированное решение

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ) года

Копия верна.

Судья:

Секретарь: