Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1669/2018 ~ М-1570/2018 от 03.07.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.08.2018                                город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Деевой О.С.,

с участием представителя истца Алексеевой М.В., действующей на основании доверенности № 54/18 от 07.02.2018,

представителя третьего лица АО «ГАЗЭКС» Декуновой Н.Г., действующей на основании доверенности № 004-04/2018 от 29.12.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1669/2018 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Теплотехник-НТ» к Тонышевой Н. И. о разрешении доступа в жилое помещение без согласия проживающих в нем граждан,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Теплотехник-НТ» обратился в суд с иском к Тонышевой Н.И., в котором просит разрешить проникновение в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> без согласия проживающих в нем граждан.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ службой АО «ГАЗЕКС» было проведено техобслуживание газового оборудования в многоквартирном <адрес> с устной формулировкой «<...>». В связи с отсутствием собственников квартиры № и № были отключены два стояка газа. На протяжении длительного времени в адрес ООО «Теплотехник-НТ» от жителей <адрес> поступают жалобы об отсутствии газа в жилых помещениях. Жителями дома было оформлено обращение к главе города Нижний Тагил С.К. Носову по вопросу принятия мер по восстановлению газоснабжения квартир первого подъезда. Ответ на письмо содержит просьбу выступить инициатором подачи иска ООО «Теплотехник-НТ».

На основании решений, принятых собственниками помещений в многоквартирном <адрес> на очередном общем собрании (протокол от 18.06.2015г.), указанный дом находится в управлении ООО «Теплотехник-НТ».

Многоквартирный <адрес> ООО «Теплотехник-НТ» ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ООО «Теплотехник-НТ» является управляющей организацией. Управляющая организация уполномочена собственниками помещений в многоквартирном доме на выполнение функций по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг.

Согласно запроса в МУ МВД России «Нижнетагильское» от ДД.ММ.ГГГГ №, Истцом получен ответ, что собственником жилого помещения расположенного по адресу: г. Нижний Тагил является Тонышева Н. И., сотовый телефон: <...>

Сотрудник ООО «Теплотехник - НТ» К.А.Н. обратился по данному телефону, и получил ответ, что, владелицей этого номера телефона является старшая по дому - Ольга Баранова, а собственница квартиры живет в Германии, ключей от данной квартиры нет.

Ответчик препятствует доступу к необходимому оборудованию, которое относится к общему имуществу жильцов дома для проведения ремонтных работ службой АО « ГАЗЕКС».

Для возобновления подачи газа по указанному адресу необходим доступ в квартиру №, что обеспечит доступ к необходимому оборудованию, которое относится к общему имуществу жильцов дома.

Таким образом, отсутствие Ответчика, собственника квартиры № в многоквартирном доме по <адрес> нарушает права и законные интересы других собственников, а также нарушает порядок управления общим имуществом, а также на получение коммунальных услуг надлежащего качества.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «ГАЗЭКС».

В судебном заседании представитель истца Алексеева М.В., действующая на основании доверенности, основание и предмет заявленных исковых требований поддержала и просила удовлетворить.

Представитель третьего лица АО «ГАЗЭКС» Декунова Н.Г., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала при этом указала, что АО «ГАЗЭКС» - газораспределительная организация, осуществляющая транспортировку и реализацию природного газа промышленным предприятиям и населению, осуществляющая эксплуатацию газового хозяйства на территории муниципального образования город Нижний Тагил. В соответствии с Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утв. Постановлением Правительства от 14.05.2013г. за №410 (далее Правила №410), между АО «ГАЗЭКС» и ООО «Теплотехник-НТ» оформлены договорные отношения по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования многоквартирного дома (далее ВДГО) - договор № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции трехстороннего соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. о замене стороны по договору (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Исполнителем по договору являлось АО «Уральские газовые сети»).

П.2 Правил № определяет "внутридомовое газовое оборудование" многоквартирного дома как совокупность газопроводов проложенных от места присоединения к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию и технических устройств на газопроводах.

В рамках вышеуказанного договора АО «ГАЗЭКС» (Исполнитель) принял на себя обязательства выполнить работы по техническому обслуживанию ВДГО в управляемом ООО «Теплотехник-НТ» (Заказчиком) жилом фонде (состав оборудования по адресам МКД согласно Приложения №1 к договору, в том числе МКД № по <адрес>) в срок по Графику - <...>. (Приложение № к договору).

ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с вышеуказанным договором по адресу: <адрес> проводились регламентные работы по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

При проведении работ по повторному пуску газа, была выявлена негерметичность газового стояка в первом подъезде вышеуказанного дома. Во избежание возникновения аварийных ситуаций газоснабжение квартир № было приостановлено в соответствии с 115 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 и пункта 77 Правил № 410.

Для обнаружения точного места утечки газа и ее ликвидации необходим доступ во все газифицированные квартиры по негерметичному стояку, о чем разъяснялось потребителям, путем размещения объявления на подъезде.

Обязанность по обеспечению доступа к внутридомовому газовому оборудованию, в т.ч. и к запорной арматуре (крану), расположенной в жилых помещениях, возложена на управляющую компанию - ООО «Теплотехник-НТ».

В период с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени доступ в квартиру № собственниками не обеспечен (дополнительное Уведомление о времени проведения технического обслуживания ВДГО/ВКГО по адресу: <адрес> направлено Тонышевой Н.ИДД.ММ.ГГГГ. заказным письмом).

Возможность завершения регламентных работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, устранения причин негерметичности газовых стояков и восстановления газоснабжения до настоящего времени отсутствует.

Ответчик Тонышева Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации: <адрес>, а также по месту нахождения квартиры, в которую истец просит обеспечить доступ. Судебная корреспонденция возвращена в суд «по истечению срока хранения».

Суд находит извещение ответчика по указанным адресам надлежащим и её неявку в судебное заседание неуважительной.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах и с учетом мнения представителя истца, настоящее дело рассмотрено, в соответствии с ч.2 ст.150, ст. ст. 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Аналогичные положения закреплены и в п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно справки СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ Тонышева Н.И. является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом гор. Нижний Тагил М.И.Т.. от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, право собственности ответчика на указанное жилое помещение, подтверждается справкой начальника ОП № ММ МВД «Нижнетагильское» от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Теплотехник-НТ», на основании решений общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Служба правовых отношений», выданной по запросу суда, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.

Из материалов дела следует, что между АО «ГАЗЭКС» и ООО «Теплотехник-НТ» оформлены договорные отношения по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования многоквартирного дома - договор № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции трехстороннего соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. о замене стороны по договору (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Исполнителем по договору являлось АО «Уральские газовые сети»)

В рамках вышеуказанного договора АО «ГАЗЭКС» (Исполнитель) принял на себя обязательства выполнить работы по техническому обслуживанию ВДГО в управляемом ООО «Теплотехник-НТ» (Заказчиком) жилом фонде (состав оборудования по адресам МКД согласно Приложения № к договору, в том числе МКД № по <адрес> в срок по Графику - <...>. (Приложение № к договору).

16.04.2018г. в соответствии с вышеуказанным договором по адресу: <адрес> проводились регламентные работы по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

При проведении работ по повторному пуску газа, была выявлена негерметичность газового стояка в первом подъезде вышеуказанного дома.

Во избежание возникновения аварийных ситуаций газоснабжение квартир № было приостановлено, что подтверждается актом приостановления подачи газа заказчику от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано АО «ГАЗЭКС» и надлежащим образом не оспаривается сторонами, для обнаружения точного места утечки газа и ее ликвидации необходим доступ во все газифицированные квартиры по негерметичному стояку, о чем разъяснялось потребителям, путем размещения объявления на подъезде.

Обязанность по обеспечению доступа к внутридомовому газовому оборудованию, в т.ч. и к запорной арматуре (крану), расположенной в жилых помещениях, возложена на управляющую компанию - ООО «Теплотехник-НТ».

Таким образом, для возобновления газификации необходимо привести газораспределительную систему жилого дома, в данном случае стояка 1 в первом подъезде, в соответствие с действующими нормативами и требованиями, путем устранения выявленных нарушений. То есть, необходимо обеспечить доступ работников газовой организации в квартиру №, собственником, которой является Тонышева Н.И.

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела, препятствием для пуска газа по газовому стояку 1 в первом подъезде в жилом <адрес> являются действия собственника квартиры № Тонышевой Н.И., которая не предоставляет доступ в принадлежащую ей квартиру.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, подп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 названных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Положениями (п. 3.3.4) договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность собственников помещений обеспечивать доступ представителей управляющей организации в занимаемое им жилое помещение с целью проведения осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых работ общего имущества МКД и работ по ликвидации аварий, а также для исполнения иных обязательств по настоящему договору.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ в адрес Тонышевой Н.И. было направлено уведомление с просьбой обеспечения беспрепятственного доступа работников АО «ГАЗЭКС» в принадлежащее ей жилое помещение.

Ответчиком в свою очередь доступ обеспечен не был.

Аналогичное уведомление было оставлено в дверях квартиры, принадлежащей Тонышевой Н.И., где сотрудники управляющей компании просили ответчика подойти в ООО «Теплотехник-НТ», либо АО «ГАЗЭКС» с целью согласования времени обеспечения доступа в квартиру.

Кроме того, согласно служебной записке консультанта по работе с населением ООО «Теплотехник-НТ», она ДД.ММ.ГГГГ по сотовому телефону связывалась с родственницей Тонышевой Н.И. – Б.О., которая пояснила, что ответчик проживает в другой стране, ключей от квартиры №, она не имеет.

Из разъяснений, изложенных в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, судам следует учитывать, что законом следует учитывать пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что действия Тонышевой Н.И. по непредоставлению доступа в принадлежащую ей квартиру, нарушают права других жильцов стояка № первом подъезде <адрес> на получение услуги газоснабжения, в том числе и права истца, на которого возложена обязанность по обеспечению доступа к внутридомовому газовому оборудованию, в т.ч. и к запорной арматуре (крану), расположенной в жилых помещениях.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Иным способом устранить нарушение прав возможным не представляется.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу подлежат возмещению судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...>., которые подтверждены чек ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233-237, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                        РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Теплотехник-НТ» удовлетворить.

Разрешить сотрудникам Общества с ограниченной ответственностью «Теплотехник-НТ» совместно с представителем акционерного общества «ГАЗЭКС» проникновение в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с целью проверки газового оборудования в жилом помещении, без согласия собственника квартиры Тонышевой Н. И..

Взыскать с Тонышевой Н. И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Теплотехник-НТ» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении 7-дневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Машинописный текст решения изготовлен в совещательной комнате.

Председательствующий