Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7003/2013 ~ М-5693/2013 от 11.06.2013

Дело № 2-7003/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Федине А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киевой Е.В. к ООО «ответчик» о понуждении к заключению и государственной регистрации договора,

УСТАНОВИЛ

Истица Киева Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ответчик» об обязании заключить с истцом основные договоры – договоры участия в долевом строительстве на две однокомнатные квартиры на условиях заключенного ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома, а также обязании ответчика представить заключенные договоры участия в долевом строительстве на государственную регистрацию.

В обоснование своих требований Киева Е.В. указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком предварительный договор о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым не позднее 60 календарных дней с момента получения разрешения на строительство должны подписать и сдать на государственную регистрацию основные договоры. Разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ, однако основные договоры до сих пор не заключены. Поскольку ответчик уклоняется от заключения договоров, истец вынужден обратиться в суд.

Требования заявлены на основании пунктов 2, 6, 8 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, п. 5 ст. 429, ст. ст. 445, 446 ГК РФ.

Истец: Киева Е.В. в судебное заседание не явилась, представитель истца по доверенности Киева Р.Д. в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик: ООО «ответчик» своего представителя в суд не направило. О времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Третье лицо: представитель Правительства г. ..... по доверенности Туктин С.В. в судебное заседание явился.

Суд счёл возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Cудом установлено, что между сторонами был оформлен предварительный договор о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ АДРЕС (л.д. 7 - 9).

Согласно предварительному договору, целью его сторон являлось строительство двух однокомнатных квартир со строительным №, общей ориентировочной площадью 40,1 кв.м, и строительным №, общей ориентировочной площадью 41,5 кв.м, (согласно приложениям № и № к договору), и получение истцом этих квартир в свою собственность.

В п. 8 предварительного договора стороны согласовали условие, согласно которому не позднее 60 календарных дней с момента получения разрешения на строительство они должны подписать основные договоры на условиях предварительного договора и сдать их на государственную регистрацию.

В п. 10 предварительного договора указано, если сторона, заключившая предварительный договор, будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора г..... ответчику выдано Разрешение на строительство № на строительство сборно-монолитного 23-этажного жилого дома по адресу: АДРЕС

В настоящее время договор между сторонами не подписан.

Таким образом, исследование представленных документов позволяет суду сделать вывод о правомерности, доказанности требований истца об обязании ответчика заключить с арендатором основной договор.

Кроме того, суд возлагает на ответчика обязанность по передаче оформленного сторонами основного договора на государственную регистрацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киевой Е.В. – удовлетворить.

Обязать ООО «ответчик» заключить с Киевой Е.В. договор участия в долевом строительстве жилого дома общей площадью 15410 кв.м, по адресу: АДРЕС с привлечением Истца по строительству двух однокомнатных квартир со строительным № общей ориентировочной площадью 40,1 кв.м и строительным № общей ориентировочной площадью 41,5 кв.м, (согласно приложениям № и № к договору) на условиях заключенного ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома.

Обязать ООО «ответчик» представить заключенный договор участия в долевом строительстве жилого дома общей площадью 15410 кв.м, по адресу: АДРЕС с Киевой Е.В. по строительству двух однокомнатных квартир со строительным № общей ориентировочной площадью 40,1 кв.м и строительным № общей ориентировочной площадью 41,5 кв.м, (согласно приложениям № и № к договору) на государственную регистрацию в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. ......

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ