Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7221/2019 ~ М-6524/2019 от 08.08.2019

Дело № 2-7221/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«30» октября 2019 года                                                          г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.

при помощнике судьи                                                   Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Светланы Вячеславовны к ООО «Специализированный застройщик «СДИ» о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с иском к ответчику, с учетом уточненных исковых требований, просила признать право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС находящееся в подвале многоквартирного дома, строительный №, общей площадью 4,9 кв.м.; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.09.2018г. по 23.07.2019г. в размере 328 823 руб. 32 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, денежные средства перечислить по реквизитам, указанным в исковом заявлении.

    В обоснование уточненных исковых требований истец указала, что 17.12.2016г. между Поповой С.В. и ООО «СДИ» заключен договор участия в долевом строительстве №. В связи с нарушением    срока передачи объекта долевого строительства по договору 21.09.2017г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение № об отступном, застройщик обязался в течение 90 календарных дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, указанного в договоре, передать дольщику нежилое помещение, расположенное в подвале многоквартирного дома, строительный №, общей площадью 4,9 кв.м., по адресу: АДРЕС. Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома выдано 17.12.2018г. До настоящего времени застройщик не передал объект отступного.

    Истец: Попова С.В. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

    Ответчик: представитель ООО «Специализированный застройщик «СДИ» в судебное заседание не явился, судом принимались меры его надлежащему извещению.

    Суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, к извещению которого судом принимались надлежащие меры.

    Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    17.12.2016г. между ООО «СДИ» (застройщик) и Поповой С.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема –передачи IV квартал 2017г. Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства    для строительства объекта долевого строительства составляет 2 017 321 руб.

    21.12.2017г.    между ООО «СДИ» (должник или застройщик) и Поповой С.В. (кредитор или участник долевого строительства), предметом которого является прекращение обязательства должника перед кредитором, указанного в 1.3 настоящего соглашения, предоставлением отступного в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением. Под периодом просрочки исполнения обязательств застройщиком по передаче объекта долевого строительства, сторонами признается период с 01 января 2018г. по 31 августа 2018г. Стороны пришли к соглашению о прекращении обязательств должника, указанных в п. 1.2.5 настоящего соглашения, а также прекращении обязательств должника по оплате иных штрафных санкций, предусмотренных действующим законодательством РФ, предоставлением отступного в форме предоставления кредитору нежилого помещения (внеквартирного помещения). В силу п. 2.1 Соглашения стороны подписывают акт приема-передачи нежилого помещения, расположенного в подвале многоквартирного дома № №, строительный №, общей площадью 4,9 кв.м., по адресу: АДРЕС в течение 90 календарных дней с момента уведомления должником кредитора и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п. 2.5 Соглашения стороны пришли к соглашению о прекращении обязательств должника по уплате неустойки в соответствии с п. 4.2 Договора и ч. 2 ст. ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, а также о прекращении обязательств должника по оплате иных штрафных санкций, предусмотренных действующим законодательством РФ, за период просрочки исполнения обязательств должника по передаче квартиры в период с 01 января 2018г. по 31 августа 2018г.     (л.д. 50-57).

    Суд установил, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 17.12.2018г. (л.д. 58-64).

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению.

    21 июня 2019г. между ООО «Специализированный застройщик «СДИ» и Поповой С.В. подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от 17 декабря 2016г. (л.д. 65).

      В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с нарушением срока исполнения обязательств со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Суд согласен с представленным стороной истца расчетом взыскиваемой неустойки за период с 01.09.2018г. по 22.07.2019г. в размере 328 823 руб. 32 коп. Доказательств обратного суду представлено не было.

Заявлений о применении положений ст. 333 ГК РФ в адрес суда от ответчика не поступало.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Данная правовая позиция отражена в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей".

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10 000 руб.

    Принимая во внимание положения п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом размера исковых требований подлежащих удовлетворению, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 169 411,66 руб.

    На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

    В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 788 руб. 23 коп.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Поповой Светланы Вячеславовны к ООО «Специализированный застройщик «СДИ» о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании неустойки удовлетворить частично.

    Признать за Поповой Светланой Вячеславовной право собственности на нежилое помещение по адресу: АДРЕС, находящегося в подвале многоквартирного дома строительный №, общей площадью 4,9 кв.м.

    Взыскать с ООО    «Специализированный застройщик «СДИ» в пользу Поповой Светланы Вячеславовны неустойку за период с 01.09.2018г. по 23.07.2019г. в размере 328 823 руб. 32 коп., в счет компенсации морального вреда 10 000, 00 руб., штраф в размере 169 411 руб. 66 руб., а всего взыскать 508 234 руб. 98 коп.

Денежные средства перечислять по следующим «Специализированный застройщик «СДИ» реквизитам:

Получатель: Попова Светлана Вячеславовна

Счет получателя: №

Банк получателя: Московский банк Сбербанк России АДРЕС

ИНН Банка получателя: №

БИК Банка получателя: №

Корреспондентский счет: №.

В удовлетворении исковых требований Поповой Светланы Вячеславовны к ООО «Специализированный застройщик СДИ» о взыскании в счет компенсации морального вреда суммы в размере 40 000,00 руб. – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СДИ» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 6 788 руб. 23 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Л.С. Кетова