Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9201/2014 ~ М-8428/2014 от 06.08.2014

№2-9201/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2014 года гор. Волгоград         

Центральный районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Могильной Е.А.,

при секретаре судебного заседания: Видничук Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску Гончаровой В. Н. к Администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

                    У С Т А Н О В И Л:

Гончарова В.Н. обратилась в суд с иском к Администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указала, что Гончаровой В.Н. принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации. Указанная квартира состоит из коридора – 8,7 кв.м., санузла – 5,6 кв.м., кухня – 17,3 кв.м., жилая – 24,3 кв.м., кладовая – 2,0 кв.м., общей площадью – 57,9 кв.м., жилой 24,3 кв.м.

Истцом была произведена перепланировка ... ходе которой выполнены следующие работы: демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки между коридором и кухней, кладовой и жилой комнатой; возведены перегородки из гипсокартонных листов в 2 слоя в помещении кухни, в жилой комнате и коридоре, в результате образованы помещения кухни-столовой, жилой комнаты и коридора в новых размерах в плане, возведены декоративные конструкции из ГКЛВ в помещении кухни-столовой; установлены сантехнические приборы в санузле, подключение которых произведено к существующим стоякам, расположенных в этом же помещении; установлен электрический прибор отопления в образовавшемся помещении кухни-столовой; наружная ограждающая конструкция в образовавшемся помещении кухни-столовой. Возведенная перегородка утеплена базальтовыми минераловатными плитами.

Согласно выводам технического заключения МУП Центральное Межрайонное Бюро Технической Инвентаризации на момент обследования строительные конструкции помещения ..., расположенной по адресу: ... в работоспособном состоянии, что позволяет проводить безопасную эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением.

Просит сохранить жилое помещение, ... в перепланированном состоянии в составе следующих помещений: коридора – 4,2 кв.м., санузел – 5,6 кв.м., кухня – 11,4 кв.м., жилая – 16,4 кв.м., кухня-столовая – 21,9 кв.м., общей площадью – 59,5 кв.м., жилой 27,8 кв.м.

Представитель истца по доверенности Резникова Ю.А. требования поддержала в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, представил заявление, в котором в разрешении требований полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.5 ст.26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Согласно ч.6 ст.26 ЖК РФ, предусмотренный ч.5 ст.26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ст.27 ЖК РФ основаниями отказа в согласовании перепланировки и переустройства являются:

1) непредставления определенных ч.2 ст.26 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности с ее частью 5, которая устанавливает право суда принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма при условии непринятия судом решения, предусмотренного частью 4 данной статьи.

В случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма. Суд может отказать в удовлетворении такого иска и при наличии соответствующего заявления гражданина принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Вместе с тем положения ст.29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Статья 17 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В судебном заседании установлено, что Гончаровой В.Н. принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации. Указанная квартира состоит из коридора – 8,7 кв.м., санузла – 5,6 кв.м., кухня – 17,3 кв.м., жилая – 24,3 кв.м., кладовая – 2,0 кв.м., общей площадью – 57,9 кв.м., жилой 24,3 кв.м.

Истцом была произведена перепланировка ... ходе которой выполнены следующие работы: демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки между коридором и кухней, кладовой и жилой комнатой; возведены перегородки из гипсокартонных листов в 2 слоя в помещении кухни, в жилой комнате и коридоре, в результате образованы помещения кухни-столовой, жилой комнаты и коридора в новых размерах в плане, возведены декоративные конструкции из ГКЛВ в помещении кухни-столовой; установлены сантехнические приборы в санузле, подключение которых произведено к существующим стоякам, расположенных в этом же помещении; установлен электрический прибор отопления в образовавшемся помещении кухни-столовой; наружная ограждающая конструкция в образовавшемся помещении кухни-столовой. Возведенная перегородка утеплена базальтовыми минераловатными плитами.

Согласно выводам технического заключения МУП Центральное Межрайонное Бюро Технической Инвентаризации на момент обследования строительные конструкции помещения ..., расположенной по адресу: ... в работоспособном состоянии, что позволяет проводить безопасную эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением.

Данные доказательства суд признает допустимыми, достоверными и относимыми. Оснований не доверять техническому заключению у суда не имеется, поскольку оно подготовлено компетентным специалистом, обоснованно, согласуется с другими доказательствами по делу.

Оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что в результате произведенной перепланировки жилого помещения права и законные интересы граждан не нарушены, угроза их жизни или здоровью не создана.

При таких обстоятельствах имеются все основания для сохранения ... в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гончаровой В. Н. к Администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, ... в перепланированном состоянии в составе следующих помещений: коридора – 4,2 кв.м., санузел – 5,6 кв.м., кухня – 11,4 кв.м., жилая – 16,4 кв.м., кухня-столовая – 21,9 кв.м., общей площадью – 59,5 кв.м., жилой 27,8 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Центральный районный суд ..., в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения суда.

Судья                      Е.А. Могильная

...