Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1193/2015 ~ М-887/2015 от 26.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2015 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Арутюнова В.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никитенков М.В., Мхитарян А.Р. к администрации .............. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В Минераловодский городской суд поступило исковое заявление Никитенков М.В., Мхитарян А.Р. к администрации .............. о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании исковых требований указано, что у Никитенков М.В. и Мхитарян А.Р. на основании Договора купли-продажи и соглашения о реальном разделе недвижимого имущества на праве общей долевой собственности находится земельный у часок из земель населенных пунктов для продолжения реконструкции объекта незавершенного строительства под торговый центр общей площадью 3865 кв.м. с кадастровым № ............... находящийся по адресу: ...............

У Никитенков М.В. 26/100 доли в праве общей долевой собственности

У Мхитарян А.Р. 74/100 доли в нраве общей долевой собственности.

Н а этом земельном участке на основании разрешения на строительство Ru ..............-45 возведены нежилые здания литер А общей площадью 1953.9 кв. м., ли гор Б общей площадью 2344 кв. м. право на которые зарегистрировано в регистрирующем органе. И литер В общей площадью 1 869.4 кв. м.

Все эти здания в том числе и здание литер В возведены нами на наши личные средства на основании разрешения на строительство, согласно архитектурному решению на земельном участке, находящемся в собственности предназначенном для личных целей которые не нарушает прав других лиц и отвечает требованиям безопасности.

Истцы обратились в администрацию .............. с просьбой дать разрешение на ввод в эксплуатацию спорного здания литер В общей площадью 1869,4 кв.м. в чем им было отказано.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Это строение создано нами на основании разрешения на строительство на собственном земельном участке, предназначенном для этих целей.

Это здание соответствует всем строительным нормам и правилам, не нарушает прав третьих лиц, это подтверждается техническим заключением ЗАО «Граждан проект».

В настоящее время истцы не могут зарегистрировать за собой право собственности на возведенный объект недвижимости - нежилое здание торговый центр, литер В, общей площадью 1869,4 кв. м. с инвентарным № ............... находящийся по адресу: .............., ............... как того требует ст.219 ГК РФ

На основании изложенного просят признать за Никитенков М.В. право общей долевой собственности на 26/100 доли нежилого здания - торговый центр, литер В, общей площадью 1869,4 кв. м. с инвентарным № .............., находящийся но адресу: .............., ..............

Признать за Мхитарян А.Р. право общей долевой собственности на 74/100 доли нежилого здания - торговый центр, литер В, общей площадью 1869,4 кв. м. с инвентарным № .............., находящийся но адресу: .............., ...............

Истцы Никитенков М.В., Мхитарян А.Р., ответчика администрации .............. уведомленные надлежащим образом о времени и месте слушания дела не явились, представитель ответчика предоставил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу, что требования истцом заявлены обоснованно, доказаны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьёй 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание права.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 26-АЗ 809235 от .............. Никитенков М.В. на основании договора купли-продажи принадлежит 20/100 в праве общей долевой собственности объект незавершенного строительства нежилое здание общей площадью застройки 2181,9 кв.м. степенью готовности 76% литер А, расположенное по адресу: ...............

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 26-АЗ 809233 от .............. Никитенков М.В. на основании договора купли-продажи принадлежит 20/100 в праве общей долевой собственности объект часть торгового центра нежилое здание общей площадью 1953,9 кв.м. литер А, расположенное по адресу: ...............

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 26-АИ 771651 от .............. Никитенков М.В. на основании решения Минераловодского городского суда принадлежит 20/100 в праве общей долевой собственности торговый центр общей площадью 2344 кв.м. литер Б, расположенное по адресу: ...............

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 26-АИ 730897 от .............. Никитенков М.В. на основании договора купли-продажи принадлежит 26/100 в праве общей долевой собственности земельный участок для продолжения реконструкции объекта незавершенного строительства торгового центра площадью 2865 кв.м. расположенный по адресу: ...............

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 26-АИ 404082 от .............. Никитенков М.В. на основании договора купли-продажи принадлежит 20/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5178 кв.м. расположенный по адресу: ...............

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .............. № 26/021/001/2015-277, объект незавершенного строительства – нежилое здание Литер А, принадлежит на праве общей долевой собственности Мхитарян А.Р. 74/100 доли и Никитенков М.В. 26/100 доли.

В материалах дела имеется технический паспорт на спорное нежилое помещение.

.............. Никитенков М.В. было выдано разрешение на строительство торгового центра расположенного по адресу: ...............

Согласно сообщения Управления Архитектуры и градостроительства Администрации .............. от .............. Никитенков М.В. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию торгового центра расположенного по адресу: .............., в связи отклонением о проектной документации.

Согласно заключения ЗАО «Гражданпроект» помещение расположенное по адресу: .............., здание торгового центра относится к II степени огнестойкости, здание торгового центра I класса ответственности, П класса долговечности класс по конструктивной пожароопасности - С О, класс функциональной пожарной опасности -Ф3.1, здание торгового центра построено в соответствии с проектной документацией, а также с требованиями СП 14.13330.2011"Строи­тельство в сейсмических районах " и соответствует строительным нормам и правилам; строительные конструкции здания торгового центра удовлетворяют правилам безопасности в части несущих и ограждающих конструкций, и не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, и не создают угрозу для жизни и здоровья других граждан, следовательно, дальнейшее продолжение строительства считается возможным, здание находится в нормальном техническом состоянии.

Согласно Положительного заключения государственной экспертизы от .............. проект «Корректировка проекта «Реконструкция объекта незавершенного строительства под торговый центр» Часть здания в осях 1-24 и А-Л, .............., соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, данное здание является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ .............. от .............. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд считает исковые требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению, и признании за Никитенков М.В. право общей долевой собственности на 26/100 доли нежилого здания - торговый центр, литер В, общей площадью 1869,4 кв. м. с инвентарным № 07:421:002:000014060:В:20000, находящийся но адресу: .............., ............... Признании за Мхитарян А.Р. право общей долевой собственности на 74/100 доли нежилого здания - торговый центр, литер В, общей площадью 1869,4 кв. м. с инвентарным № .............., находящийся но адресу: .............., проспект_22 Партсъезда, 9., в порядке установленным действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Никитенков М.В., Мхитарян А.Р. к администрации .............. о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Никитенков М.В. право общей долевой собственности на 26/100 доли нежилого здания - торговый центр, литер В, общей площадью 1869,4 кв. м. с инвентарным № .............., находящийся но адресу: .............., ...............

Признать за Мхитарян А.Р. право общей долевой собственности на 74/100 доли нежилого здания - торговый центр, литер В, общей площадью 1869,4 кв. м. с инвентарным № .............., находящийся но адресу: .............., ...............

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам ..............вого суда в течение месяца, с подачей жалобы через Минераловодский городской суд.

Судья В.Ю. Арутюнов