Решение по делу № 2-234/2017 (2-3365/2016;) ~ М-3689/2016 от 15.12.2016

Дело№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2017года                                     г.Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.

при секретаре Давлетшиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.Х.Х, к ООО «Крона» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Г.Х.Х, с учетом уточнений обратилась в суд с иском к ООО «Крона» о защите прав потребителя, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ООО «СверхСтрой», и Г.Х.Х,, был заключен Договор уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 1.4. Договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СверхСтрой» уступает, а истец принимает в полном объеме право требования передачи в собственность Истцу трехкомнатную квартиру со строительным номером № <адрес> а Истцы обязуются уплатить ООО «СверхСтрой» обусловленную настоящим договором цену и принять право требования у Общества с ограниченной ответственностью «Крона», далее по тексту Ответчик, указанную квартиру в собственность. Цена договора составляет 2 881 540,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Истцом, согласно п.п.4.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ, произведена оплата денежных средств в размере 2 881 540 рублей, что подтверждается Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, у последнего возникло право требования получения в собственность вышеуказанной квартиры от Ответчика.

Пункт 1.4. Договора от ДД.ММ.ГГГГ конкретизируют обязательства и указывают, что срок ввода дома в эксплуатацию - 4 квартал 2014 года, то есть Ответчик установил срок до ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи квартиры Ответчиком Истцам в течение двух месяцев с даты ввода в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ по субъективным причинам не получено разрешение на ввод вышеуказанного жилого дома, и, соответственно, Ответчиком, в срок до ДД.ММ.ГГГГ квартира не передана Истцам.

Неоднократное обращение к сотрудникам Ответчика в офисе по адресу: Уфа, Ленина, 97, для получения какой-либо информации о ходе строительства, результатов не принесло.

Согласно п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Закон), при нарушении предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Учитывается ставка, действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, то есть в размере 1/150 ставки за день просрочки.

Указание Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» устанавливает с ДД.ММ.ГГГГ ставку в размере 10,00%. Соответственно: 1/150 ставки = 0,067% (10,00 / 150 - 0,067%). 0,067% от цены договора (2 881 540, 00 рублей) составляет 1 988,26 рублей. (2 881 540, 00 рублей х 0,069 / I 100= 1 988,26 рублей).

Период просрочки, за который Истец взыскивает неустойку составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 149 дней. Сумма неустойка составляет: 149 дней х 1 988,26 рублей = 296 250,74 рублей.

Истец просит взыскать с ООО «Крона» в свою пользу неустойку в размере 296 250,74 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Представитель истца Бессолицин Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Крона» Ахметова А.В. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление.

Истец в судебное заседание не явился при надлежащем извещении. В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст.27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст.6 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом с ООО «СверхСтрой» был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №Б от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец приняла в полном объеме право требования в собственность трехкомнатной квартиры, <адрес>

Оплата стоимости уступки права требования в размере 2 881 540 руб. была произведена своевременно и в полном объеме.

Согласно п.3.3.договора года Застройщик обязался передать Дольщику указанную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако квартира до настоящего времени не передана истцу по акту приема-передачи. Доказательств обратного суду не представлено.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (149 дней) в размере 296 250,74 руб.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства и применении ст.333 ГК РФ.

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, приведенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Суд находит заслуживающими внимания доводы представителя ответчика о том, что нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию явилось следствием обстоятельств, которые возникли не по вине Ответчика.

Учитывая все обстоятельства по делу, тот факт, что квартира до настоящего времени не передана истцу, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 140 000 руб., т.к. подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В силу ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред вследствие неисполнения ответчиком условий договора будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере 2 000 руб.

Вместе с тем, основания для взыскания штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" по настоящему делу отсутствуют. Как усматривается из дела, возможность удовлетворения в добровольном порядке требований истца как потребителя ответчику не предоставлена, претензия (заявление) о выплате неустойки за нарушение срока передачи истцу объекта долевого участия в его адрес до обращения с иском в суд направлена не была, что не отрицалось сторонами в заседании суда.

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.Х.Х, к ООО «Крона о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Крона» в пользу Г.Х.Х, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 140 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб.

Взыскать с ООО «Крона» в доход местного бюджета госпошлину в доход государства в размере 4000 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке через Демский районный суд г.Уфы в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                Салишева А.В.