Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-528/2018 ~ М-273/2018 от 20.02.2018

                                            Дело № 2-528/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки «02» апреля 2018 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Казанчева В.Т.,

при секретаре Попове К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилье-Сервис» к Азаровой Г.Э. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, за техническое обслуживание жилья, судебных расходов,

     УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилье-Сервис» обратилось в суд с иском к Азаровой Г.Э. о взыскании задолженности в размере *** руб. за техническое обслуживание жилья; задолженности в размере *** руб. по коммунальным услугам; судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере *** руб. при подаче заявления о выдаче судебного приказа; по оплате сведений из гос. реестра в размере *** руб.; судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере *** руб.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

Ответчик Азарова Г.Э. является собственником ***, согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** от 03.04.2017 года.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. При этом решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящегося по адресу: ***, от ***, собственниками принято решение о выборе формы управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией.

В качестве организации, для заключения договора на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, с ***, а так же в качестве исполнителя по предоставлению коммунальных услуг с *** выбрано - Общество с ограниченной ответственностью «Жилье - Сервис».

В ч.1 ст.164 ЖК РФ сказано, что при управлении управляющей организацией многоквартирным домом, собственники помещений должны заключить договор управления по управлению многоквартирным домом и предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

В соответствии с п. 8 гл. II Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, п. 9 «Правил предоставления коммунальных услуг...», исполнителем коммунальных услуг может выступать управляющая организация.

В соответствии с заключенными договорами на поставку ресурса, между ООО «Жилье - Сервис» и ресурсоснабжающими организациями, УО ООО «Жилье - Сервис» производятся начисления по следующим коммунальным услугам:

- Холодное водоснабжение (ХВС);

- Горячее водоснабжение (ГВС);

- СОИ (ХВС, ГВС, электроснабжение);

- ОДН (ХВС, ГВС, электроснабжение);

- Водоотведение ГВС;

- Водоотведение ХВС;

- Электроэнергия;

- Отопление ОДНУ.

В соответствии с условиями Договора Управления, ООО «Жилье - Сервис» предоставляет коммунальные услуги, а так же оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, благоустройству и уборке прилегающей территории, подъездов в многоквартирном доме и т.д. А также обеспечивает работу круглосуточной аварийно - диспетчерской службы.

Согласно п.п. 3.2. и 3.3. Договора Управления, подпунктом «а» ст. 32, Главы ГУ и подпунктом «и» ст. 34 Постановления Правительства РФ № 354, определены обязательства сторон, а именно потребитель обязан: своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством, а управляющая организация имеет право: требовать от Собственника (нанимателя) внесения своевременной платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами, а так же в порядке, установленном законодательством РФ, взыскивать с Собственника сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

Подпунктом 5 п. 2, статьи 153 Жилищного кодекса РФ, установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме определена п. 2 статьи 154 ЖК РФ.

Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании МКД общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а при отсутствии индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается (при условии заключения соответствующего договора) по тарифам, установленным органами государственной власти в порядке, установленном федеральным законом.

Статьей 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением РФ № 491 от 13.08.2006 года предусмотрено, что собственник помещения обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения обязательных платежей за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме»

В соответствии со ст. 289, 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ ответчику как собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим жилым помещением, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Статьей № 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением РФ №491 от 13.08.2006 года определен состав общего имущества, а именно, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее помещения общего пользования, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий и иные плиты, несущие колонны); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции ), механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживании, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения.

В соответствии со ст. 161, 162, ЖК РФ, с ***, собственники МКД ***, по *** с ООО «Жилье-Сервис». В соответствии с условиями данного Договора, на основании Лицензии *** от *** на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, ООО «Жилье-Сервис» оказывает комплекс работ по надлежащему содержанию и обслуживанию общего имущества МКД и предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в данном МКД.

В августе 2017 года в Мировой суд г. Ессентуки, ООО «Жилье-Сервис» было подано заявление в порядке приказного производства, о взыскании задолженности с ответчика по оплате за техническое обслуживание жилья за период с *** по *** в размере 17 *** рублей, задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с *** по *** в размере *** рублей. Так же при подаче данного заявления, ООО «Жилье-Сервис» понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины за предоставление сведений из Гос. Реестра в размере *** рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей, а всего к взысканию подлежит ***. 01 коп.).

*** Мировым судьей судебного участка № 4 вынесено Определение об отмене судебного приказа о взыскании с Азаровой Г.Э., вышеуказанной задолженности. В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** N 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве" и подпунктом 13 пункта 1 статьи 333,20 НК РФ - при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины и подлежит возмещению лицу обратившемуся в суд так же в счет судебных расходов. Для надлежащего возмещения всех судебных расходов понесенных ООО «Жилье-Сервис» при обращении ранее в приказном производстве, а далее в исковом производстве, сообщаю, что оригиналы всех документов подтверждающих оплату государственной пошлины за предоставление сведений, а именно платежное поручение об оплате гос.пошлины за подачу заявления, Выписка из Единого Гос. Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним совместно с квитанцией об оплате, имеются в производстве Мирового судьи судебного участка № 4, копия Определения об отмене судебного приказа о взыскании с ответчика прилагается.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, собственник квартиры обязан вносить плату за жилое помещение ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

За период с *** по *** за ответчиком имеется не погашенная задолженность в размере 21 771,61 рублей за техническое обслуживание жилья.

За период с *** по *** за ответчиком имеется не погашенная задолженность в размере 29 120,11 рублей по коммунальным услугам.

В адрес ответчика неоднократно направлялось предупреждение о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Однако до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гайдара К.К. доводы, изложенные в иске поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Азарова Г.Э., надлежаще уведомленная о времени продолжения судебного заседания, в зал суду по окончанию перерыва не явилась.

Суд, с учетом мнения участников судебного разбирательства, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 153, 155 ЖК РФ собственник помещения обязан вносить плату за помещение (услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома) и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При рассмотрении дела судом установлено, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящегося по адресу: СК, ***, от ***, собственниками принято решение о выборе формы управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией.

В качестве организации, для заключения договора на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, с ***, а так же в качестве исполнителя по предоставлению коммунальных услуг с *** выбрано - Общество с ограниченной ответственностью «Жилье - Сервис».

С *** утверждена стоимость услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД в сумме 9,56 за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику. С *** стоимость указанных услуг увеличилась до 14,12 руб. за 1 кв.м.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: СК, ***, ООО «Жилье-Сервис» осуществляется по настоящее время.

Азарова Г.Э. является собственником *** многоквартирном ***, общей площадью 47,3 кв.м., что подтверждается документально и не отрицается ответчиком.

ООО «Жилье-Сервис» обратилось к мировому судье с/у № 4 г. Ессентуки с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам.

Определением от *** судебный приказ отменен. Истец обратился с настоящим иском в Ессентукский городской суд.

    В соответствии со ст. 201 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имуществу, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ст.39 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ собственник отдельного помещения в многоквартирном доме обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, обязанность участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника в силу закона.

В силу требований главы 16 ГК РФ Азарова Г.Э. несет бремя содержания жилого помещения- квартиры и общедомового имущества.

    За период с *** по *** за ответчиком имеется не погашенная задолженность в размере *** коп. за техническое обслуживание жилья.

За период с *** по *** за ответчиком имеется не погашенная задолженность в размере *** коп. по коммунальным услугам.

В соответствии со ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

    Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в указанной выше сумме и за указанный выше период.

    Ответчик возражений относительно требований истца в суд не представил, в рамках состязательности процесса представленный истцом расчет задолженности не оспорил.

Суд признает представленный расчет подробным, аргументированным и математически верным.

    Требования о взыскании задолженности по коммунальным услугам, а также за техническое обслуживание жилья, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать судебные расходы, состоящие из суммы оплаченной государственной пошлины, а также стоимости справки о праве из регистрационного органа. (факт оплаты подтвержден документально)

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ. В случае, если требования удовлетворены частично, судебные расходы присуждаются пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом оплачена государственная пошлина при подаче иска в размере 937 руб. 68 коп., при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа в сумме 789 руб. 32 коп., а также при получении сведений из ЕГКН в сумме 400 руб. - на общую сумму 2 127 руб.

Указанные судебные расходы в соответствии с вышеуказанными нормами подлежат взысканию с ответчика

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилье-Сервис» к Азаровой Г.Э. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, за техническое обслуживание жилья, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Азаровой Г.Э. в пользу ООО «Жилье-Сервис» задолженность за техническое обслуживание жилья за период с *** по *** в размере *** коп.; задолженность по коммунальным услугам за период с *** по *** в размере 29 120 руб.11 коп., а также судебные расходы в сумме *** коп.

    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:                                      В.Т. Казанчев

Мотивированное решение изготовлено «06» апреля 2018 года.