Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11454/2017 ~ М-6120/2017 от 12.07.2017

№ 2- 11454/2017

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

24 октября 2017г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Трайковского Игоря Сергеевича к ООО «ЭКО ПРОМ» о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия, суммы компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л :

Трайковский И.С. обратились в суд с иском к ООО «ЭКО ПРОМ» о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия, суммы компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что истец является участником долевого строительства <адрес>, общей площадью 33.3 кв.м., жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «М-Строй» и ответчиком, и договора уступки права требования в отношении указанной квартиры, заключенного между ООО «М-Строй» и истцом. Стоимость уступки составила 1598 400 рублей. Согласно договору, срок передачи квартиры участнику – до 31.03.2016г. До настоящего времени квартира истцу не передана. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика 437 322.24 рубля в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2016г. по 30.06.2017г., 50 000 рублей в счет компенсации морального вреда, штраф в размере 218 661.12 рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен должным образом (л.д. 37). Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен должным образом (л.д. 26). Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 6 Федерального закона РФ № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акта РФ» (далее закон № 214- ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, 13.05.2013г. на имя ответчика выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства: «Жилой комплекс «Ярослав», <адрес> С заявлением на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта капитального строительства, застройщик в уполномоченный орган, не обращался (л.д. 38-41, 43-45). 01.10.2014г. между ООО «ЭКО ПРОМ» и ООО «СК «М-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве (л.д. 32-36) в отношении квартир, в том числе, №, площадью 33.3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, общая цена договора 22 339 200 рублей из расчета 48000 рублей за 1 кв.м. (пункт 4.1), со сроком передачи объекта не позднее первого квартала 2016г. (пункт 1.6).

12.05.2015г. между ООО «СК «М-Строй» и истцом заключен договор уступки права требования (л.д. 31) в отношении квартиры № № расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 1598 400 рублей (пункт 4).

25.05.2016г. ответчик получил претензию истца о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта в размере 1172.16 рублей за каждый день просрочки, начиная с 01.04.2016г., 50 000 рублей в счет компенсации морального вреда, передаче истцу объекта долевого строительства, (л.д.15-16).

Оценивая представленные доказательства, суд принимает во внимание положения статьи 6 закона № 214-ФЗ, согласно которым, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу статьи 8 данного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Материалами дела установлено, что ответчик не передал истцу объект долевого строительства по договору от 01.10.2014г., в согласованный сторонами срок, данное обстоятельство подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованным иск о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушения срока передачи объекта долевого участия в порядке статьи 6 закона № 214 – ФЗ.

Суд учитывает заявленный период просрочки с 01.04.2016г. по 30.06.2017г., всего 456 дней, стоимость объекта долевого участия, по договору участия в долевом строительстве, – 1598 400 рублей, предложенную истцом ставку рефинансирования - 9 %, а также установленный законом двойной размер неустойки.

Определенный таким образом размер неустойки составляет 437 322.24 рубля (из расчета: 1598 400 х 9 %/300 х 456 х 2).

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения иска в названной части, о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявил.

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 437 322.24 рубля в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта.

Материалами дела установлено нарушение ответчиком прав истцов как потребителей в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства.

Из изложенного следует право истца на компенсацию морального вреда в порядке статьи 15 закона РФ «О защите прав потребителей».

При определении размера компенсации суд учитывает характер причиненных потерпевшему нравственных страданий (ответчик не передал истцу объект долевого строительства в согласованный сторонами срок), степень вины ответчика, не предпринявшего мер к возмещению истцу причиненных убытков, требования разумности и справедливости.

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 10000 рублей в счет компенсации морального вреда, тогда как требование в оставшейся части оставить без удовлетворения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 447 322.24 рубля в счет возмещения неустойки и компенсации морального вреда (из расчета: 437 322.24 + 10000).

Также, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, всего 223 661.12 рублей (в порядке статьи 13 закона о защите прав потребителей, из расчета: (447 322.24: 2)).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 670 983.36 рублей в счет неустойки, компенсации морального вреда и штрафа (из расчета: 437 322.24 + 10000 + 223 661.12).

В связи с удовлетворением иска с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию 10109.83 рубля в счет госпошлины (в порядке статьи 103 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд заочно

р е ш и л :

Иск Трайковского Игоря Сергеевича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЭКО ПРОМ» в пользу Трайковского Игоря Сергеевича 670983 рубля 36 копеек в счет неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Иск в оставшейся части оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ЭКО ПРОМ» в доход местного бюджета 10109 рублей 83 копейки в счет госпошлины.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.