Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2014 (2-1692/2013;) ~ М-1638/2013 от 02.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                                14 января 2014 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием помощника прокурора <адрес> Котко А.Я.,

представителя истца администрации муниципального района <адрес> Курило А.С.,

ответчика Мастюкова С.К., его представителя адвоката Саломасова А.А.,

при секретаре Илларионовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-12/2014 по иску администрации муниципального района <адрес> к Мастюкову ФИО10 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к Мастюкову ФИО11 и просит обязать Мастюкова С.К. освободить самовольно занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> передать ключи от него в жилищный отдел Правового управления администрации муниципального района <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование своих требований указала, что на основании Закона Самарской области №32-ЕД от 12.03.2009г. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было принято в собственность сельского поселения Черновка. Данный факт подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности сельского поселения Черновка муниципального района <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ. Мастюков С.К. в Комиссию по жилищным вопросам при администрации муниципального района <адрес>, с целью заключения договора социального найма жилого помещения, однако ему было отказано в заключении договора социального найма, поскольку, в соответствии со ст. 49 ЖК РФ жилое помещение, включенное в состав муниципальной собственности, может быть предоставлено малоимущим гражданам, признанным в установленном порядке, нуждающимися в жилых помещениях. Из предоставленных на рассмотрение комиссии документов стало известно, что Мастюков С.К. и члены его семьи являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № № ДД.ММ.ГГГГ ответчику принадлежит 1/4 доля вышеуказанного жилого дома, общей площадью 80,5 кв.м., т.е. 20,1 кв.м. на каждого, что больше учетной нормы обеспеченности жильем на человека. Кроме того, между Администрацией муниципального района <адрес> <данные изъяты> Мастюкова С.К. - ФИО6 19.02.2013г. заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м. Изучив пакет документов, представленный гр. Мастюковым С.К., комиссии, стало известно, что у заявителя отсутствуют документы на спорное жилое помещение, что свидетельствует о незаконном занятии ответчиком спорного жилого помещения. Из акта выезда в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, стало известно, что в квартире проживает гр. ФИО7 со своей семьей, которая снимает вышеуказанное жилое помещение у гр. Мастюкова С.К. В целях соблюдения досудебного порядка разрешения спора, администрацией муниципального района <адрес>, гр. Мастюкову С.К. было направлено заказное письмо с уведомлением о вручении, содержащее требование освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в течение 10 календарных дней и передать ключи от него в Жилищный отдел Правового управления администрации муниципального района <адрес> Указанное письмо ответчиком было получено 03.06.2013г., однако, до настоящего времени какие-либо действия по освобождению незаконно занимаемого жилого помещения и передаче ключей им не произведены. Занятие Мастюковым С.К. спорного жилого помещения является незаконным, нарушает права Администрации муниципального района <адрес>, а так же потенциальные права малоимущих граждан на обеспечение своих жилищных прав в порядке установленной очередности.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Курило А.С. уточнила исковые требования и просила признать Мастюкова ФИО12 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. и выселить Мастюкова ФИО13 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Также пояснила, что между Администрацией муниципального района <адрес> и <данные изъяты> Мастюкова С.К. - ФИО6 19.02.2013г. заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м. В настоящее время ею эта квартира продана ФИО8

Ответчик Мастюков С.К. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что в связи с его работой в СПК «Черновский» на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ему была предоставлена квартира в <адрес>. На момент проведения подготовки по данному делу в квартире проживала ФИО14 которой он разрешил временно проживать там. В настоящее время он проживает в этой квартире. У него также имеется право собственности на 1/4 долю дома по адресу: <адрес>.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, приняв во внимание заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковое заявление и признать Мастюкова С.К. утратившим право пользования жилым помещением и выселить его из жилого помещения, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> является собственностью сельского поселения Черновка муниципального района <адрес>, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности (л.д. 6).

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ.

Так, ч.2 ст.30 ЖК РФ предусмотрено право собственника жилого помещения предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.1 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения между бывшим собственником квартиры СПК «Черновский» и Мастюковым С.К. о предоставлении Мастюкову С.К. квартиры в <адрес>. Срок действия договора не был указан.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Черновский» прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ по решению Арбитражного суда.

Срок действия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.683 ГК РФ истек ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время собственником данной квартиры является администрация сельского поселения Черновка. Основания для заключения с Мастюковым С.К. договора социального найма на данное жилое помещение отсутствуют, так как согласно п.2 ч.1 ст.51 ЖК РФ гражданами нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма не могут быть признаны собственники жилых помещений обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, а Мастюков С.К. имеет в собственности 1/4 долю в праве общей долевой собственности на дом, общей площадью 80,5 кв.м., расположенный в <адрес>.

Обеспеченность общей площадью жилого помещения в жилом доме, где проживает Мастюков С.К. составляет 20,1 кв.м. на одного человека, что больше учетной нормы - 14 кв.м., предусмотренной ст. 4 Закона <адрес> от 11.07.2006 № 87-ГД “Об обеспечении жилыми помещениями отдельных категорий граждан, проживающих на территории <адрес>”.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

24.05.2013г. ответчик Мастюков С.К. был уведомлен истцом о необходимости освобождения спорной комнаты в 10-дневный срок, однако в добровольном порядке Мастюков С.К. в срок, установленный собственником жилого помещения, квартиру не освободил, уведомление администрации муниципального района <адрес> оставил без ответа.

С учетом изложенного необходимо устранить нарушения прав собственника жилого помещения администрации сельского поселения Черновка, путем выселения Мастюкова С.К. из спорной комнаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации муниципального района <адрес> удовлетворить.

Признать Мастюкова ФИО15 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. и выселить Мастюкова ФИО16 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2014 года.

                     Председательствующий судья:                                                        И.А. Яковлев