Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-369/2012 (2-6604/2011;) ~ М-6318/2011 от 19.12.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Колесник О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Плаксина В.В. к Министерству строительства Самарской области о признании права на долевое участие в строительстве и включении в реестр обманутых дольщиков,

УСТАНОВИЛ:

Плаксин В.В. обратился в суд с иском к Министерству строительства Самарской области о признании права на участие в долевом строительстве и включении в реестр участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков). В обоснование заявленных требований указал, что 25.03. 2005 года между ООО «АРСФ «Содействие» и ООО «Лифт-Сервис» был заключён договор № о долевом участии в строительстве двухкомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 63,41 кв. м в жилом <адрес> (строительный) по адресу: <адрес>, квартал 786, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лифт-Сервис» и им - Плаксиным В.В. заключён договор №-ДУ/05 «Об уступке прав и перевода долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого <адрес> (строительный) по адресу: <адрес>, квартал 786, <адрес>.

В соответствии с заключенным договором срок завершения строительно-монтажных работ определен 4-й квартал 2007 года.

Он в полном объёме оплатил стоимость квартиры в размере 760 920 руб., что подтверждается актом приёма-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой ООО «АРСФ «Содействие» от ДД.ММ.ГГГГ. Дольщиком выполнены все обязательства по договору в полном объёме и в установленный срок.

Ссылаясь на то, что ООО «АРСФ «Содействие» было обязано закончить строительство дома в 4-м квартале 2007 года и передать ему квартиру по акту приёма-передачи, однако начиная с 2006 года строительно-монтажные работы жилого дома приостановлены, в арбитражном суде <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-5963/2007 принято решение о признании ООО «АРСФ «Содействие» банкротом (несостоятельным), в отношении которого открыто конкурсное производство, обратившись с заявлением в Министерство строительства и ЖКХ <адрес> получил отказ в принятии документов для внесения в реестр обманутых дольщиков, в установленный срок не имел возможности подать заявление о включении его в реестр обманутых дольщиков по причине нахождения за пределами <адрес>, иначе как в судебном порядке восстановить свои нарушенные права возможности не имеет, просил суд признать за ним право на участие в долевом строительстве двухкомнатной <адрес> (строительный) общей площадью 63,41 кв. м в жилом <адрес> (строительный) по адресу: <адрес>, квартал 786, <адрес> и обязать Министерство строительства <адрес> включить его в реестр обманутых дольщиков на территории <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Шлыков В.В., действующий на основании доверенности, требования полностью поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Каманцева А.Г., действующая на основании доверенности от, иск не признала, указав, что у министерства отсутствуют основания для включения заявителя в реестр участников долевого строительства многоквартирных домов на территории <адрес>.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

В соответствии с п.1 ст. <адрес> №-ГД «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории <адрес>» обманутыми дольщиками признаются лица – участники долевого строительства многоквартирных домов, пострадавшие от действий застройщиков, в результате чего строительство остановлено и (или) участники долевого строительства не могут оформить права на данные объекты, и внесенных уполномоченным органом государственной власти <адрес> в сфере защиты прав обманутых дольщиков в соответствующий реестр.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АРСФ «Содействие» и ООО «Лифт-Сервис» заключён договор № о долевом участии в строительстве двухкомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 63,41 кв. м в жилом <адрес> (строительный) по адресу: <адрес>, квартал 786, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лифт-Сервис» и Плаксиным В.В. заключён договор №-ДУ/05 «Об уступке прав и перевода долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого <адрес> (строительный) по адресу: <адрес>, квартал 786, <адрес>.

В соответствии с заключённым договором срок завершения строительно-монтажных работ определён 4-й квартал 2007 года.

Согласно п. 1.3. договора уступки прав, основанием передачи прав является договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома», заключённый между ООО «Лифт-Сервис» и ООО «АРСФ «Содействие».

В соответствии с п. 1.4. договора, ООО «Лифт-Сервис» передаёт, а Плаксин В.В. полностью принимает на себя обязательства ООО «Лифт-Сервис» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.5. договора уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ дольщик обязан уплатить застройщику за объект денежные средства в размере 760920 руб. На момент заключения договора обязанность по уплате указанной суммы выполнена дольщиком в полном объёме.

Из справки ООО «АРСФ «Содействие» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ Плаксиным В.В. оплачена стоимость доли, которая соответствует двухкомнатной <адрес>, 41 кв. м по адресу: <адрес>, квартал 786, <адрес> (строительный), 49 (строительный), 11 этаж.

Таким образом, свои обязанности по договору о переуступке доли в строительстве жилого дома Плаксин В.В. выполнил в полном объёме, им была оплачена полная стоимость доли, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом приёма-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений сторон следует, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-5963/2007 принято решение о признании ООО «АРСФ «Содействие» банкротом (несостоятельным), в отношении которого открыто конкурсное производство.

Обратившись в Министерство строительства <адрес> о включении в реестр участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории <адрес>, Плаксин В.В. получил письмо от 15.13.2011 года, согласно которому ему отказано во включении его в реестр обманутых дольщиков по тем основаниям, что в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил ведения реестра участников долевого многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории <адрес>», срок подачи заявлений участников долевого строительства многоквартирных домов для включения в реестр установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил ведения реестра участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории <адрес>», для отдельных категорий граждан срок подачи заявлений для включения в реестр был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время министерство принимает документы участников долевого строительства для включения их в реестр.

В соответствии со ст.<адрес> №-ГД «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории <адрес>» уполномоченным органом государственной власти <адрес> в сфере защиты прав обманутых дольщиков на территории <адрес> является Министерство строительства <адрес>, которое наделяется следующими полномочиями: в соответствии с утвержденными <адрес> правилами ведёт реестр обманутых дольщиков; оказывает содействие обманутыми дольщикам в защите их прав в соответствии с действующим законодательством.

Судом установлено, что Плаксин В.В. находился за пределами <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в командировке в городе Санкт-Петербурге, что подтверждается приказами ООО «ТД «Автограф» о направлении работника в командировку и командировочными удостоверениями, ДД.ММ.ГГГГ принят на работу в ООО «ТД «Автограф» в городе Москва, в связи с чем, не имел возможности обратиться с заявлением в Министерство строительства <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что несвоевременное обращение Плаксина В.В. вызвано уважительными причинами, исследованными судом, он имеет право на включение в реестр обманутых дольщиков, так как обязательства по договору о переуступке доли в строительстве жилого дома были им исполнены полностью, однако, ответчик не исполнил своих обязательств по договору, не осуществив строительство дома и передачу истцу объекта недвижимости, суд полагает требования Плаксина В.В. о признании права на участие в долевом строительстве и включении в реестр участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Плаксина В.В. к Министерству строительства <адрес> о признании права на долевое участие в строительстве и включении в реестр обманутых дольщиков – удовлетворить.

Признать за Плаксиным В.В. право на долевое участие в строительстве двухкомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 63,41 кв.м. в жилом <адрес> (строительный) по адресу: <адрес>, квартал 786, <адрес>.

Обязать Министерство строительства Самарской области включить Плаксина В.В. в реестр участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в 30-дневный срок через Ленинский районный суд города Самары.

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2012 года.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья