Решение по делу № 2-3322/2019 ~ М-3151/2019 от 10.09.2019

№2-3322/2019

74RS0028-01-2019-004165-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года

Копейский городской суд челябинской области в составе:

председательствующего А.В. Лебедевой

при секретаре З.З. Алиевой

с участием представителя истца Е.В, Заваловой

рассмотрел в открытом судебном заседании и гражданское дело по иску Дзюбайло Р.П. к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Дзюбайло Р.П. обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС. В обоснование иска указала, что является собственником нежилого здания площадью 63 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 17.11.1997 года. За время владения данное здание было реконструировано и в настоящее время его площадь составляет 63,2 кв.м. При обращении истца в Администрацию с заявлением о выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию был получен отказ. В 2014 году был разработан проект реконструкции, и в соответствии с этим проектом было реконструировано здание, однако разрешение на реконструкцию получено не было. Просит признать право собственности на вышеуказанное нежилое здание.

    Истец Дзюбайло Р.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца – Завалова Е.В., действующая по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме.

    Представитель ответчика Администрации КГО в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без не явившихся лиц, извещенных о дне слушания дела.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к убеждению, что требования истца подлежат удовлетворению.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.14 ст.1 Град.К РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)-изменение параметров объекта капительного строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капительного строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капительного строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    В силу ст. 51 Град.К РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 55 Град.К РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном, наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительства на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     Судом установлено, что истец Дзюбайло Р.П. является арендатором земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора аренды НОМЕР от 30 августа 2001 года. Данный участок площадью 37 кв.м. предоставлен распоряжением Главы администрации г. Копейска НОМЕР от 02.08.2001 года сроком до 30.05.2011 года для коммерческой деятельности (л.д. 21-23).

    В соответствии с Распоряжением главы города Копейска Челябинской области от 01 февраля 2002 года НОМЕР «О преобразовании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в районе жилого дома АДРЕС, земельный участок площадью 37 кв. метров с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по пер. Свободы в районе жилого дома АДРЕС, занимаемый павильоном НОМЕР в земельный участок площадью 100 кв. метров с кадастровым номером НОМЕР, расположенный в районе жилого дома АДРЕС, занимаемый павильоном НОМЕР.

    Согласно Распоряжение главы города Копейска Челябинской области НОМЕР от 06 октября 2000 года «О внесении изменений в распоряжение Главы города Копейска от 27 июня 2000 года НОМЕР «О закреплении земельного участка за Дзюбайло Р.П., в пункт 2 внесения дополнения, после слов «расположенный по пер. Свободы» добавлено «в районе жилого дома НОМЕР».

    В соответствии с ч. 4.1 статьи 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда могут содержаться ссылки на постановления Пленума Верховного суда РФ по вопросам судебной практике, постановления Президиума Верховного суда, а также на обзоры судебной практики Верховного суда РФ, утвержденные Президиумом Верховного Суда РФ.

    В соответствии с Обзором судебной практики по делам связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного суда РФ 19 марта 2014 года право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 14 м ориентир по направление на юго-восток. Почтовый адрес ориентира АДРЕС зарегистрирована аренда.

Исходя из ответа Управления по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области договор аренды заключенный с Дзюбайло Р.П. 01 февраля 2002 года является действующим.

Из договора купли-продажи от 17 ноября 1997 года следует, сто Дзюбайло Р.П. приобрела у ОАО «Продукты» отдельно стоящий нежилой одноэтажный сборно-разборный павильон овощной из пластика, облицованный кирпичом, размером общеполезной площади 37 кв. метров, находящийся по адресу г. Копейск пер. Свободы, регистрационный номер НОМЕР (л.д. 14). Данный договор не был зарегистрирован.

    Установлено, что истец за время владения вышеуказанным нежилым помещением произвел его реконструкцию, в результате которой площадь помещения увеличилась и составила 63,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Завалова Е.В. пояснила, что Дзюбайло Р.П. не обращалась за разрешением на реконструкцию. Однако ею был получен в Управлении архитектуры и градостроительства Администрации Копейского городского округа эскизный проект, продуктового павильона, расположенного в районе жилого дома АДРЕС, согласно которого и была проведена реконструкция.

Согласно технического плана здания, составленного 31.07.2019 года, нежилое здание по адресу: АДРЕС имеет кадастровый номер НОМЕР имеет общую площадь 63,2 кв.м. (л.д.39-45).

06.08.2019 г. представитель истца Дзюбайло Р.П. – Завалова Е.В. обратилась в администрацию Копейского городского округа Челябинской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

    21.08.2019г. письмом администрации Копейского городского округа Челябинской области за НОМЕР истцу было отказано, поскольку реконструкция была произведена без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, что является самовольной постройкой. Истцу рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на самовольную постройку (л.д. 88).

Судом установлено, что возведенное нежилое здание не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью третьих лиц.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются техническим заключением ООО «Проектная горно-строительная компания».

Согласно технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» по результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций нежилого здания по адресу: АДРЕС, текущее состояние конструктивных элементов нежилого здания определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.54-87).

     При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Дзюбайло Р.П. право собственности на нежилое здание с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 63,2 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Дзюбайло Р.П. удовлетворить.

Признать за Дзюбайло Р.П. право собственности на нежилое здание с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 63,2 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                        А.В. Лебедева