Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-203/2016 (2-7461/2015;) ~ М-6735/2015 от 25.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РООССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2016 года                                                                                  город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Бросовой Н.В.,

при секретаре:                                Соколовой В.А.,                                                           

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-203/16 по иску Соколова Ю.Н. к ГСК № 295, администрации городского округа Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительством - гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с иском о признании права собственности на гараж, <данные изъяты>. Просит суд признать за ним право собственности на незавершенный объект строительства - гараж №, общей площадью 19,62 кв.м., кадастровый номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Федорец Т.Д. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

В судебном заседании председатель ГСК № 295 Меркушев И.В., привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Администрации г.о. Самара, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, представил письменный отзыв, согласно которому удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда (л.д. 77).

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 72).

Представитель УФСГРКиК по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причины неявки суду не известны.

Представитель ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что на основании постановления администрации г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, МПЖРП Кировского района г. Самары был предоставлен земельный участок в постоянное пользование, площадью 0,3 га, в <адрес>, и разрешено строительство гаражей (л.д. 23).

Судом установлено, что постановлением администрации Кировского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № был создан гаражно-строительный кооператив № по <адрес> на земельном участке площадью 0,3 га (л.д.29).

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ. № было выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении МПЖРП Кировского района г. Самары в постоянное пользование земли, площадью 0,1585 га, для строительства гаражей по <адрес>, в <адрес> (л.д. 56).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ № был произведен отвод границ земельного участка для строительства второй очереди боксовых гаражей (л.д.24).

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ приняты в эксплуатацию 49 гаражей по адресу: <адрес> (л.д.27-28).

ГСК № 295 действует на основании Устава, зарегистрирован в налоговом органе установленном законом порядке (л.д.30-33, 34, 35, 36, 45а-56).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, Соколов Ю.Н. является членом ГСК № и ему принадлежит на праве собственности гараж № по адресу: <адрес>, ГСК №. Паевой взнос Соколовым Ю.Н. выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно техническому паспорту на объект капитального строительства - гараж № по вышеуказанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража 19,6 кв.м. (л.д.14-15).

Гараж поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д. 18-19).

Согласно плану границ земельного участка, гараж № расположен на площади земельного участка, отведенного под строительство гаражей второй очереди по акту отвода от ДД.ММ.ГГГГ №, границы участка установлены, красные линии нанесены. Из заключения кадастрового инженера следует, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка на основании постановления Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № МПЖРП Кировского района г.Самары, в соответствии с Актом отвода границ участка от ДД.ММ.ГГГГ № А (л.д. 20, 59).

Судом установлено, что ГСК № не ввело в эксплуатацию спорный гараж по независящим от истца причинам.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства, гараж, по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, отсутствуют (л.д. 9).

Согласно Аудиторского заключению от ДД.ММ.ГГГГ года № ООО «Самарский экологический аудит», эксплуатация спорного гаража оказывает допустимое воздействие на окружающую природную среду (л.д.21-22).

В соответствии с заключением ООО «Консоль» от ДД.ММ.ГГГГ года по инженерно-техническому обследованию строения гаража № по адресу: <адрес>, ГСК №, основные несущие и ограждающие конструкции гаража имеют работоспособное и исправное состояние. Планировка нежилого помещения и его размещение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*. Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна (л.д. 11-12).

По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» в Советском районе г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальный гараж № в ГСК № по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержание территории населенных мест» (л.д.16-17).

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аудит пожарной безопасности» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, гараж №, расположенный по вышеуказанному адресу, соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства (л.д.13).

Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара сообщает, что земельный участок под спорным гаражом расположен в зоне многоэтажной жилой застройки (Ж-4) по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, к территории общего пользования не принадлежит (л.д. 73-74, 75).

Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области в архиве правоустанавливающих документов за ДД.ММ.ГГГГ. содержится письмо, согласно которому свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ. аннулировано в связи с окончанием строительства гаражей ГСК-295 и передачей их в собственность членов ГСК-295 и отказа МПЖРТ от прав собственности на землю (л.д. 43, 44, 45).

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на установленных для возникновения права собственности права на незавершенные объекты.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Ст. 25 ФЗ РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

В соответствии со ст.12ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что гараж № по адресу: <адрес>, ГСК №, является незавершенным строительством объектом, поскольку в судебном заседании было установлено, что данное помещение Государственной комиссии не сдано, в эксплуатацию не введено.

Гараж №, общей площадью 19,6 кв.м, по адресу: <адрес>, ГСК №, расположен в границах земельного участка, предоставленного в пользование ГСК № под строительство гаражей. Истец является членом ГСК №, паевой взнос им выплачен полностью. Гараж № не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как соответствует строительным и градостроительными нормам, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства, расположен в гаражно-строительном кооперативе, существующем длительное время.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Соколова Ю.Н. к ГСК №, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколова Ю.Н. к ГСК №, администрации городского округа Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительством - гараж удовлетворить.

Признать за Соколовым Ю.Н. право собственности на объект незавершенного строительством - гараж № общей площадью 19,6 кв.м., кадастровый номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий                  подпись                                  Н.В.Бросова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.