Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1961/2015 ~ М-1319/2015 от 15.04.2015

__" http-equiv=Content-Type>

Гр.дело № 2-1961/2015

     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2015 г.                                 г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска Новосибирской области

в с о с т а в е:

Судьи                                        Шумовой Н.А.

при секретаре                                Рощиной Д.А.

с участием представителя истца                        Т.Д.В.

представителя ответчика                             П.О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е С.В., Е.А.С., Е.Н.А. к Мэрии г.Новосибирска, МКУ г.Новосибирска «Городское жилищное агентство» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

    Истец Е С.В. обратился в суд с иском о признании недействительным отказа мэрии г.Новосибирска и МКУ г.Новосибирска «Городское жилищное агентство» в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: ..., признании за ним права на приватизацию занимаемого жилого помещения по указанному адресу.

    Впоследствии истец уточнил свои исковые требования, просил признать за ним право общей долевой собственности на указанное жилое помещение, отказавшись от требования о признании недействительными отказов ответчиков в приватизации помещения (л.д.51). Е.А.С., Е.Н.А. обратились в суд в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, с аналогичными требованиями (л.д.58,63).

Исковые требования мотивированы тем, что заявители владеют спорным жилым помещением с xx.xx.xxxx г. на основании ордера __ от xx.xx.xxxx г. и договора __ от xx.xx.xxxx г. социального найма жилого помещения, проживают в нем. Е С.В. является нанимателем жилого помещения.

Е С.В. обратился в МКУ г.Новосибирска «Городское жилищное агентство» в целях приватизации занимаемого жилого помещения, но получил отказ и предложение обратиться в мэрию г.Новосибирска в связи с наличием письма о признании данного дома непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу, о чем истцу не было известно. На его заявление в мэрию о предоставлении письменных документов ответ не был получен.

    В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил признать за истцом право общей долевой собственности на жилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м (по лану __), 13,2 кв.м (по плану __), 4,8 кв.м (по плану __), расположенные в квартире __ по ....

    3-и лица Е.А.С., Е.Н.А. в судебное заседание не явились, извещены.

    Представитель МКУ г.Новосибирска «Городское жилищное агентство» в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменный отзыв (л.д.77), в котором указала, что согласно письму Комитета по жилищным вопросам мэрии ... на основании решения Межведомственной комиссии признан непригодным для проживания, а также аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем жилые помещения в нем, в силу ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», не подлежат приватизации. Истцы не обращались в установленном законом порядке с заявлением о передаче им в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения.

    Представитель мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д.72), представил аналогичные письменные возражения на иск (л.д.23).

    Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Судом установлено следующее:

На основании ордера __ от xx.xx.xxxx г., выданного Исполнительным комитетом Заельцовского районного Совета депутата трудящихся на основании решения Заельцовского РИК от xx.xx.xxxx г. __ (л.д.83) истцу Е С.В. было предоставлено право занятия 2х комнат площадью <данные изъяты> кв.м в квартире ...

Решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx г. по делу __ г., вступившим в законную силу (л.д.79-82), за Е С.В., а также Е.Н.А., Е.А.С. (3-и лица) было признано право пользования на условиях договора социального найма жилыми помещениями, расположенными в ...: комнатой площадью <данные изъяты> кв.м (по плану __), комнатой площадью <данные изъяты> кв.м (по плану __) и нежилым помещением площадью 4,8 кв.м (по плану __).

На иные помещения в квартире судом было признано право пользования за С.Г.Ф., С.С.П., К.Е.С., К Е.И,, К А.Е., К Е.Е.

Также за заявителями и указанными лицами было признано право общего пользования на условиях договора социального найма на нежилые помещения (коридор, кухню, туалет).

xx.xx.xxxx г. на основании указанных ордера и решения суда администрацией Центрального округа г.Новосибирска с Е С.В. был заключен договор __ социального найма жилого помещения (л.д.17), согласно которому нанимателю Е С.В. и членам его семьи (Е.Н.А., Е.А.С.) в бессрочное владение и пользование было передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, в четырехкомнатной квартире ....

Из выписки из домовой книги на л.д.30 следует, что в квартире __ по ... зарегистрированы Е С.В., Е.Н.А., Е.А.С.

Согласно справке МКУ г.Новосибирска «ГЖА» __ от xx.xx.xxxx г. (л.д.26) квартира __ по адресу: г.Новосибирск, ... включена в реестр муниципального имущества г.Новосибирска.

Истец обращался в мэрию г.Новосибирска с заявлением о передаче в собственность занимаемого жилого помещения по указанному адресу, но ему МКУ г.Новосибирска «Городское жилищное агентство» письмом от xx.xx.xxxx г. __ (л.д.10-11) было отказано на основании ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», с указанием на то, что согласно письму Управления по жилищным вопросам мэрии г... Межведомственной комиссией признан непригодным для проживания, а также аварийным и подлежащим сносу.

Суд находит данный отказ неправомерным, права заявителей подлежащими защите в судебном порядке.

Согласно 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии.

Порядок признания жилого помещения непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу предусмотрен соответствующим Положением, утв. Постановлением Правительства №47 от xx.xx.xxxx г.

Согласно п.7 указанного Положения оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления (за исключением жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации и многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности) (абз.7).

Согласно п.49 Положения на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством (п.50).

На запрос суда (л.д.38) ответчиком в подтверждение своих доводов было представлено лишь Заключение __ от xx.xx.xxxx г. межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома по ... аварийным и подлежащим сносу (л.д.40-44). Принятое на его основании соответствующее решение суду представлено не было.

    На заявление истца о предоставлении ему письменных документов (л.д.12-13) им был получен ответ из МКУ г.Новосибирска «ГЖА» __ от xx.xx.xxxx г. (л.д.14) о том, что ГЖА не располагает запрашиваемыми документами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилой дом __ по ... в установленном законом порядке не был признан аварийным и подлежащим сносу, органом местного самоуправления решение об этом не принималось. Напротив, после издания Заключения __ от xx.xx.xxxx г. с истцом был заключен договор социального найма от xx.xx.xxxx г. на спорное помещение, расположенное в доме __ по ....

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истец и 3-и лица имеют право на приватизацию занимаемых помещений, поскольку занимают их на законных основаниях, на условиях социального найма, ранее не использовали свое право на приватизацию жилья, о чем имеются справки МКУ г.Новосибирска «ГЖА» (л.д.27-29).

Истец зарегистрирован по спорному адресу с xx.xx.xxxx г., Е.Н.А. и Е.А.С., xx.xx.xxxx г. рождения, – с xx.xx.xxxx г., согласно выписке из домовой книги на л.д.30. Ранее Е.Н.А. (Аксенова), согласно справке на л.д.65 также была зарегистрирована на территории г.Новосибирска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать за Е С.В., Е.А.С., Е.Н.А., право общей долевой собственности в равных долях на жилые помещения: комнату площадью <данные изъяты> кв.м, (по плану __), комнату площадь <данные изъяты> кв.м (по плану __), нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м (по плану __), расположенные в квартире __ дома __ по ...

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья    подпись                                  Н.А.Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx г.

__ в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.